1樓：匿名使用者
21世紀就是黑良心，用欺瞞的手段讓買賣雙方籤合同，答應的事一件也做不到，親愛的買房賣房的同胞們長點心，千萬別上21世紀中介的當！
2樓：走遍石家莊
我現在也經歷著這樣的事情，還沒有解決呢。定金不退，中介費不退，而且還要讓我拿違約金，這還有沒有天理了，本來房子有噪音問題我不想買了，還非得讓我交違約金！這個問題哪個部門能給個公平的說法
3樓：江江釣魚
找人扮演房主，各種套路讓你儘快完成交易。
4樓：匿名使用者
法院起訴，中介是沒有權利收取定金的 這個錢必定要退。至於你貸款的事情，要看合同了，如果合同中中介費負責你的貸款，貸款不能貸，有什麼相應措施，如果合同中沒有規定，那麼這個貸款就是你自己負責的，現在不能貸款，估計要付小部分中介費，畢竟前期他提過了居中服務，是你個人原因，無法履行
5樓：匿名使用者
去年從石家莊聯創中介那看了一套房子交了押金，後來實在湊不齊首付款，他們就連威脅帶恐嚇，還罵人，後來逼著我們四處借錢，中間還產生了許多費用，也不給說清楚，因為賣房的是他們親戚，牽扯一些事，在當中就兩面三刀答應的好好的，簽了合同就不認賬了，找他們上級投訴也是和稀泥，坑害的還是我們。真是長見識長教訓了，只想以自己的一段買房經歷，告訴大家，千萬要警惕，有什麼事一定要在籤合同之前落實了，或者寫在合同裡，千萬不要相信中介的鬼話，他們是籤合同前和聲細語，簽了之後就愛搭不理的，甚至以合同說事威逼利誘。最後告誡大家，千萬不要通過創聯公司，他們的員工素質太差，切記切記！
6樓：翠之語
現在怎麼樣了？我跟你一樣遇到了同樣的問題
7樓：記憶中的老院子
石家莊樂達地產是黑中介，外地人租房小心別上當。退房提前一個月已經通知他們，但是他們要扣兩個月房租，就是房租沒到期就被趕出來或者被換門鎖，想拿走自己東西換鎖費還得自己出，否則不給開門，沒有任何商量，坑人的黑中介，大家小心啊
21世紀不動產是**嗎？我想通過中介買套二手房，但聽朋友說，有很多人受了騙。不知道是不是真的！
8樓：涓涓細流
21世紀不動產，不但賺買賣雙方中介費，還以各種明目賺取雙方差價，被發現了以各種理由和解釋告訴你，有時候買賣雙方被坑了還沒發現更氣人，話還說的可好聽了，你還得感謝她們，估計他們整個系統培訓都是這麼教的！
9樓：淡忘雲煙
記住，一定在辦完所有手續，房子過戶到自己名下以後，再給中介費。**經歷告誡這位想買房的同志。一定要這麼辦，事情辦成之前，不要付任何的中介費用。
而且在跟中介簽訂的居間服務合同裡面寫上：如果因賣方原因，或者中介曾承諾的事項沒有實現而導致的交易取消，中介退還所有中介費，且補償xx金額的補償。不要不好意思或者客氣，這是對你的保護。
10樓：華府房產
21世紀不動產品牌沒有問題，關鍵是從業人員是否有問題。找中介不僅要看機構營業許可證，也要看具體辦理業務的經紀人是否有上崗證，是否持有資格證？否則就不要找這些人。
11樓：匿名使用者
大家不要去他們的地方，北京市朝陽區香河園中裡靜安市場旁21世紀不動產，我們被張旺騙了2000塊錢，希望不要在上當啦，不退押金，純粹的***，故意調高水擋**，多收費，希望能給大家警示。
12樓：新新澳洲特產
我也經歷了21世紀太不靠譜了，收費很黑，不但賺房子差價，還賺高額的中介費，千萬別選擇21世紀
13樓：金融大牛
騙你沒商量，各種無底線的忽悠，交錢後就從上帝變成孫子了，一點職業素質都沒有，唯利是圖，坑你沒商量，要用就用那些正規的中介，收費合理放心，在這個公司買過一次房，夠夠的了，交了定金不給退，找個法務嚇唬你，捨不得訂金才買了，直接黑名單！！！
14樓：水
房屋中介基本上都差不多，21世紀不動產只不過是比較惡劣的一個。你不想受騙的話就把握住一點如果房子的產權證沒有辦理完成你就一分錢也不要給中介
15樓：匿名使用者
大家都來吐槽了，反正買房子就得慎重一些，需要的手續，還有對房子的要求，觀察三五天，都滿意了再交費
16樓：土生土長龍江人
交易前注意檢視公司的相關手續，證照是否齊全，這是最基本的保障。 剩下的就是工作人員的篩選與合同文書的注意！ 接受的條件就談，否則就不談。
17樓：司機丶慢點
你先得找到一個靠譜的房產公司，我們這邊會一直帶客戶，直到交房為止
18樓：匿名使用者
這家中介蠻大的，具體怎麼樣要看具體的辦事人啦
之前準備買房子，萬科的置業顧問叫我給意向認籌金，說可以退的，而且可以參加開盤，又叫我籤協議，我不想
19樓：一念之間
親，正規商品房是先認籌，認籌的時候錢可以退。如果到開盤了，你覺得**不合理或者不想要了，無理由退。但是如果是開盤時候去訂的，就不能退了。
知道為什麼認籌可以退？因為認籌的時候**不知道，開盤時候**出來，**都出來了，所以一切都是明白的，所以開盤當天定的不可退
20樓：匿名使用者
簽字是定金可以退，訂金就不行了
我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款？
21樓：王一一
1、買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
一、賣房前準備工作：
1、二手房房產一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算**房屋時應與各共有人協商一致，避免在簽訂買賣合同時其他共有人不願意配合，導致賣方需承擔違約責任。
2、賣房前賣方應彙總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、採光等），在**資訊中一併列明，避免因為房屋瑕疵需要承擔違約責任。
二、委託中介須謹慎：
1、「全權委託」、「獨家**」要慎重
「全權委託」賣方需要承擔較大的風險，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔責任。
「獨家**」如果中介因某種原因不積極**房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的**機會，中介向賣方索要費用的情況也極為常見。
如果非要採用上述方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認方為有效」、「獨家**的底價是多少」、「中介**權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和****如何處理」、「不通過中介另行**如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由賣方本人持有
中介一般會以方便**為由要求賣方把《房產證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發生糾紛，中介往往會扣住產權證不還。賣方要回房產權需要花費大量精力，建議賣方把房產證、身份證的影印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。
同時賣方應在影印件上註明：此影印件僅供xx中介公司代為**xx房產之用，不做其他用途。
3、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
如果房子賣了，定金可以轉為佣金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
4、簽署合同等檔案不能留空白
賣方在簽署合同等檔案時一定要仔細稽核檔案的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。避免中介或買方後續填空造成糾紛。
5、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面檔案，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
三、房款交割有講究
1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。
沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。
另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。
3、更名完成後提醒中介支付過戶押金：
此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過戶押金。
22樓：匿名使用者
一般不會出現不放款，不通過的。
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行貸款審查通過後，買方才會交首付，賣方將房產過戶給買主，買主然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行將錢直接打給賣方。這樣交易可以避免出現銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，但房東如果違約，是要付違約金的，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用是由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》第七章規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
由於買房人資信問題導致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務，可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。
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