1樓：搜狐焦點
買房看配套這個特別重要，在配套各種因素中交通配套佔據重要位置。如果房價再低但是交通不好不管是自助還是將來投資都會成為大問題，那麼交通配套為什麼是關鍵呢？
影響消費者購房行為的幾大要素，比如**、開發商、交通、周邊配套、小區環境、容積率、樓間距等因素中，交通配套是佔據重要位置。根據交通配套情況來買房已成為影響廣大購房者置業的重要因素。
一、交通配套多重要
1、交通塑造地段新價值
如果買房自住不只要看**,還要考慮諸多因素,交通是考慮的關鍵因素。年輕人買房可一般選擇離工作地點較近的區域，相對於交通便利在房屋面積上就沒有硬性要求，只要能夠正常居住就可以。影響房價顯著的因素是樓盤所在地段,而決定地段好壞的活躍的因素是交通配套狀況。
交通發達,不僅方便居民的生活,而且促進了沿線地段的開發,交通的升級重新塑造了該地段的新價值。
2、交通便利利於投資
房子要具有投資價值,房子升值價值就要看該專案所處的地段。一般臨近商業區房子,倚靠周邊完善的商業和生活配套,不僅能降低購房者的交通和生活成本,對以後升值是很有參考意義的。
市中心的房子在生活、交通、醫療等配套方面比較完善，不管日後出租還是轉售都是很好出手的。但市中心的房子經常存在**有限的情況,並且**也相對較貴。如果條件有限的話,也可以選擇交通便利升值潛力較大的交通沿線、新開發的商業區等。
二、選擇交通配套需考慮什麼
1、十幾分鍾生活圈較好
房子所在位置是衡量物業價值的最重要的標準。位置優越的住宅,通常具有下列特徵:交通便捷。
從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間並且有保障,並考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。
在考察交通配套時，年輕購房者在選房時需考慮雙方上班是否方便，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公共交通規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，實際花費的時間也會縮短。
2、交通便利的前提下要考慮出行成本
即使看中的房子所處區域交通便利,購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
以上是對買房涉及的配套問題中交通配套的解釋。交通配套在樓盤整體配套中很重要，但是不能因為交通方便就不考慮時間成本。
（以上回答釋出於2016-01-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買房如何看配套好不好 為什麼交通配套是關鍵
2樓：鑽誠投資擔保****
1、找準自我定位：在房屋**上先設定好
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
2、明白選地段比選戶型重要
對於稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的**買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的專案而定。
其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對於首次置業者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其 次關係到房屋的抗跌性。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的**，看看自己能買多大的房子。
3、學會看毛坯房：**房屋面積
購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要儘量拿未裝修的毛坯做參考。
4、生活環境及物業管理同樣重要
房子最講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家裡老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閒娛樂等必備設施也不可少。
此外，小區的物業管理也非常重要，對於購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質量很差的物業，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細檢視物業的相關證書，併到網上搜尋物業的資訊，在購房前確保物業的服務品質。
5、與開發商過招：檢視開發商口碑和相關證件
現在網路已經十分方便，購房者可以到網上查詢樓盤及開發商資訊，看看網友們對樓盤及開發商的評價。現在很多網友都會在網上維權，此類資訊也一目瞭然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發商的房子。
購房者在下定前，一定要開發商出示「五證」，開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；4、《建設用地規劃許可證》；5、《國有土地使用證》。
6、入住才安心：注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業 者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
剛需買房十條注意事項 別隻盯著降息看
3樓：搜狐焦點
第一、比著錢包買房
理性和有規劃的消費是購房的前提，初次置業者，在購房時應該根據自己財力來買房；避免出現過重的房貸負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
第二、不要被房價數字忽悠
**、決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤**怎麼樣，再就是結合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
第三、惡補之後再買房
買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對買賣雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。
第四項、對公司的信譽、實力要細細考證
剛需買房者要選好開發公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
第五、購房資金不能一次性投入
對於現房，可以全款購入，既可以得到不小的優惠，又可以放心入住。然而對於期房，如果一次性付款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。
第六、戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和佈局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。
第七、購買期房要對樓盤周邊環境做到心裡有數
買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之後是否有環境惡化的可能。
第八、不要衝動下定金
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、**；明確籤正式買賣合同時間；明確定金數額和交付時間；明確定金返還形式。
第九、合同簽訂最好請律師協助
購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發商簽訂購房合同時，最好請律師協助，以保障自己的合法權益。
第十、貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
（以上回答釋出於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
買房看配套 好的樓盤配套這樣看
4樓：搜狐焦點
都說看房選房看配套，是因為社群佈局及配套設施對生活影響非常大。在考察一個專案時，應該從以下幾方面著手：
一、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。
此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
二、公共建築
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
三、小區綠化
居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
四、小區佈局
在居住區規劃中，應使住宅佈局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅採用1.6至1.
7h(h為前排住宅簷口和後排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅採用大於或等於1h的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
五、小區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：
車位的月租金是多少；如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。
（以上回答釋出於2015-11-01，當前相關購房政策請以實際為準）
買房怎麼判斷樓盤配套是否合格，買房時怎麼判斷樓盤的配套是否合格？
搜狐焦點 都說看房選房看配套，是因為社群佈局及配套設施對生活影響非常大。在考察一個專案時，應該從以下幾方面著手 一 居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照 通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居...
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