1樓：小嫣老師
城市建設監察支隊。
擴充套件資料針對部分市民擅自在房屋裝修過程中亂拆亂改的行為，《揚州市城市房屋安全管理辦法》規定：房屋安全責任人對住宅進行裝飾裝修的，應當持有關資料向物業服務企業辦理登記手續；變動建築主體或者承重結構的，需要提交原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案等相關資料，並根據設計方案組織施工。沒有設計方案的，不得施工。
同時規定，物業服務企業在對房屋裝飾裝修活動巡查時，發現違法裝飾裝修行為應當及時勸阻、制止。通過「疏堵結合」的管理方式，著力提高市民房屋安全責任意識，依規裝修。對學校、醫院等公共建築定期檢查。
市
2樓：科技情報咖
砸承重牆是違反相關條例的。
根據我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條
住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；
（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體；
（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。
第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
擴充套件資料：
「拆承重牆一點問題都沒有？這房子還能住得心安嗎？」一提到這個事，譚伯實在想不通。
家住廣州大道北某單位房改房的譚伯，已經退休多年，據他介紹，住他樓下的業主在去年八月房子裝修時，將餐廳與廚房之間一條2.20米寬承重牆拆成一門一壁櫃，破壞了所在部位的建築結構，影響安全；
另外又將連線陽臺窗牆的承重牆全部拆去，使接上一條圈樑懸空了。瞭解到這個情況後，譚伯立即找到對方協商，表示這樣做不行，將導致建築安全隱患。但對方堅稱拆的不是承重牆，並且只是自己屋內裝修，並未影響到他人房屋狀況，因而拒絕了他的請求。
由於這棟樓是單位房改房，當時經譚伯找所在單位投訴，單位管理部門作出處理通知，要求房主修復所拆的牆，但對方毫無動靜。隨後，他又找街道辦和天河區城管投訴，相關部門也曾派人到現場調解處理，也都無效。隨後譚伯又打了市長****12345，相關部門派人來看了現場認為沒有大礙，此事又無果而終。
鑑定機構稱拆承重牆無大礙
為了房子安全，譚伯只好走法律途徑解決。他在去年9月8日向天河區人民法院提交民事訴狀，請求法院判決樓下鄰居將所拆除的牆身復原。法院隨即立案，並委託了廣東穩固檢測鑑定****上門檢測。
鑑定公司今年1月現場檢測後作出檢測鑑定報告，稱樓下鄰居確實拆除了承重牆，但現場未發現因拆改承重牆而引起變形、開裂等損壞現象，「拆改承重牆體會引起區域性應力重新分佈，但對房屋整體結構承載力影響有限，可正常使用。
2023年3月，譚伯發現家裡廚房天花板出現新裂縫，他又找到鑑定公司反映情況，鑑定公司接投拆又派人到現場複查，作出結論：裂縫第一次檢測時就有，不是樓板開裂或承載力不足所致。
2023年7月20日，法院依據鑑定公司的檢測鑑定結論作出判決：駁回原告的訴訟請求，訴訟受理費和鑑定費18100元均由原告負擔。
為了這場官司，譚伯查詢了不少國家出臺的建築法規政策，他向記者展示的國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《房屋建築工程抗震設防管理規定》，相關條款都禁止拆承重牆，擅自拆則是違法行為。
「檢測公司說，拆承重牆是不是違法行為，他們無權判決，這也不是此次委託鑑定事項，鑑定內容僅僅對建築本身現狀進行了鑑定，而法院作出的判決書也隻字不提被告拆改承重牆是否違法。只是根據鑑定報告認定拆承重牆後對建築影響不大可正常使用，就駁回了我的訴求。」
據此，譚伯對區法院的判決不服，決定上訴至廣州市中級人民法院。他表示，違反建築法規拆了承重牆，明明是違法行為，還給業主造成了以後安全隱患，不繼續討個說法，實在難服氣，住得也不心安。
從譚伯的遭遇看，一般人也確實想不到拆承重牆是沒問題的。廣州不少房改房，隨著老舊重新裝修的需要，都可能會出現類似譚伯這樣的糾紛狀況。那麼，遇到這種狀況，應該怎樣維護自己的合法權益呢？
廣東廣之洲律師事務所王美舟律師表示，從本案來看，業主向天河區人民法院提交民事訴狀，請求法院判樓下業主將所拆牆復原，而法院駁回原告的訴訟請求、訴訟受理費和鑑定費18100元均由原告負擔的判決是合理的。
王律師表示，本案法院判決的法律依據是《物權法》，適用相鄰權糾紛的範圍，即：鄰居行為影響其使用物權，業主有權要求排除妨礙。
但是鑑定機構認定「對房屋整體結構承載力影響有限，可正常使用」，也就是說，鄰居拆除承重牆的行為目前沒有妨礙到原告對其物權的使用，故而法院駁回了訴訟請求，判決本身是沒有問題的，但同時也應該看到，法院的判決並沒有認定拆除承重牆是合法的。
另一方面，王律師又強調，擅自拆除承重牆或者破牆開門，事實上違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條第1款第2項、第39條和《城鄉規劃法》第64條的規定。
根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（[2002]第110號令）第6條第1款第2項有關「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得……在非承重外牆上開門」的規定。
依據該辦法第39條有關「未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中……在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰」的規定。
對此，王律師建議面對相似狀況的業主，在遇到鄰居擅自拆除承重牆或者破牆開門時，最有效的途徑是向規劃部門反映情況。根據有關規定，未經規劃部門同意，承重牆是不能隨意拆除或者破牆開門的，規劃部門一旦認定該行為非法，即會聯合城管部門進行處理，責令其恢復原狀。
3樓：王子來自異時空
小區物業、房管所、建築工程質量監督管理部門都有權利、義務和責任去管裝修亂拆承重牆問題，要不就打110，但是都會相互推脫責任。
承重牆承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；非承重牆是指不支撐著上部樓層重量的牆體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空牆體，有沒有這堵牆對建築結構沒什麼大的影響。
承重牆拆掉犯法嗎？投訴部門是哪個部門管
4樓：科技情報咖
砸承重牆是違反相關條例的。
根據我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條
住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；
（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體；
（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。
第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
擴充套件資料：
「拆承重牆一點問題都沒有？這房子還能住得心安嗎？」一提到這個事，譚伯實在想不通。
家住廣州大道北某單位房改房的譚伯，已經退休多年，據他介紹，住他樓下的業主在去年八月房子裝修時，將餐廳與廚房之間一條2.20米寬承重牆拆成一門一壁櫃，破壞了所在部位的建築結構，影響安全；
另外又將連線陽臺窗牆的承重牆全部拆去，使接上一條圈樑懸空了。瞭解到這個情況後，譚伯立即找到對方協商，表示這樣做不行，將導致建築安全隱患。但對方堅稱拆的不是承重牆，並且只是自己屋內裝修，並未影響到他人房屋狀況，因而拒絕了他的請求。
由於這棟樓是單位房改房，當時經譚伯找所在單位投訴，單位管理部門作出處理通知，要求房主修復所拆的牆，但對方毫無動靜。隨後，他又找街道辦和天河區城管投訴，相關部門也曾派人到現場調解處理，也都無效。隨後譚伯又打了市長****12345，相關部門派人來看了現場認為沒有大礙，此事又無果而終。
鑑定機構稱拆承重牆無大礙
為了房子安全，譚伯只好走法律途徑解決。他在去年9月8日向天河區人民法院提交民事訴狀，請求法院判決樓下鄰居將所拆除的牆身復原。法院隨即立案，並委託了廣東穩固檢測鑑定****上門檢測。
鑑定公司今年1月現場檢測後作出檢測鑑定報告，稱樓下鄰居確實拆除了承重牆，但現場未發現因拆改承重牆而引起變形、開裂等損壞現象，「拆改承重牆體會引起區域性應力重新分佈，但對房屋整體結構承載力影響有限，可正常使用。
2023年3月，譚伯發現家裡廚房天花板出現新裂縫，他又找到鑑定公司反映情況，鑑定公司接投拆又派人到現場複查，作出結論：裂縫第一次檢測時就有，不是樓板開裂或承載力不足所致。
2023年7月20日，法院依據鑑定公司的檢測鑑定結論作出判決：駁回原告的訴訟請求，訴訟受理費和鑑定費18100元均由原告負擔。
為了這場官司，譚伯查詢了不少國家出臺的建築法規政策，他向記者展示的國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《房屋建築工程抗震設防管理規定》，相關條款都禁止拆承重牆，擅自拆則是違法行為。
「檢測公司說，拆承重牆是不是違法行為，他們無權判決，這也不是此次委託鑑定事項，鑑定內容僅僅對建築本身現狀進行了鑑定，而法院作出的判決書也隻字不提被告拆改承重牆是否違法。只是根據鑑定報告認定拆承重牆後對建築影響不大可正常使用，就駁回了我的訴求。」
據此，譚伯對區法院的判決不服，決定上訴至廣州市中級人民法院。他表示，違反建築法規拆了承重牆，明明是違法行為，還給業主造成了以後安全隱患，不繼續討個說法，實在難服氣，住得也不心安。
從譚伯的遭遇看，一般人也確實想不到拆承重牆是沒問題的。廣州不少房改房，隨著老舊重新裝修的需要，都可能會出現類似譚伯這樣的糾紛狀況。那麼，遇到這種狀況，應該怎樣維護自己的合法權益呢？
廣東廣之洲律師事務所王美舟律師表示，從本案來看，業主向天河區人民法院提交民事訴狀，請求法院判樓下業主將所拆牆復原，而法院駁回原告的訴訟請求、訴訟受理費和鑑定費18100元均由原告負擔的判決是合理的。
王律師表示，本案法院判決的法律依據是《物權法》，適用相鄰權糾紛的範圍，即：鄰居行為影響其使用物權，業主有權要求排除妨礙。
但是鑑定機構認定「對房屋整體結構承載力影響有限，可正常使用」，也就是說，鄰居拆除承重牆的行為目前沒有妨礙到原告對其物權的使用，故而法院駁回了訴訟請求，判決本身是沒有問題的，但同時也應該看到，法院的判決並沒有認定拆除承重牆是合法的。
另一方面，王律師又強調，擅自拆除承重牆或者破牆開門，事實上違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條第1款第2項、第39條和《城鄉規劃法》第64條的規定。
根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（[2002]第110號令）第6條第1款第2項有關「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得……在非承重外牆上開門」的規定。
依據該辦法第39條有關「未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中……在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰」的規定。
對此，王律師建議面對相似狀況的業主，在遇到鄰居擅自拆除承重牆或者破牆開門時，最有效的途徑是向規劃部門反映情況。根據有關規定，未經規劃部門同意，承重牆是不能隨意拆除或者破牆開門的，規劃部門一旦認定該行為非法，即會聯合城管部門進行處理，責令其恢復原狀。
什麼是承重牆 如何區別承重牆和非承重牆
好好住 許多人買了新房子後都會第一時間選擇裝修，但是由於許多人是沒有經驗的新手，所以往往在裝修的時候出現許多問題。今天樂姐就和大家講解一下什麼是承重牆什麼是非承重牆！承重牆是什麼？承重牆是指在砌體結構中支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構。非承重牆是什麼？非承重牆是...
承重牆與非承重牆怎麼區分，怎樣辨別承重牆和非承重牆
好好住 許多人買了新房子後都會第一時間選擇裝修，但是由於許多人是沒有經驗的新手，所以往往在裝修的時候出現許多問題。今天樂姐就和大家講解一下什麼是承重牆什麼是非承重牆！承重牆是什麼？承重牆是指在砌體結構中支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構。非承重牆是什麼？非承重牆是...
承重牆能改麼，承重牆能改動嗎？
隨意拆改承重牆到底會給自己 鄰里及樓體帶來怎樣的後果？這種規定到底是 危言聳聽 還是 萬全之策 當得不到有效答案時，許多消費者為了讓自己住得更痛快 更舒服，還是選擇了冒險，或悄悄拆改，或不聽勸告大動干戈。拆改承重牆如同醉酒駕車，可能出事，也可能不會出事，但本質上是具有極大危險性的。未向國家設計院報備...