1樓：匿名使用者
首先，你自己是否本村村民，如果是的話可以買；不是的話，建議別買。你也說了，房子是“村集體”的。在我國，土地是國家或者集體的，只有使用權，而無所有權，村集體的土地是為本村村民解決生活問題的，或者達到一定的條件如為該村做過特殊貢獻的，或確實因工作原因非在本村居住不可等等原因，方可在該村上使用所謂的“宅基地”，否則一律不行。
這是其一。其二，一般在集體的土地上修建的房屋是沒有產權的，換言之，是不能上市買賣的，村集體的房子僅僅是為解決本村村民生活問題的。
其次，即使購買了，簽訂的房屋買賣合同為“無效合同”，法律後果是你的錢是可以要回的，但房子是不可能歸你的，僅僅是保護你的債權。換言之，如果買賣雙方不出現糾紛的話，一切好說，一旦出現，你可能要通過訴訟渠道來要回你的購房款，而拿不到房子。
最後，住房公積金不能使用。
2樓：匿名使用者
你自己是否本村村民，如果是的話可以買；不是的話，建議別買。
3樓：匿名使用者
貌似是小產權房吧！集體的房子不能用公積金吧！
我現在想買一套二手房，需要注意一些什麼問題
4樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓：小幸運陰天快樂
二手房買賣注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。
一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。
同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；
二手房辦理買賣需要的手續有：
登記申請書原件(受理視窗提供；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上籤約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。
我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？
6樓：北京_李律師
1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢。這個很重要、
2，不影響你們合戶
3，不影響
4，注意第一條的提醒
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易其他的注意事項：
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
8樓：杭州一絕律師
不要買這無產權的房子或產權不清的房子，不管內部也好，合同寫的最好還是違反法律規定．
9樓：匿名使用者
類似** 時間夠長的 那就等賣時再買唄
不過寫下合同 對方違約要雙倍返還定金 你違約不要了 對方定金不還了
現在我名下有一套房產，如果再買一套需要付哪些費用？
10樓：匿名使用者
要看你的第二套房是怎樣購買的。
如果你是全款或者分期購買第二套房，根據現行政策，全國各個城市基本不做限購，除非是貸款購買。全款或者分期付款購買的房子除了支付房款外，必須支付的是契稅，因為國家規定契稅是房屋總價的3%，後來對首套房契稅進行優惠，最低只需要1%。如果不是首套房，則需要按3%進行繳稅。
另外需要支付的就是辦理房產證和土地證的過戶費、手續費。
如果你是貸款按揭購買第二套房，那就需要看你第一套房是怎樣購買的，現行政策是認貸不認房，也就是說，如果你第一套房是自己蓋的或者是全款買的，那你按揭購買第二套房的話，也按第一套房處理，首付最低是30%，現在最新政策有些城市最低首付已經是25%。貸款的話除了正常房款外，還需要以月供的方式向銀行支付利息。除房款和銀行利息外，需要支付契稅，因為名下已經有房，所以購買的第二套房契稅不能優惠，需要是總價的3%的契稅。
銀行按揭一般要求購房人購買房屋保險，雖然法律規定不能強制購買，但是實際操作中，保險都是要求買的。
11樓：匿名使用者
你首套有貸款的話，那麼就算賣掉，再次貸款都算二套。首套沒貸款，賣掉後再買一套還算首套（銀行那裡）。二套房，首付50%（一手房），基本是50%，但不一定要50%，看人看房子（二手房）。
二套房契稅3%，營業稅及其附加5.65%，個稅1.5%，其他雜項數百元。
購買二手房需要注意些什麼問題
12樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
13樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
14樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
15樓：目錄
買二手來
房注意以下事項：不能僅源看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
16樓：星商選鋪
1、實地評bai估
購買商鋪前，一du
定要實地考察，認真評估一番，zhi確定這個商dao
鋪是否值得買。比如說回**量大不大答，**的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下週邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議可以跟專業商鋪公司進行實地評估，根據他們出具的說明再決定是否投資。
2、未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細瞭解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的“居改非”。對於一些不是通過正規渠道批准的“居改非”（比如私自“居改非”），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
17樓：孤獨一生
證件齊全，房屋結構無問題。主要是這兩個。
買二手房子要注意什麼
18樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
19樓：大鬍子說房
二手來房買賣較為複雜，源在籤合同給錢之前一定做bai好準du
備工作，一般要明確四點
zhi關鍵事項：1、明dao確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
20樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不會出太大問題：
1、核實產權是否清晰：賣專方必須是房屋的所有人，屬通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
21樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
大家好，我想問一下，現在股市如何
現在 嚴重，處於明顯的猴市。作為分析者，個人建議期間不要隨意入市，應該沉住氣，在投資界，往往是在 不明沉下去的人是最後的大贏家。年初 風波剛過，從 發展歷史來看，現在應該是熊市階段，可是，短短時間，再起風雲，這之中蹊蹺，投資者應該去捉摸下。投資不是一味的操作，而是什麼時候該休息，停止操作。以上個人簡...
想問一下，這種問題怎麼解決呀，大家好，我想問一下這個問題，應該怎樣解決？
怎麼解決？要看你還要不要這個商品。如果不要，這好辦，直接退貨。如果非要不可，繼續聯絡商家，看有沒有結果。沒有結果直接找拼多多客服投訴。也可同時自己撥打郵政快遞客服，提供單號讓客服查詢。如果商家忘發，讓商家快發貨。如果是快遞丟失，催商家補發，不補發就投訴。拼多多平臺怎麼運作我不太清楚，感覺沒 天貓 京...
大家好，我要買一套秋天用的護膚品，給個建議我吧
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