1樓：匿名使用者
贈送的面積是國家給的
「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規範中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
(2)地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加專案銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
最後，再叨叨一下下哦！
其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。shqianyy
2樓：評估藍
陽臺一般房證面積不包括。
因為陽臺沒有頂蓋沒有維護所以房屋建築面積不包含陽臺面積。
有些個別住戶會自己圈陽臺。
這就要看圈完陽臺是否影響其他家。
不影響或者沒有人去城建局告你，那麼你自己可以圈陽臺。
我買的房子，有一個陽臺沒有納入房產證裡面。但是被另一邊的陽臺一起容括起來了。我蓋陽光房算是違建嗎？
3樓：prince燒烤機
屬於違法建設，如果被舉報被發現會被城管拆除，假如不明顯不易被發現就偷偷蓋唄
一樓房產證上陽臺，規劃圖上沒有，算違建嗎？
4樓：皆有可能
說明規劃變更了。房產證也是房管局測繪不變更私自加的也不能給他登記到證上。
一樓房產證有陽臺,規劃圖上沒有,怎麼辦？
5樓：匿名使用者
說明規劃變更了。房產證也是房管局測繪不變更私自加的也不能給他登記到證上。
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