1樓：長運小貸
首套房的認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
2樓：匿名使用者
不算的，是否首套房是看截至到辦理產權證時，你名下有無其他房產，若有其他住宅房產，就算二套房。和是否公積金貸款沒關係的。
3樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
住房公積金提取後，還能貸款買房麼？
4樓：love只是天使
可以。申請人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。
一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以後，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發票等材料去辦理支取。
假如申請人確實手中察慎沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的餘額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關證件後辦理貸款，然後再提取公積金賬戶餘額還借款。
提取過公積金用於支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這敗慎敬取決於你的第一套房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策即結清貸款再買算首套。
1、貸款已還清，當地未落實公積金新政，住房公積金貸款買房算二套;
2、貸款未結清，不管當地是否落實公積金新政，都算二套。
所以，想要辦理住房公積金貸款，如果對貸款資訊有不確定因素考慮，可以在辦理貸款前，先到當地銀行詳細諮詢瞭解。
5樓：長秋芹普癸
以下情況住房公積金貸款後可以提取剩餘公積金：
1.購買首套自住用住房(不包括二手房)、未全額付清購房款的可以提取公積金用來補繳剩餘購房款，若補繳完畢公積金還有剩餘可以取出；
2.購買首套自住用住房，已全額付清購喚猛房房款，可以提取公積金剩餘額度；
3.購買首套自住用住房，選擇使用商業貸款且貸款未還清的。目前國家的政策還對住房公積金餘額可提取還組合貸款商基鏈氏貸部分做了調整，具體情況你可以到你本地的住房公積金管理中心問一下。
住房公積金提取條件：
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。
一、職工採用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供（任選其一）：
1、購房合同或協議原件及影印件；購房全款發票原件及影印件；職工身份證原件及影印件；公積金聯名卡或工資卡
2、房本原件及影印件；購房全款發票原件及影印件；職工身份證原件及影印件；公積金聯名卡或工資卡
二、職工採用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供（任選其一）：
1、借款合同的原件及影印件；購房合同的原件及影印件；購房首付款發票、借款發票的原件及影印件；身份證原件及影印件；公積金聯名卡或工資卡
2、房本原件及影印件；購房全款或者首付款發票搏散原件及影印件；職工身份證原件及影印件；公積金聯名卡或工資卡
6樓：達天下大本營
一、已經提取過一次住房公積金了，是否還可以再提取是要依據當地住房公積金管理中心的規定和政策為準，不同城市的住房公積金提取政策也是有區別的。
二、依據《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住畝敏房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存拍攔餘額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的儲存餘額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之襲耐胡日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
7樓：匿名使用者
今天咱們來聊聊貸款買房的事情。如果買房需要貸款，有些重要大家事項一定要注意譽談了，不然可能慧伍會造成貸不了款或者要還一部分比較大數額慶碧碰的違約金。
8樓：鑽誠投資擔保****
可以貸款，不過會有影響，會影響貸款的額度。
只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照缺皮首套房貸的標準辦理。
如果配偶之前已伏輪差經桐衫用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的名額，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付最少6成。
9樓：詩詩洋寶
像大魔都，交滿一年，餘額有2萬以上就可以了
10樓：嬴詩弓廣
公積尺隱金儲存卡內無餘額也可以申請公積金貸款。根據公積金管理處規定，借款人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳答陪住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態即可辦理公積金貸款。其中，無論是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有餘額都不會影響陵舉廳日後的公積金貸款申請及辦理相應其它事宜。
由此可見，正確理解公積金提取「概念」對房貸者貸款將會有極大的幫助。
11樓：勞動法諮詢師韓飛
取過公積金但沒有貸款,只要你的房子不在你的名下就可以按首套算，前提必須消敗你或是你的愛人名下沒有房產才能按首套房公積金貸款。
拿消顫
一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今橋餘年7月1日由40萬調整到60萬。
二、提前公積金需要的資料是：1、搜尋提取人有效身份證件。2、住房公積金聯名卡。3、解除（終止）勞動（人事）關係證明。4、戶口簿或其他有效戶籍證明。
12樓：匿名使用者
不能用住房公積金貸款，可以用其他貸款
13樓：劉起雲雪賦
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事冊喚行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、州閉凱翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備態蠢償還貸款本息的能力。
14樓：漢字的學問樂園
如果你還正常交存公積金就可以繼續用公積金貸款。公積金提取和公積金貸款是兩臘雹簡個概念。
公積金貸款的條件是你建立公積金賬戶12（含）個月以上，累計正常交存公積金12（含）輪褲個月以上，且貸款時公積金賬戶處於正常交存狀態。
公肆肢積金貸款不會考慮你的個人公積金賬戶有沒有錢，只要你符合上述條件就可以公積金貸款。還有一個前提是你目前沒有尚未還清的公積金貸款。公積金貸款一次只能貸一筆，還清後才能進行第二筆的申請。
15樓：易書科技
住房公積金提取後還可以貸款，但不能提取
公積金支付首付款。
若是提取的公積金是用於支付房貸的，那麼再貸款可能就會算做二套房。但是否算返扒二套這取決於第一套房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策，即結清貸款再買算首套。
相關規定如下，
第一，貸款已還清，當地未落實公積金新政，住房公積金察態貸款買房算二套。
第二，貸款未結清，不管當地是否落實公積金新政，都算二套。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業漏沒昌單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
16樓：不廣裘依雲
公積金貸款有兩種方式的
一是用顫冊你公團洞悄積金的餘額
二是看你每月繳納的公積金額度
你每月繳納的夠多的話，即使你現在餘額很少也能貸塌渣款，當然前提是你連續繳納6個月累積繳納一年，
17樓：baby無知的螞蟻
申請貸款前連bai
續繳存住房公積du金的時間不zhi
少於六個月。dao
貸款條件
1.只有參專加住房公積金制度的屬
職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公模櫻積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
族山因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不旦穗叢能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
住房公積金第二次提取，住房公積金提取過一次第二次可以提多少
還能取 每年可提取4次。住房公積金，是指國家機關和事業單位 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位 民辦非企業單位 社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。住房公積金，是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位 ...
廣州無房產證明提取公積金材料要哪些
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 1 購買 建造 翻建 大修自住住房的 2 償還購建自住住房貸款本息的 3 租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的 4 離休 退休的 5 出境定居的 6 職工死亡 被宣告死亡的 7 享受城鎮最低生活保障的 8 完全或部分喪失勞動能力，...
已經提取過一次住房公積金了，還可以再提取嗎
一 已經提取過一次住房公積金了，是否還可以再提取是要依據當地住房公積金管理中心的規定和政策為準，不同城市的住房公積金提取政策也是有區別的。二 依據 住房公積金管理條例 第二十四條。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 一 購買 建造 翻建 大修自住住房的 二 離休 退休的 三...