1樓：搜狐焦點
帶底商的住宅不僅可能衛生環境不好，還容易產生噪音汙染。若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、ktv等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。
2樓：明良海外接業
樓下是商鋪、樓上是住宅，不建議買這種房子。具體有以下幾點：
如果底商有菜市場或者經營有飯店，那麼衛生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那麼隨地的果皮紙屑也是不可避免。
一般的商業門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是ktv或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那麼，從早要到晚，噪音不斷。
不少商業佔用居民停車位，搞得小區居民無法停車，其次有些商家從店鋪裡延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家佔道也是一個很嚴重的問題。
如果要購買這類帶底商的小區，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制的相關規定。例如餐飲業、ktv等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態均應該受到限制。
最為重要的是，房屋的產權問題。將住宅和商業連線，雖說住宅還是70年的產權。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時，購房者要特別注意產權年限問題，以防開發商違規更改產權年限，危害購房者合法權益。
建議還是去選擇那種商業和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全係數；另一方面又能享受商業所帶來的日常便利。
樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地？
3樓：
樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
4樓：搜狐焦點
土地使用性質由城市規劃控制的，土地的性質和上面房屋用途無關。
如果是正常國有出讓土地，其性質應該為商住用地。開發商大證是商住用地，出讓合同裡面有商住比例，按容積率分攤面積，例如一塊一萬平米的商住地塊，容積率2.0，可以建住宅18000、商業2000。
不過具體還得看到土地證才能知道。
5樓：還讓不讓改了
這是綜合用地。
一，綜合用地：綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
二，綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人。例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
6樓：匿名使用者
產權五十年，以後賣房會不會受影響
7樓：匿名使用者
臨街都算商業,產權45年,看你房產證就知道了,上面會寫明
樓下是商鋪，而是樓上是住戶。這樣是否合理？
8樓：***
優勢：bai購物方便（前du提他是賣家裡zhi用的上的）缺點：商鋪dao必沿街 沿街房都
回比較鬧 特別答是早上起來 能煩死你 治安就不用說了 樓高照樣爬
總體來說 還是儘量不要買沿街
一般高層的物業費是跟商品房一樣的 我也是山東的 我們小區的高層是1元/平米
補充 高層9層以下別考慮 前面的必擋光
9樓：匿名使用者
一個地方一個樣，建議去問下當地的房管部門
樓下是店面,樓上是住房在風水上是不是不好
高層住宅樓下著火為什麼會引燃樓上
51老劉 樓下著火，火焰上部的溫度在1000度以上，火足夠大時，火焰會直接衝到樓上，火焰會使玻璃內外溫差變大，膨脹不均勻而自行爆裂脫落，火的輻射熱加上地板的溫度會使房間內的易燃品 直接會燒到樓上。所有的火災都是由小火引發的，消防的關鍵是滅掉小火，在火災初期，閉門關窗非常重要，自房自救呼吸器，能夠助你...
我們住宅樓樓下是商鋪，最近開了兩家工廠，一家印刷廠，一家彩鋼加工廠。噪音擾民。請問我們可以參照那些法
印刷和金屬加工企業在所在地址新建專案的需要經環保部門進行環境影響評價，未經許可的不得擅自新建專案並投產經營，你可以向當地環保部門進行投訴，如果未經許可擅自新建的專案可以對其責令停產並處罰款。如果覺得這樣麻煩可以直接對其噪聲進行監測，如果確定超過國家規定標準的除了行政部門可以進行處理意外，也可以此為依...
我家是兩層平頂樓房，為什麼樓上會比樓下要熱的多，該怎麼解決
樓上夏天一般會比樓下熱,主要是夏天太陽的熱直接就被房頂吸收,而一樓吸收的卻相對較少 冬天的時候,常理下樓下會比樓頂暖和,但是你家是兩層,一樓由於直接和地表接觸,受的潮氣等比二樓多,所以一樓也會比二樓冷 在二樓的樓頂弄一些隔熱材料或者是改變屋頂的顏色 比如弄成白色,增強反光,但是冬天就會變冷 都可以 ...