1樓：居理買房網
蘇州公寓市場正處在發展期，目前公寓產品存在的缺點有：1、不能落戶不能劃分學校；2、產權是40年產權，不過產權可續期；3、大部分公寓不通燃氣，無法使用天然氣做飯。目前公寓產品存在的優勢有：
1、面積小，總價低。2、居住舒適感較強，精緻舒適。3、地段好，配套足，大部分公寓位於地鐵口或者大型商業上。
4、拆遷賠付比高，公寓賠付比1：3，住宅賠付比為1：1.5
蘇州繡景公寓優劣勢？
蘇州東方之門公寓優劣勢？
2樓：居理買房網
東方之門是蘇州工業園區的地標性建築，東臨星港街及金雞湖，西面為原園區管委會大樓及世紀金融大廈。東方之門主要功能包括：綜合性商場、五星級酒店、住宅、酒店式公寓、5a級寫字樓。
專案優勢：
交通：專案樓下就是地鐵一號線東方之門地鐵站，一號線和二號線、四號線無縫對接，通達全城。自駕出行，1000米開車上現代大道，現代大道縱穿園區東西，連線東環和中環，十分方便。
學校：新加幼兒園，星海學校。
醫療：九龍醫院，兒童醫院，九龍醫院是蘇州大型的私立醫院，為您的家人保駕護航。
商業：圓融時代廣場、久光百貨，圓融星座，蘇州中心是蘇州大型的商業綜合體，吃喝遊玩購一站式服務，下樓就是商業，舉步繁華。
專案劣勢：
1.目前在售**面積過大，總價過高。
2.專案是商業、辦公、住宅一體的綜合大型專案，對於喜歡純住宅的客群居住體驗一般。
蘇州城市生活廣場優劣勢？
3樓：居理買房網
城市生活廣場是由城投地產打造的40年商業辦公類專案，隸屬於蘇州市姑蘇區平江新城，位於蓮升路齊溪街交匯處，平江新城地標性建築。帶裝修現房交付，即買即住，即買即租，樓盤總高42層，負一樓到五樓是商業廣場，五樓以上為公寓。
周邊配套：
交通配套：距離地鐵二號線平瀧路東站100米，地鐵四號線平瀧路西站650米。通過地鐵二號線向北可以到達高鐵新城，向南到吳中萬達，直到園區月亮灣、桑田島。
通過地鐵四號線向北通往龍道浜（花卉植物園），向南通往太湖新城，直至終點同裡古鎮。六號線建成後向東通往甪直古鎮，向西通往高新區。毗鄰蘇州火車站，高鐵、動車、普快車輛通往全國各地。
距離北環快速路較近，上西環、東環快速路便利，自駕出行方便。距離京滬高速出入口2公里，自駕外出便利。
商業配套：專案本身自帶商業，人民路對面就是萬達廣場，周邊還有萬融廣場、盛博廣場、蘇寧廣場、潮流廣場、國美電器等大型商業。滿足日常大部分生活所需。
醫療資源：蘇大附屬平江總院，就在專案對面，解決日常大小疾病。
專案優勢：姑蘇區平江新城核心地段，交通便利，公共交通，自駕出行，外出旅遊出差皆方便。位置良好，租金可觀。地標建築，未來溢價空間可觀。
劣勢：商辦類專案，不劃分教育資源，不參與落戶口。
綜合來看，城市生活廣場這個專案是一個適合投資的專案，位置好、租金高、投資回報高。同時也適合自住方便，交通便利。專案本身價效比高，建議多多考慮。
蘇州望湖灣公寓三期優劣勢？
蘇州比較好的公寓專案？
4樓：居理買房網
目前市場上價效比高投資點好的公寓專案，比如姑蘇金閶新城的星光耀、吳江太湖新城的綠地中心可以考慮*的公寓專案，比如陽光天地、悅東區。
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