異地房產可否在本地貸款

1樓：匿名使用者

可以的。

很多銀行支援異地房地產抵押貸款的。但一般對異地房產有一定的准入條件，具體請諮詢貸款地銀行。

對所要申請房產抵押貸款的房屋有以下幾個要求：

1、房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於50平米、

3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。

拓展資料：異地公積金貸款申請材料

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）購房合同或購房協議的原件及影印件；

（2）購房發票的原件及影印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及影印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

2樓：低調額低調額

可以貸款。條件如下：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

擴充套件資料

貸款注意事項

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、****要準確，變更時要及時通知銀行；

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

3樓：

房產抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產證不能異地辦理抵押貸款。

房產抵押貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右。

流程：1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜；

5.銀行放款。

4樓：口口口口

如果你的戶口還在老家的話可以用老家的戶口在老家用老家的房子來抵押貸款，抵押貸款是部分次數的，只是利息會越來越高，有了一次抵押貸款就有了貸款記錄，以後再買就是二套房了。

5樓：匿名使用者

算二套房，這是肯定的。一般情況下，異地抵押貸款應該不行，因為抵押是在當地辦理，貸款行不能異地貸款。

6樓：江楠之楓

不需要用老家的房子抵押貸款的，就是用你新買的這一套房抵押就可以了。

如果用老家那套房子抵押，那就是普通的抵押貸款，而不是我們一般說的辦按揭買樓了（除非你不夠首付，先抵了老家的房子給首付，再在工作的地方按揭買樓）。

算不算第一套，要看你老家跟工作的地方有多遠。

7樓：李初五

關於首套房和二套房的問題：這個要看你老家的房產和購房城市的系統有沒有聯網，還要看你買的房產是什麼性質，最好是到你現在要購房的城市的相關部門去查詢一下，費用100塊以內。在繳納契稅時若能提供首套房證明，則可享受優惠政策。

對於房產抵押貸款的事，房產所在地與戶口所在地之間沒有什麼硬性的關聯要求，但是為了業務辦理上的方便，一般都是到房屋所在地的城市的銀行去辦理（抵押貸款一般都需要評估公司上門勘察和拍照的），現在銀行基本上都有這個業務，辦理也很簡單。

8樓：

現在的政策你再買套房子過戶要算二套房，稅費要上調。如以前房子沒有貸款記錄，你現按揭買房可以算一套房。

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