1樓：鑽誠投資擔保****
一、「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構**房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力衝擊。
二「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了***規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
哈弗h6 有零首付的嗎？零首付的還要交錢嗎？
2樓：鑽誠投資擔保****
一般來說，貸款買車首付是三成。如果遇上搞活動，有的車型是可以零首付或者首付兩成的。
目前銀行的傳統抵押按揭購車業務日漸萎縮，取而代之的是信用卡分期付款和汽車金融公司貸款。這三種貸款購車模式，對消費者而言哪種更划算呢？其實，很難明確哪款車、哪種貸款方式適合客戶，客戶需要自己挑選車型然後與4s店商量，因為車行與銀行協議的車型並不一定是所有車型，緊俏熱賣的車型可能並沒有貸款，而一些車型可能是4s店替客戶貼息。
此外，貸款買車或收取各種金融服務費、公證費、續保押金等名目繁多的費用，消費者不要著急給錢，而是要多問、多諮詢，合同一定要看清楚，問清楚，多問幾個為什麼，每一張票據都儲存好。
3樓：匿名使用者
網上平臺一般都是低首付，零首付的對個人要求太高。
4樓：匿名使用者
零首付是不需要付錢的，但是月供高，性質一樣
零首付的房子可以抵押貸款嗎
5樓：招商銀行
若是招行個人抵押貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
7、不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
具體情況可直接與當地招行網點的個貸部門確認。
6樓：但梓欣
一般情況貸款的話，現在的貸款公司都需要產證抵押，你如果是0首付的比較不好弄，但是市面上還是有很多公司不需要產證的，你如果真的是需要貸款的話，我建議還是去正規店的公司，銀行是很定行不通的，希望可以幫到你。
7樓：匿名使用者
房屋權益歸你就可以，抵押的是權利。不是首付不首付。
8樓：xin金融達人
零首付是一種比較成熟的交易模式，「信用管家」介紹，零首付購房流程如下：
1、房產中介幫忙尋找貸款機構，貸款機構用借款人的名義購買某房產，幫借款人墊資首付款
2、在房產中介的幫助下，房屋成功過戶到借款人名下3、借款人再持房產證到銀行辦理抵押貸款，一次性付清所有房款由上可知，零首付的房子是可以抵押貸款的。
需要提醒的是，房屋交易金額較大，交易過程中應做好風險防控。
9樓：
不可以，零首付只能拿自己現有的房子做抵押貸款，如果自己沒有房產，零首付的房子作為抵押貸款不可以的
10樓：
正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎?根據當前的情況知道,正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時,需要注意以下幾點內容:
1、想要辦理二次抵押貸款,借款人已經取得了房子的產權證;2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;4、通常,二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以,正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的,只是,借款人的還款壓力會更高,所以,提前做好還款計劃還是非常有必要的
11樓：勿忘那年誓言
你的房子在**？有沒有產權，可以做的
零首付買房是怎麼回事？零首付購房靠譜嗎
12樓：居曾
首付開發商墊付，一般會3個月到6個月期限內你把首付給開發商
13樓：鑽誠投資擔保****
零首付買房指由開發商墊付首付的一種行為。它本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。
零首付買房是有風險的。這個風險是雙向的，首先，購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。其次如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。
這也是購房者需要考慮的風險。
14樓：匿名使用者
所謂零首付並不是真的不需要說首付，而是開發商通過某種形式短期幫你墊付首付，一定期限內還是需要還的，只能短期緩解經濟壓力，更多是開發商**噱頭
零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等 同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸 款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有 開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社 保證明或者納稅證明是少不了的。
其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
零首付分期買車真的是零首付嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
汽車商家推出零首付、零利率購車，並非免費午餐，而是**的一種方式。
實際上車商的這個舉措，與其對車進行降價並沒有太大區別。車商推出零首付，卻把首付的錢分成若干個月分期付款了。看似沒有讓你一次性付款，但實際上你並沒有少付錢。
只是收錢的物件是銀行而非汽車經銷商，另外還要加點利息。 零利率更是如此，在汽車經銷店內買車，看似少付了 1 年或者
3 年的月供利息，但你也得付出代價。一般辦理零首付車貸需要貸款申請人將房產進行抵押，也就是說申請人必須有自己名下的房屋產權證。如果不能抵押房產的話，就需要首付30%，然後分3年分期付款。
零首付、零利息購車，主要針對滯銷車型或庫存車 ，熱銷車型不可能享 受這樣的政策。零利息其實是車價的衝抵。採取零利率政策時，消費者是享受不到該車型的**優惠，方向盤套、坐椅墊、倒車雷達、遮 陽膜都贈送的精品也無法免費得到。
此外，消費者貸款購車時所買的車損險、盜搶險、商業三者險、交強險、不計免賠等險種，不得自行購買，而需要通過 汽車經銷商代買。實際算來，消費者從零利率上獲得好處，但其他方面的利益補充了商家的利息損失。
17樓：
易鑫車貸，可以做零售首付，不論合資車自主車，都可以實現零首付，例如帕薩特，首付0元，購車者拿到車上牌交附加稅和保險，車款按1-4年分期付款就好了。
18樓：forever丶天辰
零首付購車是真的。但是也要慎重考慮。
這個問題就牽扯到了利息。廠家自然不傻。0首付對於任何行業來說都是很難承擔的。巨大的資金空缺不是財大氣粗的大企業是絕對負擔
不起的。所以他們一般都會聯合貸款公司來一起完成。這些貸款公司的利息是要遠遠高於
銀行正常的車貸利息
19樓：我以為
零首付我覺得不太靠譜吧，而且哪有真正的零首付啊，低首付買車，是可以的，就是看你個人選
擇，因為現在隨著社會經濟的發展，購車
方式也越來越多樣化，網上平臺越湧現越
多，那麼就需要你自己仔細去別，因為
現在有很多是上公戶的，花錢買個不是自
己的車，任誰都不會願意，所以看好是不
是上私戶的，就是行駛證和機動車登記證
書上寫的你自己的名字，如果是的，那就
是可以買的，要學會接受新事物，這樣的
平臺一直能做下去，就說明被大眾所允許的方式
20樓：匿名使用者
是真的，不過貸款手續費非常高
21樓：匿名使用者
不是真的零首付，哪有不花錢就買車的，全部都在後期還款上，利息高，坑人
零首付買房什麼意思？零首付買房靠譜嗎？
22樓：搜狐焦點
零首付買房什麼意思?很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業,零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。
所謂零首付買房主要有兩種方式,一種本質上等同於分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。
零首付買房聽起來很美麗,實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高,最起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房常見法律風險:
1、違規風險
依據***《關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》(國發〔2010〕10號)及中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的規定,購買首套住房的,貸款首付款比例不得低於30%。而開發商在售房過程中,採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的,可能面臨相關部門的處罰。
2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險
在開發商墊付首付款的方式下,開發商在提供這種「零首付」的同時,通常會與購房者另行簽訂一個合同,在合同中明確約定,如果購房者出現未能依約還清墊付的首付款時,開發商有權收回房屋,但是開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關係不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款。因此,應當在與購房者簽署的合同中,要求購房者還應向開發商支付違約金並加大購房者的違約責任,儘可能防範可能的風險。
3、合同被認定無效風險
做高合同價,虛假貸款的方式下,開發商與購房者事先惡意串通做高合同價,騙取銀行貸款,加大了銀行的信貸風險。根據《合同法》第五十二條規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同,如果開發商與購房者的買賣合同被認定為無效合同,房屋未能成功售出同時開發商的權益也無法依據合同進行有效地維護。
4、承擔刑事責任風險
騙取貸款罪,是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。在做高合同價,虛假貸款的方式下,一旦購房者的行為造成了銀行的嚴重損失,被認定為騙取詐騙罪,由於開發商與購房者合謀串通,開發商會被認定為共犯,受到刑罰的懲罰。
5、開發商財務風險
對於開發商來說,「零首付」需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果銀行不能及時放款,將面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的瞭解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
6、銀行解除按揭合同風險
零首付購房不僅違反了國家的金融政策,還違反央行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關於規範住房金融業務的通知》。如果存在開發商虛開購房款證明的情況,銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同,並追究購房者和開發商的違約責任。
7、連帶保證責任風險
購房者與銀行簽訂抵押借款合同時,銀行通常會要求開發商在他項權證辦理出來之前承擔連帶保證責任,因此,在這期間一旦購房者不能按時向銀行還款,就將出現不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況,而開發商在這個過程中,將需要承擔連帶保證責任。
（以上回答釋出於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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