1樓：開卷有益
只說重點：
瀘州城西的學區房，
可詢問市教育局。
以教育局的解釋為準。
學區房，為什麼最好買二手房？
2樓：搜狐焦點
買房是一件高風險的事，房產糾紛、樓盤維權事件在生活中比比皆是。尤其是對於沒有任何購房經驗的首次置業者，一不注意就有可能掉進坑裡。因此，你只有練就一雙火眼金睛，及時發現樓盤的問題，才能不被坑。
本期小編就大家最關心的幾個問題，手把手教你如何練就一雙火眼金睛。
number1
新樓盤vs二手房，買哪個更划算？
拋開很多人心中的「新房情節」，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。
第一個問題是爛尾樓。
目前中國的商品房採用的是期房預售制度，就是要先交錢、籤合同，開發商再去蓋房子，蓋好之後再交付給你。
我們的期房預售制度並不能防止爛尾樓的發生，在爛尾樓發生的時候業主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房最大的一個坑。
第二個問題是質量災害。
施工方想把專案從開發商手裡拿下，是以競標的方式，比哪個施工方的**更低，在這樣的基礎上，施工方實際已沒有什麼利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規劃變更，比如原定這個房子是要這麼蓋的，但是在施工的過程中發現這麼蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之後反正也看不出來。
第三個問題是產權。
經常會有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產證卻辦下不來等等各種各樣的問題。
number2
選二手房要從哪個方面去看？
通過一個電梯就能判斷出這個小區好不好，以後是升值還是貶值。
我們現在入住的房子是要交物業費的，物業公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業費裡最貴的。如果縮減對電梯每個月的養護，物業公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤。
一般來說，電梯如果不養護，到了第8年就會出問題。一個已經有8年、10年曆史的小區，如果電梯還是和新的一樣，那麼說明這個物業公司給業主提供了相對不錯的服務，要是這個電梯已經不行了，那麼說明在過去的八年裡，這個小區的物業和業主之間必然是矛盾重重。
你的鄰居們可能因為對物業公司不滿，一直不願意交物業費，物業公司收不到足夠的物業費，就更不可能把錢花在小區裡。由此，進入物業公司越想掙錢-業主越不肯付錢-業主越不付錢，小區就越差的惡性迴圈。
房子的***不好，物業好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價漲幅高低。很多人問我，買什麼樣的房子比較能升值呢？要我說，用心維護的房子就會升值。
但是在小區裡，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居。
number3
如何避開買房常遇到的這些坑？
如果想避「坑」，有兩個好方法。
第一，你可以把小區的名字告訴有維權經驗的律師，或許一說小區名字，他們就知道這個小區出過什麼問題，因為什麼維過
第二，你也可以用搜尋，加入該小區的業主群，業主群基本都是維權群，這樣一來，有什麼問題就一清二楚了。這個方法最簡單有用。
number4
便宜的房子能不能買？
在買房的過程中，大家經常考慮要找價效比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩。
經常會被人問商改住房、loft、酒店式公寓是否值得買。開發商用比較便宜的**拿到了商業用地，再按照住宅的**往外賣，賣出**便宜而且不限購，看似很好的選擇。
首先，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了。
其次，很多皮包公司為了方便經營，又不想承擔太高的租金成本，就會選這些商住樓進行營業掛證，甚至真的在裡面開店，那麼這棟樓裡就會進出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
同時這些房子因為本身設計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃氣、一層只有一個衛生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當然，買來投資出租的除外，考慮租金回報率就行了。
number5
買學區房要注意什麼？
在過去這幾年，很多開發商都宣傳自己的小區是學區房，因為你不說自己是學區房就賣不出去。可是沒有一個開發商有資格這麼說，因為我們開發商賣的是期房，而我們的學區是每年春天由區教委進行劃片區來的，教委劃片的時候看的是戶口。
學區房每一年開幾個小班是固定的，比方說今年十佳小學一年級有6個班，一個班30個位置，那麼總共只能招180個學生。這個時候在學校附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為十佳小學劃片的範圍之一呢？不可能。
如果是名校學區房，你的孩子有沒有入學資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時間。而買期房等房產證下來之後你才能辦戶口，等房產證下來通常是四年以後的事，黃花菜都涼了。即便是普通的學校，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時間。
通常來說，開發商很難提前三年把小班給你預訂好，他沒有這個權利，所以開發商往往只是拿這個東西做宣傳。「買房時銷售跟你說以後是某某名校學區房，交房後發現小區被劃到一所很差的學校」這樣被坑的案例太多了。
如果你想買學區房，最好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學區，務必問教委。如果想知道要買的二手房學位有無被佔用，可以去居委會查詢。
（以上回答釋出於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）
之前很多人說瀘州城西的天譽·譽府，最近想打算買房，這小區具體怎麼樣的呢？
3樓：小草青青
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇瞭解小區資訊
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
在瀘州買房的話，買**的比較好？
4樓：鑽誠投資擔保****
每個人的購房需求不同，具體根據個人情況選擇
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
5樓：哈兒家的媳婦
目前來說 買在城北比較合適哦 城西雖說是富人區但是發展已經發到飽和 城北還在迅速的發展中 買房房子增值是必然
學區房買新房還是二手房好
6樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
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