成都出租房裝修多少錢

1樓：成都安家怡居裝飾工程****

成都很多房子不是業主裝修來自己住的，而是裝修出來用於出租，這樣的話成本與收益問題就要重點考慮，那麼成都出租房裝修怎樣算經濟賬呢？首先看成本，不僅看裝修中的支出，還得看影響租金的其他成本。

裝修成本是一個大頭，只要裝修就一定有成本，不裝修就沒有成本。但不裝修的房子恐怕很難租得出去吧，所以成都出租房怎麼也得簡單裝修一下。在一定範圍內，裝修成本有助於提升租金，即裝修得越好，租金可以越高。

但這一定是在有效範圍內，如果超過這個範圍，裝修得過於豪華，房子就不容易租出去了，因為租金太高了，沒多少人願意租。

維護成本，或者是損耗成本，也是一定有的。裝修後，需要在一定時間後作維護，例如補牆漆。有些業主為了省錢，選擇一些質量較差的材料，如水管等。

這在裝修當時看來是省錢了，但後期的維修概率變大。根據出租合同的約定，這些東西自然損壞的，房東應該承擔維修責任。維修成本增加，是不划算的。

空租成本，即房子空著沒租出去的時期內產生的成本。這種成本是一種隱性成本，它不是直接讓房東支出多少錢，而是這段時間如果房子可以租出去，會有收益，空租期卻沒有收益，所以造成收益減少。當然，一定時間的空租期是正常的，如果空租期太長，就要考慮空租成本了。

另外，房貸也是成本，這筆錢是業主自己需要支出的。有一些房屋出租中，業主需承擔物業管理費，有一些則是承租人承擔物業管理費。如果是業主承擔，則物業管理費也是要考慮的成本因素。

再看收益，出租房子，收益是怎樣的呢？

同區域同戶型的房子，租金收益會受這些因素影響。（1）裝修的豪華程度，上面我們也有提到，在一定範圍內，裝修越豪華租金越高，但成本也更高。（2）傢俱家電配套，新傢俱與舊傢俱，高檔傢俱與普通傢俱，差別是很大的，給人的感覺完全不一樣，也是影響租金的重要因素。

房價**時，租金也會**，而你的裝修支出是固定的。所以在衡量收益時，最好要考慮到後期房租**的成分。

2樓：我不愛你了

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