1樓：匿名使用者
目前還沒有相關法規 有關於減免公共區域維修**減免的政策內容 這個不像供暖等其他福利政策對特定人群有優惠政策 以下是**的簡要說明*********************************************=== 維修**(maintenance fund)又稱「公共維修**」「專項維修**」,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,並授權業主委員會統一管理和使用的**。維修**由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修**的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修**與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修**也應經舊業主更名為新業主名下。望採納
2樓：
契稅5種情況可減免
普宅首套房可享首套房契稅優惠
個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%徵收。
注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
營改增住宅專項維修**免徵增值稅嗎
3樓：淚痕
房地產主管部門或者其指定機構、公積金管理中心、開發企業以及物業管理單位代收的住宅專項維修資金，不徵收增值稅。
怎樣申請房屋維修**
4樓：匿名使用者
為解決已售公房維修難問題，並協助售房單位建立維修資金明細賬目，自去年上半年開始，濟南市房管局發揮房管優勢，通過整合原有房管**，先後成立了6支維修服務隊，建立了便民服務網路。這6支隊伍分別是天橋房管局的「長河**」維修隊、市中房管局的「寶印**」維修隊、歷下房管局的「安居**」維修隊、槐蔭房管局的「王平**」維修隊、市公房管修處的「建國**」維修隊和市房建集團的「同盛房屋維修**」維修隊。維修隊的隊長都由勞模擔任，居民只要撥打6條**的一條，就可以享受維修服務。
同時，各區房產管理部門在各社群設立房屋維修便民服務站，接受業主的委託，協助廣大業主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區共用部位和設施裝置維修難的實際問題。
「王平**」維修隊是最早設立的。一工作人員告訴記者，維修隊的維修工作包括已售直管公房的公共部位的維修，還有廠礦企事業單位的職工住宅樓公共部位的維修以及辦公樓的日常維修，也包括繳存過公共部位維修資金的商品房的公共部位維修。
在維修服務的過程中，房管系統以外的單位已售公房的公共部位維修資金大部分都沒有建賬和分戶，但是他們的房屋還需要維修。「所以，我們單位在財務科和生計科各抽調一名工作人員，組成臨時的協助建賬小組，這一行為，即聯絡了感情，又解決了實際問題，還有效的佔領了公共部位維修市場。」
今年，段店一居民樓的主線路老化，居民用電時經常出現中途斷電問題，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到「王平**」，想用公用部分維修資金來更換一下主線路。工作人員接到報修後，立即把申請程式向他們進行了說明，並幫助居民一起辦理了申請手續，現在已經全部更換完畢，該樓居民能夠放心用電了。
據房管局人員介紹，6支維修隊伍的建立在山東省屬於首創[簡介 最新動態]。「我們的維修隊既熟悉業務，也熟悉房管政策和工作流程。在實際工作中，既可以幫未建賬的單位建賬，又可以替居民跑申請維修的程式，還能保證維修質量。
居民想修房，打個**就行了，剩下的問題由我們來解決，非常方便。」
【法律意識待加強】與人方便，自己方便
房管人員對目前維修資金使用率低進行了分析，發現業主的公共管理意識淡薄、法律意識不強是一個重要原因。
比如，一些小區沒有業主委員會，這是因為部分業主參與小區公共管理的意識不強，參與自治組織進行自我管理和服務還沒有成為迫切需要。只要住宅小區普遍成立了業主委員會，就能使更多的小區業主合法、有效地利用維修資金。
同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策並履行相關義務的過程，《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定，明確了屬住宅小區內全體業主、屬單幢房屋內業主、屬一個單元內業主共有的共用部位及設施裝置，分別由相應的業主按照各自擁有房屋建築面積的比例共同承擔，且維修和更新、改造方案須經有利害關係的、佔已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，方可辦理維修資金支用申請或備案手續。但實際操作當中存在業主漠不關心，也不配合履行義務的情況，致使維修資金使用遇到障礙。
因為法律意識不夠，物業服務企業、業主委員會以及居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支用政策與辦事程式缺乏足夠的瞭解，在具體的辦理過程中存在模糊認識，導致重複勞動，從而認為相關程式過於繁瑣，甚至是設定障礙。
其實並非如此。維修資金制度體系建立到今天，經過了十幾年的摸索與改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越便捷，而不會越來越複雜。「與人方便，自己方便。
希望廣大業主在房屋維修資金使用問題上要有主人翁意識，不能事不關己高高掛起，而是要積極參與進來，那樣修房子將是輕而易舉的事。」
維修資金使用「五步走」
物業服務企業提出住宅共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造計劃，經業主委員會同意後(未成立業主大會的，經所在地居民委員會同意)，制定維修和更新、改造方案，並在物業區域明顯位置公示。沒有聘用物業服務企業的，由相關業主、業主委員會(或居民委員會)委託相關單位或區房產管理部門在各社群設立的房屋維修便民服務站制定維修和更新、改造方案。
維修和更新、改造方案須經有利害關係的、佔已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，物業服務企業或者相關單位、業主委員會持相關資料到維修資金管理機構辦理維修資金支用申請或備案手續。
維修資金管理機構稽核同意後，通知專戶管理銀行將工程預算資金的70%劃轉至物業服務企業或者相關單位;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格後，應簽署驗收報告，並對工程決算進行稽核。
維修資金管理機構對驗收報告和審
核證明核實後，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金後的剩餘款項;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。
5樓：蓮花山老太婆
回答根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程式辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數的2/3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。
5、房地產主管部門稽核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
更多5條
房屋維修**什麼情況下才能使用 怎樣申請
6樓：匿名使用者
房屋購買5年就可以使用.申請步驟:1.
去房屋開發商那裡領取一份質量驗收報告影印件.2.寫份房屋地址及維修的部位然後找二到三個戶主簽名，小區物業及區管委會簽名蓋章.
3到建設局物業管理處簽字.之後找有資質的維修公司與管理處一起去現場勘查記錄維修的面積.4.
維修公司**後那一維修合同申請人看後沒問題可以簽名，管理處稽核簽名拿到房管局資金費用稽核，合理則簽名，之後到維修**處查所在單元或小區看有沒有不交**的.不交的督促其去交，如都交了讓所在單或小區戶主簽字留**.手續齊全後交到建設局管理處.
就可以讓維修公司施工了，施工完後管理處與維修公司及申請人看維修的部位如何，如沒問題了就簽下驗收合格. 寫的有點籠統希望你能看明白.記得加分。
如何申請房屋維修**
7樓：鑽誠投資擔保****
商品住宅維修**由當地房地產管理部門開立專戶代為管理。業主大會成立後，移交業主大會選舉產生的業主委員會。
房改房的維修**由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。
商品住宅維修**進入專戶後，業主大會成立前，由全體業主書面申請，房管局審批，才能使用。業主大會成立後，由業主大會決定使用。開發商無法挪用。
為了防止開發商在代收的過程中挪用房屋維修**，我們這裡嚴禁開發商代收，開發商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收；
小區成立了業主大會和業主委員會，如果自己沒有開立維修**帳號，維修**還在房管局。由物業管理企業提出維修計劃和預算，經過業主大會批准，業主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預算、大會批准決議和業主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核准後即可劃撥。
8樓：匿名使用者
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與稽核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑑定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑑定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
個人可以申請房屋維修**嗎
9樓：匿名使用者
您好！你好！
1、商品房建築保修年限是多少年?
答：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
2、房屋維修**是存放在哪個機構？如何防止產開商挪用房屋維修**？
答：商品住宅維修**由當地房地產管理部門開立專戶代為管理。業主大會成立後，移交業主大會選舉產生的業主委員會。
房改房的維修**由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。
商品住宅維修**進入專戶後，業主大會成立前，由全體業主書面申請，房管局審批，才能使用。業主大會成立後，由業主大會決定使用。開發商無法挪用。
為了防止開發商在代收的過程中挪用房屋維修**，我們這裡嚴禁開發商代收，開發商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收。
3、小區成立了業主大會和業主委員會，如果自己沒有開立維修**帳號，維修**還在房管局。由物業管理企業提出維修計劃和預算，經過業主大會批准，業主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預算、大會批准決議和業主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核准後即可劃撥。
望採納，謝謝
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