1樓：匿名使用者
這個還要看送的券的使用規則，如果送的券是全場可以當現金用的話，一般贈送部分是由商場和商家甲乙雙方各承擔一部分，舉個詳細點的例子：
1、滿100送50，相當於花100元現金，買了150元商品，即100/150=6.7折
如原扣率為25%，原利潤為25元，**商結算額為75元。
參加活動後，**商結算是以含券銷售額來計算的。假設扣率25%不變，**商可結150*（1-25%）=112.5元，但這150元的銷售裡券佔了50元，現金只有100元，所以商場還要倒貼12.
5元，這樣就虧了。所以要提高扣率。
按100元現金，商場保證得25元，**商得75元倒推：
75/150=0.5，商場扣率要到50%，才能保證扣下的75元中，除去50元的券，商場還有25元現金賺。而**商如果進貨價是5折，就一分錢沒賺，而不打折的話，150元的銷售，**商可以賺150*（1-25%）-150*50%=37.
5元。2、「只送不收」和「只收不送」兩種情況
例一：商場做滿100送50活動，損失率33%，在比較仁慈或不夠強勢情況下
對於參加活動的a專櫃，商場扣率為45%。
對於只收不送的b專櫃，由於該品牌比較強勢，商場只在該專櫃原扣20%的基礎上增加了5%，即扣25%。
顧客在a專櫃購買了100元商品，得到50元現金券全部用於b專櫃
在該輪交易過程中，商場毛利額=100*45%-50*（1-25%）=7.5元
商場毛利率=7.5/150=5%
例2：對於只送不收的c專櫃，商場只象徵性的在25%的扣率上增加了2%，即扣27%。
顧客在c專櫃購買了100元商品，得到50元現金券全部用於a專櫃
在該輪交易過程中，商場毛利額=100*27%-50*（1-45%）= -0.5元
商場毛利率= -0.5/150= -0.3% （呵呵！虧了）
顧客在c專櫃購買了100元商品，得到50元現金券全部用於b專櫃
在該輪交易過程中，商場毛利額=100*27%-50*（1-25%）= -10.5元
商場毛利率= -10.5/150= -7%
商場扣點計算，指的是商品供貨方與商場方利益分配問題。許多人，包括廠方的工作人員和商場企劃工作人員有時候都不大搞得清楚。說白了，所謂的商場扣點無非就是數學中的加減陳除問題罷了。
如果要與商場打交道，瞭解這一塊那是屬於基本的工作常識。
2樓：匿名使用者
這些都是**商承擔，200送150又不是200省150，相當於5.7折，大不了給**商降幾個點。基本上百貨是不會虧的。。
3樓：匿名使用者
買的沒有賣的精，他們都是有成本核算的，不可能賠本賣的，而且類似的活動定價都是199，399，之類的
商業地產不適合購物適合幹什麼業態
4樓：黃汝川
商業分：社群底商、商業街、購物中心、專業市場。
社群商業一般體量在1000-15000㎡左右具體看樓盤體量及商業指標；
商業街體量一般在3-5萬左右，低密度街區為主；
購物中心分社群mall和超級mall，社群型別體量3-5萬㎡，市場一般的mall在5-10萬平米，但是市場也有超過20萬方和40萬方的mall。
專業市場體量很大，一般在3-150萬方左右（其中分，建材、燈飾、五金機電、汽車配件、水果等，具體體量因專案和商業指標而定）
廈門有哪些主要的商業街及購物中心呢？
一站式商業購物廣場是什麼含義？
5樓：匿名使用者
一站式購物中心是目前零售業的最新業態形式，產生於歐美發達國家，英文名稱是：shopping cen，11er或mall(指超級購物中心)，是指集各種零售業、娛樂、餐飲及休閒於一體，滿足人們各種需要的、對購物者充滿吸引力的購物、休閒場所。
通常是由一個單位有計劃地開發、擁有、管理運營的商業和各種服務設施的集合體，配備有停車場，按其選址、規模、結構，具有廣泛選擇性、方便性和娛樂性等特徵，並提供適應消費需要的社交空間，發揮一定的城市功能。
目前國內最負盛名的是萬達廣場，在全國已有34座。
北京有哪些商業區，各有哪些百貨、購物中心，越詳細越好~ 30
6樓：匿名使用者
一、國貿cbd商圈
簡介：國貿**、嘉裡中心、貴友大廈、建外soho、珠江帝景歐洲商業走廊、中環世貿、北京銀泰中心。
商圈型別：最新商圈、城市級別、高檔
特色與發展方向：2023年出現cbd概念以來，這裡是北京商務活動的中心，隨著高檔公寓的入住率不斷增長，高檔商業的需求也日益增多；多經營高檔時裝、皮具手錶、首飾等品牌；發展中等規模商業中心和社群商業街（城市綜合體中的連鎖經營店和休閒新概念店，小規模精品型的shopping mall為主流）。
二、西單商圈
簡介：西單商場、西單購物中心、西單賽特、華威大廈、中友百貨、大悅城、首都時代廣場、君太太平洋百貨、西單文化廣場、lcx、北京時代廣場，有50多年商業發展史。
商圈型別：傳統商圈、城市級別、中高檔
特色與發展方向：人氣旺盛，商鋪租金增長迅速；以「時尚、品位、休閒」為主題的青春型商圈；目前正在進一步規劃，希望能和時代廣場連通，形成更具規模和特色的青年社群。
三、王府井商圈
簡介：百貨大樓、新東安市場、樂天銀泰、工美大廈、王府井女子百貨、新中國兒童用品商店、東方新天地、王府井利生體育用品商廈，有100多年商業發展史。
商圈型別：傳統商圈、城市級別、中高檔
特色與發展方向：經營日用品為主，目前餐飲、娛樂配套增多；主要定位在所有市民和國內外旅客；希望還原歷史特色，提升人氣和效益。
四、崇文新世界商圈
簡介：新世界商場、國瑞購物中心、搜秀城。
商圈型別：新興商圈、社群級別
特色與發展方向：引導時尚潮流的青年商業氛圍；目前主要吸引京東區域消費。
五、公主墳商圈
簡介：城鄉**中心1992.1開業、翠微商廈1997.11開業。
商圈型別：新興商圈、城市級別、中檔
特色與發展方向：以滿足西城區社群消費需求為主的百貨商圈；主要經營服裝、日用品等，有一定的餐飲，但是娛樂配套相對較少。
六、木樨園商圈
簡介：大紅門服裝城、京溫市場、天雅大廈、木樨園購物廣場、百榮世茂、北京國際玩具城
商圈型別：新興商圈、城市級別、低檔。
特色與發展方向：服裝、玩具、家紡、文具等商品的集散地，以批發零售業態為主要業態，餐飲娛樂休閒等功能嚴重不足，多為檔次低端，面積狹小的「路邊野店」，生活配套基本沒有，換句話說，這裡不適合居住，只適合做零售生意。
七、阜成門商圈
簡介：北京百盛購物中心1994、阜成門華聯商廈1994、萬通新世界1994.1。
商圈型別：新興商圈、城市級別、中低檔
特色與發展方向：以滿足社群消費需求為主的商圈；主要經營服裝、日用品等，有一定的餐飲和娛樂配套；萬通轉軌後經營小商品批發零售，檔次較低。
八、朝外商圈
簡介：世貿天階、貴友大廈、藍島大廈、豐聯廣場、soho尚都、僑福芳草地。
商圈型別：新興商圈、城市級別、中高檔
九、前門商圈
簡介：主要是小商鋪構成400多年商業發展史
商圈型別：傳統商圈、城市級別、低檔
特色與發展方向：由於受交通、停車等條件限制發展緩慢；經營檔次較低的商品，如服裝、餐飲等；目前正在向「傳統商業與民族商業薈萃，古都風貌與現代化結合的文化旅遊商業區」發展。
十、中關村商圈
簡介：新中關村購物中心、中關村購物廣場、華宇時尚購物中心、當代**、雙安商場海龍、鼎好、太平洋、科貿、新中關、第三極。
商圈型別：最新商圈、城市級別、中檔
特色與發展方向：包括多個主題子商圈，如數碼商業街、圖書商業街等；大灶更加綜合的中關村科技園區，提升形象。
商業地產與購物中心的區別和聯絡
7樓：小餅乾奧利奧
商業地產是個類別名稱，購物中心是個型別名稱。
商業地產包括：寫字樓、酒店公寓、購物中心/廣場、專業市場、步行街等......
新商業：商業地產+零售商業到底該怎麼運作
8樓：匿名使用者
我就在幹v8，各種培訓師傅都要發工資的，難不成免費給你培訓啊？
購物中心的新零售表現在哪些方面
9樓：艾特王瑋
原創ip構築體驗場景
場景化消費時代的到來，ip營銷持續深化，很多購物中心通過引入ip產生話題，吸引消費者，實現商業變現，但是借勢ip與購物中心的定位匹配度低、市場同質化高、費用高昂、時效短等問題日益凸顯，基於此越來越多的購物中心開始打造自己的專屬ip。
購物中心原創ip把文化、場景、故事、主題、互動、體驗、娛樂等元素作為基礎，在此之上進行豐富和拓展，打造多元業態，將原創ip進行差異化和人格化，深度挖掘社群價值，使其深入人心，自帶流量，構築全方位的體驗商業，長時間吸引消費者。
線上kol線下化
kol每天佔據使用者大部分上網時間，且通過不同方式影響使用者，具有強大的營銷裂變能力，已成重要營銷傳播渠道。購物中心與kol進行合作，重構購物中心空間。一方面幫助已有業態品牌進行營銷傳播，同時通過kol捕捉消費者最新需求，指導線下業態佈局；另一方面將kol線上流量引到線下，彌補線上消費痛點，同時提升線下客流量，帶動商場各個業態的銷售轉化。
運動消費多元發展
購物中心+sports的商業模式將運動元素與商業綜合體其他功能相結合，既滿足人們對運動健康設施環境的高標準需求，同時也能滿足人們吃穿行，兼具運動、購物與社交多重屬性。運動用品零售業每年以30%-50%的增速進行發展，室內小型球類運動場、滑冰場、體檢培訓、**中心、休閒餐飲等設施構造立體服務模式，以零售為入口連結各資源，滿足多樣化需求。
社交+跨界融合
購物中心體驗文化的核心是社交，未來購物中心將圍繞社交開展o2o策略，消費者不僅體驗購物，還體驗社交，其中購物社交的一個差異化利器就是跨界融合。將商業、文化和藝術以有趣的方式彼此融合，創造充滿活力和舞臺般的購物體驗。連線時尚、潮流和靈感，鼓勵公眾在購物和消閒時間來欣賞藝術，引領購物中心和商場品牌走出一條跨界融合之道。
10樓：艾特天下
購物中心體驗文化的核心是社交，未來購物中心將圍繞社交開展o2o策略，消費者不僅體驗購物，還體驗社交，其中購物社交的一個差異化利器就是跨界融合。將商業、文化和藝術以有趣的方式彼此融合，創造充滿活力和舞臺般的購物體驗。連線時尚、潮流和靈感，鼓勵公眾在購物和消閒時間來欣賞藝術，引領購物中心和商場品牌走出一條跨界融合之道。
11樓：貓咪十三歲
我也是做商業地產這塊的，最近看到一篇文章很實用，分享給你網頁連結
百貨商場空間規劃設計需要重視什麼
夙子 在國家的對於地產方面的巨集觀調控後，很多地產開發商開始涉水商業地產，和地方限購令的出臺，更讓商業地產風生水起。商業地產一般指用於商業經營用途的房地產形式，包括大型shopping mall 奧特萊斯購物街 商業街 百貨商場 購物中心等，囊括了零售 批發 餐飲 娛樂 健身 休閒等多個領域。但目前...
滁州市主要有哪些百貨商場
寧寧浦口 安徽商之都滁州商廈 位於天長東路 白雲商廈 位於南譙北路 中環國際廣場 位於南譙北路與明光西路交口，建設中 水石購物廣場 位於南譙北路與天長東路交口 金光大道購物廣場 位於天長東路 北大荒商都 位於南譙北路與明光西路交口，中環對面 北大荒女人世界 位於南譙北路與明光東路交口，人防大廈對面 ...
重慶地區百貨商場生意不景氣應該怎樣轉型
你好朋友，你可以轉行做健康產業，是未來趨勢行業，你看現在有那個人不注重健康的，祝你好運。重慶百貨的創業歷史 傳統百貨商場如何轉型 隨著超級市場 倉儲商店 網路購物的迅猛發展，傳統的百貨商店受到巨大的衝擊，一度是龍頭的百貨業似乎走向了發展的盡頭，應向購物中心轉型。購物中心是指一群建築，是組合在一起的商...