1樓：瘋子信譽
買40年產權公寓的人也很多，買這種產權的房子，你喚亂巖需要了解其優缺點：
40年產權房子的優點：1、可以註冊公司。 40年產權屬於商住，可以居住也可以註冊公司。
2、面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總**低。
3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較和御好一些。
40年產權房子的缺點：1、產權年限較短。 住宅一般是70年產權，公寓40年產權。
2、使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業標準，且不通煤氣。
3、持有成本高。 公寓物業費較貴一般起碼塊錢每平公尺每月以陪首上。
4、通透性較差，擁擠。 公寓建築結構一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風的。
5、不能作為學區，不能落戶。
2樓：雨過天晴太陽紅
買公寓房注意哪些事情？
1、不要輕信售樓人員的一面之詞。
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
2、均價非所買房之價。
銷售樓盤一般都會有野物鋒乙個對外的均價，但往往消費者想買頌晌的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
3、專案是否取得預售證、房屋質量是否有保障。
預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
上述內容主要所描述的就是對於40年產權公寓投資利弊？買公寓房注意哪些事情的具體介紹，公寓的投資利弊方面其螞森實有很大的爭論，但是這並不能夠靠一些之前的情況來定，最終會是怎樣，都得要來根據個人掌握程度，而且若是公寓所處地段就很好，日後肯定會有很大的公升值利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是現在。
可以購買40年的公寓房嗎？
3樓：網友
40年產權的公寓只有10％是可以買的，但是有90％以上的公寓是不能買的。一般情況下，公寓因為其總價相對較低，買房門檻較低、住宿環境較高而受到投資者的青睞，但是要注意公寓產權短、生活成本高、首付高、交易手續高以及戶型小等特點讓不少投資者望而止步。
40年產權公寓最大的問題在於時間上太短，所以未來就具備著政策性的風險。於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼你的孩子將無法入戶口。
這樣簡單一看，如果是家庭**40年產權公寓的話，那麼生活成本，面積小等硬性問題。並且在換房子公升級的情況下，相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，這些費用加起來約佔房款的10至20％。
當然，也不盡如此，雖然公寓在單身高收入人群中是比較適宜的，但是對於剛需來說，公寓是切勿進場的。
買40年產權房子值不值。
年產權房指的是土地年限只有40年的房子，它們多為商業用地或綜合用地的房屋，比較常見的40年產權房為商務公寓。購買40年產權房子有利有弊，比如說這類房子首付比例最低為50％，貸款期限只有10年，購房者購買這類房子相對來說資金壓力更大一些。
年產權房的交易稅費相對更高，購買這類住宅是不能享受契稅優惠政策，而且其產權年限短，購房者將房子拿到手後，通常產權通常只有30多年，房子到期後可能需要繳納土地出讓金。和住宅相比，40年產權房公升值慢，出手比較困難。
3、大部分城市的40年產權房是不限購不限貸，而且40年產權房**相對比較低，多為小戶型住宅，戶型緊湊功能齊全。40年產權房多位於繁華地段，商業配套齊全，交通便捷，出租率更高；這類住宅大多都是精裝修交付，裝修標準比較高。
4樓：貓貓老師來解疑
不建議購買，40年產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
5樓：虛竹電商
最好不要購買40年的公寓房。因為這個產權只有40年，而且你還要還貸款。四十年之後，這個房子的歸屬又不知道是誰？
其實對你來說這事挺不划算的，儘量要選擇70年的大產權。40年的產權公寓房，其實是非常不划算的。所以儘量不要購買40年的產權公寓房。
6樓：愛吃巧克力的
最好不要買，其實公寓只是大家的俗稱，在法律上房屋分為住宅，商業，工業等等這些，都沒有公寓這種屬性，而公寓是商住兩用，商水商電生活成本高，沒有學區，因為可以辦公所以內部管理混雜，真的不建議買。
7樓：永志同道合
不可以，因為這個年限確實是太短了，還有公寓的話一般都不建議買的，公寓用的一些水電都是商水商店，費用特別高，還是不要去買這種公寓。
aqui te amo。
8樓：江淮一楠
四十年產權的公寓是可以購買的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的**1%-10%來增收，就可以繼續使用。
住房產權規定是沒有期限的，永遠屬於房主所有，房主可以自由處置住房產權。有期限的是住房所屬土地使用權，商品房是70年，商住房50年，商業房是40年，到期之後，當事人可以申請繼續使用該土地。
物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。因此，土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准，准予續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為年或70年不等。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
9樓：匿名使用者
公寓值不值的購買，不能只看產權年限。在《物權法》第149條中已明確指出：「建築用地使用權期滿自動續期」，使用權期滿可續，意味著產權時限其實已經不是問題。
一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，衡量其是否值得購買應該考查其水電費，物業費水平，以及這個地方將來的發展，所得到的回報值不值得購買等。 值得注意的是：購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。
另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
space40年產權的公寓的優點： 1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優勢，可住可辦公，比較好出租，租金房價比還很高； 2、商業用地房拆遷補償費高，按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普通住宅； 3、水電費比普通住宅要高是事實，但實際上細算一下平公尺的小公寓，一年其實也花不了多少錢年產權不是問題，因為目前國家仍然沒有相關規定，暫行辦法是產權到期後自動續期； 5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價+可自住可商，公平來講，商業公寓公升值潛力更大，更值得出手投資。 40年產權的公寓的缺點：
1、公寓的房型設計都很緊湊，居住起來也不如普通住宅舒適，一層10戶甚至20戶，開旅館、公司以及形色各異的租客使公寓的居住體驗不夠； 2、作為商業樓，一般情況下公寓沒有學區，而且水電費/物業費也相對較貴； 3、轉手稅費高導致投資流動性相對較差，公寓的轉手稅費大概在15%-20%，還不算中介手續費，在這種情況下，一旦地段沒選好，公寓二手交易會困難很多； 4、公攤面積多，公寓的公共過道等區域較多，50平的公寓實際到手也就不到40平。
10樓：問答官小李學姐
可以購買40年的公寓房。現在公寓房的**比較實惠，所以適合購買公寓房。購買到40年的公寓房的**是非常低的，可以以後自己居住或者出租給其他人。
11樓：葉非花非霧
不建議購買40年的公寓房，因為我們說其實公寓房的話，不像我們住戶房公寓房就是屬於一種商業住宅的，它產權40年，年齡少，像一般的住戶的房子都有70年的產權呢，除此之外，她每個月所要交的水費，電費都是根據商用電費水費來交的，比一般的住戶交的也是貴上很多，所以從整體上看，價效比不高的就不建議購買了。
12樓：m真彩人生
可以買，但建議最好不要買這種40年、產權的公寓房。但是購買公寓房有很多優點，周邊配套齊全，價效比高，方便出租，有這些優點是可以購買的。
13樓：娜一學姐
我覺得購買40年的公寓房是沒有必要的，當然了，如果你有需要的話也是可以的，因為40年的公寓房確實使用年限比較短，對於來說沒有任何幫助。如果想要買的話，還是買商品房，70年的產權，使用年限更長一些，交易權也更長一些。
14樓：一抹雲彩
第一：什麼情況下能買。
在限購限貸的城市，沒有貸款名額、也沒有購房名額，沒有貸款名額，那麼在這種情況下，你是可以買 40 年產權的公寓，畢竟你現在也沒有房票，而且又必須買一套房子過渡，那麼也就只有公寓能解決了，所以在這種情況下完全可以買的，而且不限貸不限購。
投資性，針對這種人群建議購買市中心或者是地鐵口的公寓，遠郊40年產權的公寓，一定不要買，不然到時候轉手賣掉也難，出租也是相當困難，所以一定要考慮好。
第二：什麼情況下不能買。
三四線城市的公寓，千萬不要買，三四線城市的二手房公寓、轉讓成本其實是很高的，幾乎佔到了房屋總價的20%，而且還比較難賣，你是投資或者自主都不要去選擇40年產權的公寓，不然砸在自己手上了。
第二乙個，遠郊的公寓不要，返租的公寓也不要買，說什麼多少年回購啊，這種基本都是騙人的，十年之後這個公司在不在都不好說，你到時候打官司都沒人打。
結語：最後總結一下，公寓不是不能買，而是要根據自己的情況，大城市限購限貸投資可以買，但是也要看好地段；
小城市能買住宅肯定不買公寓，因為小城市的公寓**和住宅，沒有多大區別，所以大家在買房的時候一定要謹慎去選擇。
15樓：體娛荒原
40年的公寓發也是可以購買的，但是的話，這樣的價值就稍微降低一點，因為它的年限已經非常低了。
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