1樓：金果
現名下有兩套房，是否還能按揭買房要看各地區以及各銀行的政策，部分地區首套房可以按揭，部分地區可以按揭2套。
手續程式：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
2樓：長運小貸
主要看你是否符合當地的購房政策，比如限購等。
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
3樓：居理買房網
您如果這兩套房都是住宅在天津現行的政策下是不可以的，因為天津的政策現在是限房又限貸，意思就是限房指的是指您如果在天津已經有兩套住宅是不可以再購買住宅專案的，但是可以購買公寓；限貸指的是在全國如果已經有兩次購買住宅的按揭貸款，再次購買住宅時是不可以申請貸款的。
4樓：匿名使用者
算購買的第3套 首付最少70 但是有些地方第3套住房已經不予以辦理按揭
5樓：凌雪貝貝公主
1、當然是4套房了。2、好像不大可能了。3、本地外地都行啊。
現我名下有兩套房，還能按揭買房嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
現名下有兩套房來，是源否還能按揭買房要看各bai地區以及各銀行的政策，部分du地區首套房可zhi以按揭dao，部分地區可以按揭2套。
按揭買房的需要的證件：
購房者本人的相關證件必須齊全。如果是本人或是配偶有過貸款且貸款每月還清，另一方購買房子的話也算作是二手房。私營企業主要提供有關部門出具的能夠證明其償還貸款的經營收入和納稅證明以及營業執照。
個人的話要出具借款人單位出具的職務或者是收入證明情況表，並且要有單位的公章。貸款人還需要提供住房貸款申請表。
程式：首先要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。
然後銀行會對購房者提供的資料進行審查；合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同；接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。
一切完成過後，房子就是你的了。
7樓：匿名使用者
貸款是看你之前的房子有沒有貸款，不看房子套數，如果你們不限購，並且之前的房子沒有貸款，是可以貸款的。
目前名下有兩套房，還可以貸款買第三套嗎
8樓：棉言麻語
在這個房價日益**的時代，很多人都不敢考慮買房子，但是實際上，房地產市場上從來都不缺買家。現在好多人家庭名下不僅僅只有一套房產，除了二套房之外，也開始繼續考慮購置第三套房子。那麼，三套房貸款利率是多少？
第三套房可以貸款嗎？下面我們分析下吧。
在這個房價日益**的時代，很多人都不敢考慮買房子，但是實際上，房地產市場上從來都不缺買家。現在好多人家庭名下不僅僅只有一套房產，除了二套房之外，也開始繼續考慮購置第三套房子。那麼，三套房貸款利率是多少？
第三套房可以貸款嗎？下面我們分析下吧。
三套房貸款利率是多少？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。
第三套房可以貸款嗎？
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了：
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
9樓：生活導師上官姐姐
解決如何購買第三套房的問題，要結合當地的購房政策以及限購要求，每個地區都略有差異。首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，並不是以個人為單位。一個家庭包括本人、配偶以及未成年子女。
通常情況下，限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業貸款問題。由於有些地區商品房**過高、****過快、**緊張，商業銀行暫停發放第三套及以上數量購房的貸款。並且，一旦有兩次購房紀錄，不管是否已經把貸款還清，再買房的話，有些銀行都稱之為三套房。
在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
10樓：河南金佑
雖然多地取消限購，但並沒有取消購房限貸。根據最新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經對第三套房停止發放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。
11樓：北京融聯金服
您好，如果你房子都在當地，還想在當地買第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那麼你還是可以貸款的（有兩種情況：1、你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那麼你貸款利率是按外地人來算，即相當於二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。
12樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
13樓：風繼續吹風
你可以用這兩套房做擔保繼續買啊！有何不可，反正錢是你自己的，沒有什麼限制的，如果我有錢我還要買到天安門廣場附近呢？你說呢
14樓：賺賺金融平臺
目前北京是不允許的。
我名下有2套房按揭貸款的，還可以按揭貸款買房嗎–
15樓：業來業往_李
目前是可以貸款的，目前大多商業銀行執行的標準是如果負債人將名下所有按揭還完的話，是按照首套房利率來計算的，具體利率以每個銀行實際執行標準和個人徵信情況。如果有一套以上未結清，按照二套房利率執行，如果是超過兩套住房按揭未還清是不能予以貸款的
按揭兩套房 還能在貴陽按揭貸款買房嗎
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我買一套二手房賣家名下有兩套房，過戶費需要多少
念憶 一 辦理房產證費用如下 1 工本費 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 契稅 1.5 非普通住宅3 3 印花稅 0.1 4 營業稅 如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交 5.5 的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納 與購買 差額部分5.5 的營業稅。二 依...