1樓：監理師
首付52萬。貸款130-52=78萬。公積金50萬，商貸28萬。
就是月還款額不超過4000元（公積金基數的50%).
按照20年計算：
貸款總額 780,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 5,259.10 元
總支付利息 482,184.49 元本息合計 1,262,184.49 元由於還款額為5259元，因此需要延長到30年：
貸款總額 780,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 4,312.43 元
總支付利息 772,476.29 元本息合計 1,552,476.29 元每月還款為4312元。
還高於4000元，因此建議增加首付到57萬。貸款73萬，公積金50 ，商貸23
貸款總額 730,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3,994.75 元
總支付利息 708,111.52 元本息合計 1,438,111.52 元這樣符合還款額3994小於4000元。
2樓：路人其實很愛她
能公積金貸款9.6萬。剩下的都得商貸
每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%.
3樓：監理師
如果貸30年：
貸款總額 500,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 2,459.70 元
總支付利息 385,491.80 元本息合計 885,491.80 元
剛好可以貸50萬。
4樓：匿名使用者
按你描述的情況，住房公積金貸款50萬元應該沒有問題。
但你的房價是147萬，首付3成，應該需要貸款100萬啊。如果夫妻雙方都有住房公積金，應該可以申請到100萬左右。
5樓：匿名使用者
可以到公積金管理中心查詢一下
公積金貸款是按照繳存基數還是月匯繳額
6樓：匿名使用者
公積金貸款限額不僅要看你公積金賬戶餘額，還和你的繳費基數、貸款年限有關，你可以登入當地的公積金管理中心查詢，深圳的規定：貸款額度最高不超過公積金賬戶餘額14倍，且每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
具體規定如下：
申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3.申請人已按規定支付購房首付款；
4.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
5.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
6.符合公積金管委會規定的其他條件。
1.貸款額度：
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶餘額的14倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
（2）公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；
（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人蔘與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶餘額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。
2.首付比例：
購買首套房的，首付比例不低於20%；購買二套房的，首付比例不低於30%。購買三套房不受理公積金貸款申請。
3.貸款期限：
公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。
4.貸款利率：
公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商業貸款利率按各行政策執行。
5.還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法。
6.房產套數認定 ：
職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產套數最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
住房公積金貸款利息怎麼算?
7樓：搜狐焦點
目前，很多購房者會選擇公積金貸款買房，那麼，公積金貸款利息如何計算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關的知識。
申請房貸時的注意事項
購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標準；而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標準。
由於執行的貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。利用網上房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，採用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.
05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.
83元。利息的計算公式為：利息=本金x利息率x存款期限x(1-利息稅）月均還款：
1040.73(元)
等額本息還款和等額本金還款的區別
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（以上回答釋出於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
8樓：墨羽
回答您好，我是金融墨羽老師，銀行信用卡、貨款保險相關都可以諮詢哦，這道題由我來回答，打字需要一點時間，五分鐘內回覆您，還請您耐心等待一下呀。欄
結算日期是每年的7月1日至次年的6月30日比如：2023年至2023年6月30日，你公積金帳戶的餘額為22500元（2023年6月30日結息時按年利率2.60%結息），2023年7月1日至2023年6月30日共繳交了7500元 （按年利0.
35%結息）：
以上回答僅供您參考。[嘻嘻]
更多2條
9樓：速卓簡憐珊
通過貸款買房的人越來越多，貸款買房可以一圓自己的買房夢，就算暫時付不起房產總結也沒有關係。一套房子總價動輒幾百萬，就算是貸款每個月的利息也不少，如能申請住房公積金貸款，大部分人都會選擇這一貸款方式。住房公積金貸款的利息會比商業貸款少很多，借款人每個月的還供壓力不會那麼大。
那麼，住房公積金貸款利息怎麼算?
住房公積金貸款利息計算方式
現在借款人用公積金貸款五年期限以上，貸款利率就是4.90%。
下面借款人採用等額本息償還貸款的月還款以及總利息的計算公式：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方(貸款15年、180個月)。
注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，公積金利率4.90%，月還款額計算下來，借款人每月要償還1571.19元貸款。
按照15年貸款期限下來，借款人需要償還貸款總利息是82813.92元貸款。如此計算下來，借款人選用公積金貸款肯定是比較划算的。
如果借款人選擇用商業貸款的話，那就需要多支付幾萬元貸款，顯然選擇公積金貸款是不划算的。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋**計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
(具體最高限額各地情況均不同，建議具體諮詢當地住房公積金管理中心。)
住房公積金貸款利息怎麼算?如果你符合住房公積金貸款申請條件，可以進行住房公積金貸款，不妨在買房的時候請中介幫助你算一算，他們會根據房產面積以及當地的住房公積金貸款利率等為你詳細計算，讓你知道具體每個月還月供的數字。一般住房公積金貸款額度不大，所以除了住房公積金貸款外，還需要加入商業貸款才能夠讓整體的額度足夠。
10樓：諫元修司儀
您好！住房公積金貸款：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
房貸利息如何計算
個人住房商業性貸款：
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並...
您好！住房公積金貸款：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
房貸利息如何計算
個人住房商業性貸款：
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
房貸利息如何計算
個人住房組合貸款：
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款（公積金貸款）最划算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。
望採納，謝謝
離婚後提取公積金條件，離婚後提取住房公積金需要提供什麼證件
1 根據 婚姻法 規定，夫妻關係存續期間的男女雙方實際取得或者應當取得的住房公積金屬於夫妻共同財產，離婚時應予分割。2 住房公積金作為儲蓄，它屬於職工的工資收入的一部分，是國家以住房公積金的形式給職工增加的住房工資，屬於職工個人。由於夫妻一方或雙方在婚姻關係存續期間所得的工資收入 福利分房等財產屬於...
如果合同上沒寫違約金條款是不是不用賠
合同上沒寫違約金條款也是要賠償的，對違約責任沒有約定或者約定不明確，損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理 更換 重作 退貨 減少價款或者報酬等違約責任。根據 中華人民共和國合同法 第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約...
深圳提取公積金裝修需要哪些材料，深圳公積金提取需要準備哪些資料
一 大修住房公積金提取所需材料 1 所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明的原件及影印件 2 購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票的原件及影印件 3 公積金提取職工本人身份證原件及影印件 4 公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號 職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需要提供夫妻關係證明的原件及影印件...