1樓：房**
一提起房子，我們常掛在嘴邊的就是房價和戶型，殊不知樓棟的選擇也同樣重要。如果不注意挑選，會在很大程度上降低居住品質。接下來，我們就從四個方面說說樓棟應該怎麼選。
選房技巧：買房選擇樓棟時要注意哪些問題
2樓：鑽誠投資擔保****
1． 多到幾家房產公司和樓盤去
看，多比較，不要相信銷售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。
完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
如何看房選房 看房選房注意事項
3樓：超人邦頻道
邊戶優於中間戶，東戶優於西邊戶，中區優於大馬路，帝王座向是朝南，不買頂層和底層，**樓層鳳凰層，有現房不買期房，寧可毛坯不精裝，可以貸款不全款，五證齊全再付款
4樓：搜狐焦點
買房選房可以從這些方面入手審查：一是查驗售房者五證兩書。二是實地看房考察，瞭解房屋產權年限。三是樓層和戶型的選擇。
查驗售房者五證兩書
購房者在購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。房地產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
實地看房考察，瞭解房屋產權年限
買房購房者一定要對開發商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規範要求，住宅配套包括市政基礎配套(供水、排汙、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建築各類引數是否合格，小區綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社群環境是否適合居住，看地段是否有升值潛力，看小區是否方便出行。
最後看小區物業管理，瞭解未來的物業管理公司服務標準，物業收費問題等。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。房屋產權年限關係到購房人的權益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。
樓層和戶型的選擇
買房什麼樓層好，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層**差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。
購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這裡戶型功能配置上的選房技巧很實用。
其次就是什麼戶型風水好，戶型風水的好壞直接關係到居住者的運勢發展。
以上是看房選房的注意事項，希望購房者都能買到屬於自己的好房子。
（以上回答釋出於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為準）
請問選房、看房的時候怎麼挑樓盤，需要注意哪些容易被忽略的問題？
5樓：匿名使用者
首先，就是你選擇的這個房子裡面是否潮溼，潮溼的房子，家中溼氣特別重，這會導致我們容易患上一些疾病。還有一點就是潮溼的房子也會影響我們的傢俱，比如說踢腳線發黴或者牆面掉皮，這些問題都會影響我們的生活。樓層不要買太低，切記，蚊蟲多，還潮溼。
其次，南方興坐北朝南。具體到戶型，就要看你那個盤的整體朝向了。有的一棟，一側是南北通透，通風好，另一側就是向陽面，採光好。
這個要看你搖號的運氣了，不過樓盤整體ok就是幸運二選一。
最最最最最重要的，物業是個很重要的生活管家，直接影響到居住水平，這可能是買房最大的一個坑（我覺得）。開發商和物業都需要選名氣比較大的，最起碼有底線在。
玫瑰園時代傾城和龍湖璟翠中心的盤都比較大，個人更傾向後者一點，龍湖合作的物業口碑一直都挺好。
想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼
6樓：楊嵌渝
1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷
售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。
完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
7樓：匿名使用者
如果你是想在廣東省買房，找我就行，**價
8樓：匿名使用者
181 7511 7208找我
想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼？
9樓：一元的**佣金
去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部裡鑽，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態
有問題儘管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後**過高。
3、**房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候儘量拿未裝修的房子做參考。
4、檢視開發商口碑
網上可以直接搜尋這個樓盤怎麼樣，查詢看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售範圍內。
10樓：催天下
1、多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話；
2、 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急；
3、產權證、房產證要齊全；
4、房屋的結構要合理，採光率要高；
5、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定；
6、容積率合理、綠化率高；
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
11樓：匿名使用者
先看開發商5證，後看房子戶型，再看周邊配套，最後看**。
但最重要的是，別一看到售樓小姐漂亮就糊里糊塗交錢
12樓：新手車技不好
買**的？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？