1樓：匿名使用者
我簡單點給你說說：
1、首先開發商拿到一個地塊，地塊面積1萬平米2、開發商覺得目前形勢不好，決定分期開發，就把1萬平米的地分成a和b兩塊，或者更多塊；
3、然後，在a地塊上蓋上一個專案，稱為「xx花園小區一期」，而若干年後或者一期專案結束後，在b地塊延續蓋一個專案，稱為「xx花園小區二期」。
其實一期、二期或者三期都是開發商取的名字而已，簡單理解，就是二期延續一期，三期延續二期。
2樓：在下劉明洋
期房的概念
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、裝置安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到「七通一平」，即上水通，下水通、排汙通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、**通、道路通、場地整平。
房地產管理部門將沒有取得房屋產權證的房屋統稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了「七通一平」，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產初始登記手續，沒取得房屋產權證，就是期房。開發商**期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。
購買期房的好處
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)**能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次**付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去**工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等裝置管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。
購買期房應注意的風險和問題
(1)根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而不是實物。許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費者造成誤導，如果在交房後與開發商宣傳的差距較大，則會造成損失。
(2)對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，使工程停頓；或因技術實力不足，造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給消費者造成巨大的損失。
(3)市場的**和**難以**。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動，如果漲價，則購房者受益；如果跌價，則購房者會遭到損失。
一期房,是這個開放商在這個專案中的第一次開發。二期房則為第二次咯
建築\房地產的一期,二期是什麼意思啊?
3樓：打造完美世界
房地產開bai發商，在買下du一塊地後，因為沒有zhi足夠的資金建房
或規避市場dao風險，往往將一塊地分多專次屬建房，第一次建一部分（稱為一期），然後用售房資金進行二期開發（再建一部分稱為二期），直到把這塊地蓋滿為止。
有的地塊小隻有一期，而有的地塊大會到四期、五期。
房產中的一期二期有什麼區別
4樓：匿名使用者
所謂的一期、二期bai、三du期，其實只是zhi房地產商製造的一種dao
概念。理論上房子是沒有版區別的，只權是一期到二期到三期，各個時期不同，房價也就不同了。
還有就是房價不同，開放商為了達到各種不同的目的（比方說更高的盈利），設計、風格甚至質量方面都略有不同。
5樓：匿名使用者
沒什麼區別，是指工程的開發時間
一般來說一期開發完開始開發二期，而且二期的價錢會根據一期的銷售狀況來定，一般都會稍微貴一點
6樓：昆明樓市小楊說
對比「一期房」和「二期房」的優點和缺點。
選購房屋時，「一期房」、「二期房」等有何區別？
7樓：
一起放就是開放商第一次買的地方建的一期房子，這種房子很多地方都沒完善，而且選址也不是很好。
一期房是指開放商剛開始建造的房子。房子是分期建造的。因此，二期房子在一期房子建造後建造的，二期房子會在一期房子上面做。
一期房就相當於是開發商把一部分的樓房先蓋好，然後投入市場，二期會彌補一期的不足，並在一期的基礎上做出升級。雖然說一期房和二期房本質上沒有什麼大的差別。
而二期是二次的全面改善後建造的。第二期的房子為了吸取顧客，這樣就能得到一個具體的資料，看有多少人來買這個房子，而且在賣一期房的時候，大都會在房子的外觀上做一些改變，這樣就能得到一個具體的資料，看有多少人來買這個房子，而且在賣一期房的時候，畢竟，後面更新的東西肯定比前面的東西更完善。
二期更加的適合購買，因為二期很完善。像我們買東西一樣，一分價錢一分貨。因為二期房的建造還會給一期房的住戶帶來很多的不便。
一般情況下，二期小區都是挨著一期小區修建。二期房子就會更加好。可是因為採取了意見和修改，二期房子在細節上。
修建二期小區的灰塵和噪音會對一期小區的居民生活造成影響。
一般來說大多數人都會去選擇二期房的，因為二期的房子比較完善，各方面都比一期房強一些。
8樓：匿名使用者
首先，就是一期房主要是最開始建的，裡面可能會存在著一些問題，就比如裡面的一些設計有一些瑕疵，或者是戶型方面沒有那麼好。但是在二期工程的時候，裡面就會對之前的一些缺點進行改進，整體來說二期房看上去好看一些，居住的舒適性也更好一些。但是有一些人不知道，入住之後才有一點後悔。
其次，從這個房子周邊的環境來說有什麼區別，通常情況下，一期房最開始還是有一些實驗的味道，它的整體選址較二期房要差上很多，就比如有一些小區它的一期房是最靠近馬路上的一些位置，灰塵比較多，環境要差那麼一點。而二期房的地理位置比起最開始那一批要好一點，入住舒適性更高，可是有很多人不懂行，入住後才後悔
最後，就是**上面的一些區別了，很多開放商其實資金沒有那麼多，所以會把這個工程分為幾期。有一些開放商會開始建一次房子，要把房子賣出去，讓資金回籠，一期房的**會便宜一些，而二期房整體來說比一期房還是要好一點，而且建的時間要晚一點，整體的**更加貴一點。但是有人不懂這個行，入住後就會後悔的，覺得自己買的比別人貴。
9樓：墨陽娛樂
買房時是選擇一期房還是二期房二者有什麼區別區別很大嗎
10樓：百度
二期是建立在一期的基礎上，因此二期房產的功能性要比一期房產功能性要強。例如，一期面積規劃較小，環境舒適度不高，便民程度較為一般，通風、向陽等效果也不明顯，那麼開發商在建設二期時，會將一期存在的瑕疵放在考慮範圍之內，避免二期建設完成後仍出現一期的不足之處。
11樓：來自涉故臺生氣勃勃的雪梅
二期房通常面積會更大，更加的符合人們的要求，周邊環境上來說會更加的完善。
12樓：小短腿
個人認為一期房好一些，不管在裝修風格，裝修格局，房子質量都有著很大的差別。
13樓：弟弟行為呵
房價不同，一期比二期房價低，居住舒適度不一樣，二期能好點
14樓：小遷吉他
區別還是很大的，地區上就有很大差異了，房子的質量，地質的情況都是問題。
15樓：二謙
因為二期房的建造還會給一期房的住戶帶來很多的不便
16樓：匿名使用者
一期房指的是開發商最早建設的樓盤，各個方面設施還沒有完善，先把一部分的房子蓋好，然後投入到市場，如果有買房客看出這套房子，開發商就會諮詢買房客的需求以及意見，這樣就方便進行2期房的建造。而二期房指的是在一期房的基礎上進行全面改動和建造與與期房相比，明顯的二期房的面積要大上很多，無論是環境還是內部結構都得到了很大的改善，可以明確的是二期房比一期房的**要貴。
樓房中的一期二期具體什麼意思，什麼叫樓房開盤，房產證中的大證和小證分別指的什麼
17樓：找到根基的北漂
一期和二期之類的，說的是一個社群的開發順序，或者說建造順序，同一期的房子，在施工組織、資金籌備、等方面是同時做的，配套標準、裝修標準方面也幾乎完全一樣。而不同期的房子，在施工組織、資金籌備方面多數是不同的，裝修標準和配套標準也可能不同。
開盤是指房子開始正式銷售，相關的政策規定就是開盤需要有銷售許可證，換句話說，開盤就是開始賣房子，可以簽約收錢了。
大證是指整個專案的產權證，是開發商在做完小區竣工驗收後，向房管局申請的對社群的產權，擁有了這個產權，開發商才能夠按照合同約定，將社群內各個房屋分配給業主。
小證是指業主所拿到的產權證，因為相對大證來說，只是一套房子的產權檔案，所以通俗稱為小證。
18樓：匿名使用者
期,是開發商給分的,有點類似第一部分,第二部分什麼的開盤,是說開始售出了
大小房產證,主要關係到你擁有房子的產權還是住房權好象是這個意思
19樓：匿名使用者
多少期指的是樓房賣出的房子有多少套或者正個樓房的建築範圍
樓房開盤就是開始賣房咯 大證應該是第一簽名的證件 小證是第2附屬證件
同一樓盤的「一期房」和「二期房」有什麼區別
為夢想奮鬥 同一樓盤的一期房和二期房的區別在於 和居住條件，一期房一般 比二期房更低，但是一期房的居住條件比二期房的居住條件差一點。一期房在施工期間會出現一些人為缺陷，因此二期房通常可以解決這些缺陷，無論是戶型還是居住條件，與一期房相比，都會有更多的改進。通常一期房的建造具有一定的實驗意義，因為它沒...
新樓盤的房子為什麼一期房子比二期便宜
剛開盤的房子，由於物業 綠化 周邊商業 學校 環境 道路等方面的影響，會低一些。等到開發商開發到二期甚至三期四期的時候，上述問題基本或者完全得到解決或滿足，而且知名度也高了，因此自然 就上去了。如果需要買房子，最好是能在開始進行自我判斷，以後開發商會不會 有沒有能力繼續做下去，即是看有沒有發展的前景...
什麼是房子的幾期，房子的一期和二期 三期有什麼區別嗎
一般開發商開發的第一批叫第一期，第一批蓋得差不多以後，一般利用回籠資金，可能在附近繼續開發名字一樣的，叫第二期，類推 第幾期蓋 就是第幾期 樓房幾期是什麼意思？一般開發商開發的第一批叫第一期，第一批蓋得差不多以後，一般利用回籠資金，可能在附近繼續開發名字一樣的，叫第二期，類推。樓房指兩層或兩層以上的...