40萬的房子銀行拍賣能賣多少錢？

1樓：簡單說金融

這個沒有具體的數字。如果市場價是40萬，又不是什麼好地段或學區。拍賣價肯定低於四十萬。否則會高於四十萬元。如果是銀行拍賣的話，可能還會損失一些錢。

拓展資料：拍賣（auction）是專門從事拍賣業務的拍賣行接受貨主的委託，在規定的時間與場所，按照一定的章程和規則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價競購，最後由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現貨交易方式。

一、拍賣特點。

拍賣的三個基本特點（或基本條件）：

1、拍賣必須有兩個以上的買主：即凡拍賣表現為只有乙個賣主（通常由拍賣機構充任）而有許多可能的輪灶買主，從而得以具備使後者鉛咐相互之間能就其欲購的拍賣物品**競爭的條件。

2、拍賣必須有不斷變動的**：即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公佈的起始價為基準另行應**，直至最後確定最**金為止。

3、拍賣必須有公開競爭的行為：即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發生，拍賣就將失去任何意槐桐純義。

二、拍賣流程。

拍賣業務的一般程式可分為三個階段：

1、準備階段。

貨主把貨物運到拍賣地點→委託拍賣行進行挑選和分批→拍賣行編印目錄並招攬買主。參加拍賣的買主可以在規定的時間內到倉庫檢視貨物→瞭解商品品質→擬定自己的出價標準，做好拍賣前的準備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進行宣傳以擴大影響。

2、正式拍賣。

正式拍賣是在規定的時間和地點，按照拍賣目錄規定的次序逐筆喊價成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價，都相當於一項發盤，當另一競買者報出更**格時，該發盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受後，交易即告達成。

3、成交交貨。

拍賣成交後，買主即在成交確認書上簽字，拍賣行分別向委託人和買主收取一定比例的佣金，佣金一般不超過成交價的5%。買主通常以現匯支付貨款，並在規定的期限內按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由於拍賣前買主可事先看貨，所以，事後的索賠現象較少。

但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委託人不能保證其真偽的，必須事先宣告，否則，拍賣人要負擔保責任。

2樓：財經布穀

拍賣是價高者得。所以40萬的房子最後能夠賣出多少錢，需要看競拍者綜合考慮房價、地價、地理位置、發展前景等綜合因素後願意給出的**。另外，由於銀行急於收回資金，且拍賣的話基本都要全款付清，不能貸款，所以一般都比市場**低很多。

擴充套件資料：什麼是法拍房？房子為什麼會被法院拍賣？法拍房的弊端是什麼？

法拍房就是法院依法查封的房子，法院下了執行裁定書，有處置權，在網路司法視窗公開競拍的房子。一般都經歷了三個月的訴訟費和撤回期後才進入拍賣程式。

法拍房的產生一般有四個原因：1、商業貸款產生：購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押房產拍賣變現來償還貸款的；2、民間借貸產生：

民間借貸一般要求進行核春正擔保。如果擔保人為有限擔保人則不承擔連帶責任，如果擔保人為無限擔保人則需要承擔連帶責任。一般來說，如果擔保書上沒有明確則預設為有限擔保人。

3、司法沒收產生：比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動改悔產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；4、無主財產：也就是無人認領的房產。

法拍房的弊端在於兩個方面。（1）產權不明：首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人。

由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。（2）房屋瑕疵：

在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如森擾凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房。

3樓：溜達遛彎

四十萬的房子銀行拍賣會被拍賣到四十萬左右，因為需要**資金，一定會對拍賣很謹慎。

4樓：湛潔玉

四十萬的房子銀行旦配拍賣來賣多少錢枯遲陵四十萬的房子作為銀行來拍賣的a40萬的房子，銀行拍賣能賣多少錢？40萬的房子作為銀行來拍賣的話，他肯定是賣不了多少錢，沒戚大概的話，一般情況下他就賣30萬左右。

5樓：wcg選擇

如果市場價是40萬，又不是什麼好地段或學區。拍賣價肯定低於四十萬。否則會高於四十萬元。

6樓：網友

40萬的房子，如果銀行拍賣，一定不會高過40萬的，可能你會損失不少的！因此需要你謹慎對待！

7樓：茂煊

這個問題要拍賣的話，應該由國家發展部門去鑑定，以後才能夠確定拍賣多少錢的。

40萬房法院拍賣多少

8樓：律臨夏娟娟

法律分析：要看房產型別，及所在區域。

如房產是住宅或商鋪，在市區等好地段，一般能拍賣到市價，即40萬或更高。

如房產是住宅、商鋪或其它性質房產，但所在地很偏離市區或不旺的地方，一般會低於市價10%或更低。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。

法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。

第二百二十五條當事人、利害關係人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關係人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關係人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請複議。

第二百二十六條人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

第二百三十一條在執行中，被執行人向人民法院提供擔保，並經申請執行人同意的，人民法院可以決定暫緩執行及暫緩執行的期限。被執行人逾期仍不履行的，人民法院有權執行被執行人的擔保財產或者擔保人的財產。

銀行拍賣房子按什麼價位拍賣

9樓：羅志公升

法律分析：一般由評估機構根據現有同時期同地段的評估價為基礎進行拍賣，如第一次流拍後，會按百分百降低**再進行拍賣。

法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔讓念保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與賣薯抵押中滑者權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

銀行拍賣房子費用標準

10樓：王煥坤

一、首先說說營業稅。

營業稅稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售槐拿房收入全額徵收營業稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

二、契稅。契稅中普通住宅為成交價的，非普通住宅為成交價的4%。

三、個人所得稅。

以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核橋做定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

四、印花稅。

個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

五、土地增值稅。

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。

我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費其收費標準分為住房與非住房。

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。二手房過戶費怎麼算？

登記費花的錢看來也不少。

七、房地產交易手續費二手房過戶費怎麼算？

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。

上文中的鉛消搭內容就是當一棟房子被進行法院拍賣時，拍賣房屋買賣費用計算的流程和收費標準，其中也分為住宅類和非住宅類的區別，所以無論各位手中的房子是商鋪還是自住房，若是想要進行法院拍賣而不知道該怎樣計算費用時，可以參照本篇文章。上面所說的有關銀行拍賣房子費用標準的答案，希望。

40萬的房子銀行拍賣能賣多少錢？

25萬的房子能抵押貸款多少錢，25萬的房子可以貸款多少錢

這臺電腦能賣多少錢，這臺電腦能賣多少錢

郵票能賣多少錢，文革郵票值多少錢

其他用戶還看了：