1樓：鑽誠投資擔保****
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
2樓：萌面首
看開發商了…或者說建設單位
在市區買別人自建房，能辦房產證嗎
3樓：愛喝粥
沒有經過審批的土地是不能辦理房產證，就不是合法的房產。
一般私房建造手續如下：回
1、到國土部門瞭解答你所要購買的地塊情況。
2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
3、請當地設計院出設計方案，出圖紙。
4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。
5、請建設局認可資質的施工隊建造。
6、建好後申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產證。
五年前在城郊買地自建房，已辦理國有土地證，請問能辦理房產證嗎？如何辦理？謝謝
4樓：匿名使用者
你的這種情況不能辦理房產證。根據法律規定，有三個解決途徑：一、與村委協商辦理宅基地使用權證，但這有個前提，即你必須是當地村民；二是延長土地使用權，這樣也能保護你在該土地上的自建房。
三是由村委會通過當地國土部門，同意對這片土地進行抬拍掛，你在採取競標方式得到該地的開發權，然後補辦房產手續。
這些能否辦成，都要取決於你的協調能力，
農村戶口可以在異地購買宅基地自建房嗎？
5樓：匿名使用者
農村居民只能合法擁有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。
農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續
所以風險狠大！
但是可以購買城市房屋。
1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！
那會被法院支援的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。
6樓：段運旺苑己
如果購買，該購買行為不受法律保護，宅基地房屋不能擅自**，因為涉及宅基地土地權屬於集體所有。
**便宜也無所謂，不過你難道就不能用租的嗎？
城鎮居民不能購買農村集體土地上修建的房屋。不可以
7樓：勤勞的老克
不可以。
宅基地屬於農民集體所有，是由村集體經濟組織或村委會，按規定無償劃撥給農民建房的，農民有使用權，沒有處分權。宅基地不是個人財產，不能自行買賣，且國家明令禁止非法買賣土地。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
第八條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
買自建房有房產證安全嗎？
8樓：一起守侯
有房產證、土地證就可以放心購買了。
一、農村房屋買賣應該具備的條件：
1、購房者具有合法的購買資格
農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者具有合格的**資格
售房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、購房者符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。
4、買賣需經過村民委員會同意
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。
二、農村房屋過戶需要的材料：
1、登記申請書
2、申請人的身份證明
3、房屋所有權證書
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
5、證明房屋所有權發生轉移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料
三、農村房屋房產證過戶辦理流程：
1、 購房者前往鄉鎮國土所提出申請，並填寫相關檔案
2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查
4、 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告
5、 稽核通過後，鄉鎮國土所需報國土局稽核，並註冊登記
6、 較後購房者在指定日期領取房產證
異地自建房能用公積金貸款嗎，農村自建房可以用住房公積金貸款嗎
鑽誠投資擔保 可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務諮詢，並一次性告知貸款所需稽核材料 職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住...
在鄉鎮上買的土地自建房，是永久產權嗎？還是70年
熱詞團小知 在我國買任何土地都是沒有永久產權的，土地的所有權歸國家和集體所有，只是針對購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 一 居住用地七十年 二 工業用地五十年 三 教育 科技 文化 衛生 體育用地五十年 四 商業 旅遊 娛樂用地四十年 五 綜合或者其...