1樓：匿名使用者
在經濟的大力推動發展下，人們對於房子的需求越來越高。於是人們不斷地籌集資金，用於購置房子。
那麼買房看房的時候，我們需要注意哪些點呢？
並且在籤租房合同的時候，我們要注意每一項條例規定的細節。因為一些出租房屋的房東，他就會利用人們對於合同不仔細看這一點來鑽空子，這樣子會對我們的實際利益造成損失。
這並不是我們所希望見到的，所以我們在籤合同的時候一定要注意每條規定是否在個人的承受範圍內，如果有異議，要及時向房東提出修改。
2樓：評說電影
實地看房要在不同的時間段去，主要是看看房屋的採光情況，周圍環境是否有利於居住，是否安全，周圍住戶的情況是如何的，籤租房合同要注意清點家中的傢俱和電器，確保全部都是正常可用的，另外就是對於房租支付方式和支付時間進行明確規定
3樓：匿名使用者
實地看房主要看房子的門窗是否結實安全，水電線路、煤氣管道是否正常，有無老化。簽訂合同時首先要驗明房東的身份，注意租房合同中提到的設施裝置情況是否和現場一致，分清雙方的權利和義務，查清水電煤氣底數，確定租金交付金額和違約賠付標準。
4樓：可樂麻麻
實地看房應該注意看房子的實際住房面積，還有采光效果，還有房子是否通透，窗戶的位置是不是合理，籤合同時要注意合同上寫的房屋使用面積和實際是否一致，並且要注意合同上住房的使用年限以及購房金額。
5樓：孽龍華魂
實地看房主要看交通、看配套、看戶型。房子的地段要好，交通要便利，房子所在小區否接近城市交通主幹道、通行力能、路面路況、高峰堵車等。看戶型圖時，重點要重視開間鉅細和進深尺度。
租房合同注意細節：正規性、要謹慎、費用約定。為避免出現雙方權益責任約定不合理等情況的發生，在簽約前，要保證合同的正規。
除租金、押金外，水電費、物業費等各項費，看清誰來承擔。
6樓：嗨圓橙子
1.周圍的配套設施，比如學校、醫院、菜市場、超市。2.
看小區的新舊程度，綠化情況，停車位。3.看房間的光線。
細節：1.水電氣交費。
2.鑰匙問題。3.
交房費問題。
7樓：25555問
實地買房需要看3點，一是房間的朝向，二是通風，三是採光。另外還要看房子的戶型。還有就是要看個人需求，需要周邊那些配套設施。
籤租房協議的時候需要看房租，還有水電費交的情況，大概就這些。
8樓：美豆豆
1、看位置。房屋作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。
2、看周邊配套。居住區內配套是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。
3、 看綠化。居民的居住環境一定要有一定的硬性指標——綠地率作保證。
4、看日照。萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。
5、看戶型。選擇了兩居室，卻不注意房屋戶型上存在的問題也是購房者經常疏忽的環節。
6、看裝置。住宅裝置包括管道、抽水馬桶、洗浴裝置、燃氣裝置、暖氣裝置等等。
發帖不易，望採納！
實地看房 到底應該注意哪些細節？
9樓：搜狐焦點
（一）進入小區怎麼看？
（二）進入房屋後怎麼看房？
01、先來看朝向
房屋朝向是指採光面最大的方向，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。
02、戶型重點看格局
看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、傢俱、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
03、注意檢查房子隔音效果如何
很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進一步瞭解隔音效果，可以在入夜或者週末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：
1）分戶牆是否傳來鄰里間聲音；
2）樓板間是否傳來上層住戶的聲音；
3）樓上或隔壁房屋衛生間傳來的沖水聲、水管振動聲；
4）電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流噪聲、高層建築天井內共振聲音等。
選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受範圍內。
04、多次看房：看清房屋真「面目」
對於自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房，這樣才能夠更全面地看出房子的採光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鐘或五點鐘的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。
如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意牆壁、牆角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽臺、衛生間附近的地板，有沒有潮溼發黴的現象。
05、晚上看物業安全
入夜看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販製造嘈雜的環境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊，所以我們要在晚上也去看一次房。
（以上回答釋出於2018-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
買房攻略：實地看房時需要注意哪些問題
二手房實地看房要注意哪些問題？
10樓：搜狐焦點
一、房屋自身建築情況怎麼看？
如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、採光、房子的實際使用面積、是否有稅、裝修、建築質量、**等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區還要注意下水道是否堵塞和小區牆面是否滲水、脫落等問題。
1、房齡
房齡直接影響作為購房者的你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。
2、戶型
看戶型，首先看看這個戶型中各功能區的設定是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內採光，尤其是看塔樓中的**時，要注意臥室、客廳的採光問題。
最後，要看看室內面積的使用率。如果房子面積不小，但能放的傢俱不多，空地佔一部分面積，那可使用面積就變小了。
3、樓層
注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。
二、房屋所在小區的情況怎麼看？
1、看物業
觀察小區保安說話、走路、站姿等的方面，可以看出這個小區的物業屬於好中差中的哪一類。好的小區物業，保安站的筆直，走路帶風，安保嚴格。
2、看小區環境
進入小區後留意小區樓棟牆上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告。有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化執行問題，有小孩的小區里人車是否分流等等的排水。這些直接關係到你入住之後的舒適程度。
3、看排水系統
如果購房者看房的季節有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區的排水系統如何。這個能有效預防入住之後一下雨就在家裡「看海」的情況。
4、居住群體構成
之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現象。看這個是想告訴購房者這不僅代表物業的管理水平，更關係到小區居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的牆就是一面鏡子，裡面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
綜上，就是本文的全部內容了。總之，如果在看房過程中遇到問題得不到解決，可以向經紀人求助，經紀人對於小區的瞭解程度並不亞於房東。當然，實際考察時，還可以問問居住在小區裡的老人。
（以上回答釋出於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：為杰倫落
（1）若復房屋為一層制，要注意下水是否
實地看房時，應當怎樣看
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