1樓：語點江山
2000億債務，目前並未看到這一數字確切來自哪個部門
但粗略估算一下，以2萬一平公尺樓價來估算的話，2000億也僅僅相當於1000萬平公尺的住宅**——相當於每套100平公尺、10萬戶住宅而已。
我們知道，北京最大居住區乙個「天通苑」，乙個不夠兩個三個、也許就能覆蓋這種債務規模。
所以，我們也就能看出，所謂債務，更大程度上可能只是因為，原本準備買房的人們，如今受政策風向影響，開始持幣觀望了起來；
如此一來就可能導致，我們諸多房企的現金流出現問題
但整個環京津地區也才這麼大規模的住宅開發量，這麼大乙個債務規模（如果該債務資料屬實可信的話），這麼看的話，債務其實又完全在京津兩市、河北省等地方**可以掌控承受的範圍之內。
我們看房地產開發企業，它們為何會出現債務無法償還的情況？按理，過去多年開發房地產積累的盈餘，受房價持續抬公升影響，應非常可觀，理應足夠應付經營開支才對。
但因為房地產企業在盈利以後，通常不會立即「收手」，通常都會謀算著繼續擴大開發規模、獲取更大盈餘。所以，它們經常會把從前的盈利，輔之以更大規模的銀行抵押貸款，投入到乙個新地塊的開發當中去。
就導致說，從賬面來看，各家房地產公司、那些地方性的小型地產公司，其實也都沒有多少結餘。一旦因為房價**，面臨現金流危機，它就可能出現債務違約，乃至最終破產倒閉。
炒房客的命運，大抵上也是如此。因為手中持有的房產過多，房產**一旦**，也可能生出還款問題。
而我們的住戶呢？在房價出現波動下行時候，面臨的窘境也其實沒多少不同。只不過，單個一戶家庭，一套住宅，資金量相對要小得多。
但我們在本文最後重點要強調的卻是，購房者、住宅開發商、建築商，這塊住宅生態當中的各個群體，彼此之間並沒有建立起有效的對接、分級機制。就導致我們的商品住宅市場，目前顯得十分混亂：住宅設計本身，經常並未考慮到住戶獨特需求；而居住在一棟樓的鄰里，彼此之間也因為未作分級，而在差異非常大的情況下匪夷所思地住在了一起；從而讓住宅對人「安居理想」的實現極為有限
這算是住宅領域當前亟待各方協同去解決的乙個大問題。
2樓：sky小吉吉
長三角、珠三角都市圈的人們整天聽著「萬人搖」「調控加碼」「約談」的訊息，覺得上海、深圳的每個動靜都跟自己有關係。
一、風雲突變。
在京津冀起變化前，這裡是眾多開發商望塵莫及的地方，有錢也拿不到地，房產「老大哥」萬科還在香河拍地被打過。這片緊挨皇城的熱土成就過很多梟雄企業，華夏幸福便是其中之一。2016年以前，環京無人不識孔雀城。
成立於2003年的孔雀城，是華夏幸福的招牌專案。很多年前，還是廊坊本地開發商之一的王文學找到了王志綱，這個在南方幫助早期的碧桂園變身飛天鳳凰的人，也是環京孔雀誕生的關鍵人物。「吃北京的糧，下金蛋在廊坊」的金蛋計劃，是王志綱給王文學指出的一條明路。
二、「河北地王」重回環京大本營。
調控之後，萬科曾經在2018年花了32億買下5個環境專案公司控股權，把廊坊、大廠、涿州、霸州這些環京核心城市的10塊住宅用地裝進口袋，完成了環京的佈局。2016年去香河拍地被打的這口氣，總算嚥了下去，「外人」進不去的環京，終於開啟了口子。但環京地區的樓市並沒有因為萬科的到來而如外界所料「有希望了」，調整週期比想象中還要長很多。
2019年年中，有訊息稱碧桂園在內部發布了乙個調整通知，將原來環北京範圍內的5個區域調整到2個。據說，是為了適應房地產市場變化及集團架構，以進一步加強區域深耕、聚焦核心城市。就在2016年，碧桂園北京區域的營銷總曾經在接受採訪時說，「環北京區域成為兵家必爭之地，又演變成了北京之外的地產江湖，碧桂園要大幹一場。
三、什麼時候是底？
克而瑞資料顯示，去年環京主要城市top30房企銷售金額超過2000億元。榮盛發展以億排名第一，萬科、融創緊隨其後，華夏幸福、隆基泰和、碧桂園、恒大超過百億。但這30家房企的成交金額，比2019年下降超過了10%，**也同比**了。
量價齊跌的局面結束的時候，才有希望看到拐點，但誰也不知道這個時點什麼時候到來。「2021年，北京回暖之後，會帶動整個環京回暖。」克而瑞的乙份報告分析，燕郊成交量已經連續兩個月突破千套，這種勢頭會在今年繼續。
中指研究院統計了2020年環京六區（燕郊、大廠、固安、香河、永清、涿州）的拿地記錄，保利、金地、大悅城，出現在固安地塊的房企名單上。<>
3樓：每日話題心說
因為政策一直在改變，房地產受到了政策的影響，所以才會這麼慘。
4樓：強哥遊戲辣評
因為中國現在的人口越來越少，所以房地產也會變得非常慘，賣不上價也沒有人去買。
5樓：sel筱
環京房企陷2000億債務危機，當地的房地產會這麼慘是因為很多人都買不起房，覺得買房壓力太大了，從而導致很多房子賣不出去。
6樓：網友
主要是因為這些地方的房價一直都沒有任何起色，發展已經陷入到了惡性迴圈當中，所以才會這麼慘。
7樓：星座達人小小強
可能是因為這些地方的房子沒有太多的價值吧，而且**又太過於高昂，根本就沒有人去買。
8樓：青州園主
因為這些房地產企業盲目地扎進了環京房地產市場，沒有做好充分的市場調研。
9樓：張123456789紅
壟斷，前年尾開始開放性引進同行。
10樓：乇湛起先
都是資本狂歡的後遺症！！
11樓：忙碌
一套房騙業主150多萬元！報應！
環京樓市驚現腰斬，這些地方房價**的原因有哪些？
12樓：任何時候的家
環京樓市驚現腰斬，曾經以萬元/平方公尺**的香河富力新城，現在單價僅8000元/平方公尺，且買房就送車位。而這件事情也在網上引起熱議，有很多人認為房價已經迎來了轉折點，再也不會像之前那麼迅速**，最終會回到乙個合理的**區間，而有很多投機者也被牢牢的套住，為自己的行為付出了代價，也僅警示其他市民一定不要胡亂投資，最終可能血本無歸。
環京樓市的**本來就過高。由於前幾年有很多市民投機炒房，把自己的積蓄拿出來，紛紛購買房子，最終掀起了一股又一股的購房熱潮，讓這些房子失去了原來的**屬性，蹭蹭蹭的不斷往**，可是等到大家恢復理性之後，房價自然而然會迴歸到正常水平，沒有什麼東西是隻公升不降的，所以房子降價是乙個正常的市場反應。
**也在加強對房地產市場的調控。高房價讓很多年輕人感到非常絕望，很多人付出了一輩子都不能在城市買一套屬於自己的房子，**部門也認識到高房價所帶來的問題，嚴重影響了經濟的發展，也製造了很多社會矛盾，為了提高市民的幸福指數，能讓市民都買得起房子，**部門也採取了一系列的調控政策，例如進行限購和搖號，在這一系列的組合拳之下，房價必然會下降。
隨著中國出生人口的不斷**，在未來買房子的人會越來越少，而房子的數量卻不再增加，勢必會出現房多人少的局面，現在很多人已經意識到房子**已經不可持續紛紛在拋售自己的房子。我相信隨著時間的發展，房子**不會越來越高，反而會越來越降低，對於我們普通市民來講，一定要理性投資。
13樓：愛貓咪的葉子
我認為可能是政策的影響，而且肯定是一些年輕人一直在租房，所以很少有人買房，因為年輕人覺得房子太貴了是買不起，所以我認為這些都是**的原因，所以我認為這樣就可以了。
14樓：翱翔藍天的狼姐
第一，這些地方離北京主城還是太遠，第二，因為北京的戶口限制，很多當年北漂的年輕人已經回了老家，新人口增長不足，導致房價**，第三，北京本地的房價調控很厲害，影響了周圍房價。
15樓：紅色紙飛機
1、這是因為很多地方投機者都跑去別的地方購買了，所以導致這個地方沒有人炒房，房價就掉下來了。
2、還有就是當地**不斷進行調控，受到政策的影響，房價開始回落。
16樓：愛小樹苗
這是因為國家出臺了相關的政策，而且也嚴禁炒房行為的出現，同時對房地產也進行了一些規定，而且也受到了疫情的影響。
環京樓市開始崩盤了嗎？
17樓：小俊七七
環京樓市於2017年月、7月崩盤過，不過2018年11之後整體的房價已經逐漸地回暖。
燕郊的房價從2017年限購以來，經歷了兩次起伏，主要是由於環京限購限貸政策正式落地前，大批已經成交的客戶集中於2017年5月完成網籤所致。其後的2017年6月、7月，從網籤資料到實際交易量，香河的新房市場都進入了乙個相當慘淡的時期。
到了2018年的春天，整體的房價有所回暖，不過**變動不大，5%左右的浮動。緊接著燕郊的房價開始二次探底，2018年的11月左右，房價處於低谷期，2018年11月份之後，燕郊的二手房成交量開始快速回暖，短短兩個月時間，整體的**漲幅在10%左右。
18樓：蛙家居
日前有**copy報道稱，距離雄安40多公bai裡的霸州，某樓盤近日打du折zhi
**，如果全額付款，最低單價低至dao8500元/㎡，和2017年最**相比跌幅過半，不少網友直呼樓市開始崩盤了。
報道稱，兩年前暴漲的環京樓市出現斷崖式**，讓很多人驚呼這是國內樓市要開始崩盤的節奏，但是樓市的未來顯然不會這麼悲觀。環京樓市的走勢基本上是跟隨北京，而沒有反過來影響北京樓市的能量，更不具備全國樓市風向標的意義。
如果將環京樓市放在北京樓市的大框架下來看，乙個很明顯的趨勢就是，越是外圍樓市跌幅越大，越接近市區抗跌能力越強，從最新資料來看，環京樓市跌幅大概在40%—50%之間，通州跌幅接近30%，北京市區跌幅大概為10%。
專家表示，從內地市場來看，雖然「房住不炒」成為現在樓市調控的最高原則，但這並不能輕易壓抑國人對於住房的熱情，在很多人的潛意識裡，樓市依然是投資的首選，這種地位短期內難以被取代。
為何說目前投資環京樓市風險很大?
19樓：蛙家居
報道稱，隨著去年bai
du317樓市新政的執行，環zhi北京區域也陸續公升級了dao限購措施，至今環京區域回的嚴厲答限購也執行了一週年，2017年調控以來的北京樓市，已經宣告進入首付八成以上的買房時代。
但是有分析人士指出，無論是全款還是全款分期，風險都是一樣大的，因為沒有信貸槓桿，對於自有資金要求較高，並且伴隨著政策隨時叫停的風險，一旦政策加碼強力叫停，全款買房、**或者更名都很可能成為黃粱一夢，對於自住還好，但對於投資需求來說，風險過大。
一位知名業內分析師表示，從客觀上分析，環京樓盤的房價不能說已經觸底，但很難再低了，大廠15000元/平方公尺左右，永清9500元/平方公尺，霸州8500元/平方公尺，基本相當於2015年時的**，那時的燕郊15000元/平方公尺，大廠12000元/平方公尺，香河7500元/平方公尺。因此預計環京區域的**谷底基本形成。
希望環京樓市的**可以持續保持下降的趨勢！
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