1樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
2樓：桐紫安
銀行會起訴法院收回房產
房貸斷供，銀行怎麼處理 100
3樓：合夥人金林
1、買copy
房人第一個月出現
bai逾期還貸，銀行就會電du話通知買房人，zhi告知已經逾期，督促還dao款。
2、到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
3、到了第三月，買房人還是沒有還款，銀行就會給發律師函，進入司法程式。而一旦進入司法程式，也意味著買房人的房產將被拍賣。
擴充套件資料
斷供後果：
1、浪費了首付款：在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供，那所交的首付款可就別想要回來了。
2、嚴重影響日後貸款消費：房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單。
3、或許還要賠錢：如果房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。
4樓：墨雨i雲煙
房貸出現斷供怎麼辦？
5樓：紫露凝香
房貸斷供，銀行並copy不會馬上收房。
bai銀行流du程一般是在借錢方斷zhi供幾期後會先**催收，然後可能dao會上門催收。銀行催收後，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。法院判決後，才能依法處置抵押房產(按揭房是抵押給銀行的)。
處置方式以拍賣居多，拍賣所得款項，會先用於償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。償還後還有餘款的，會退還給房屋借錢方。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩餘欠款仍需借錢方償還。
若抵押房產是借錢方家庭的唯一住房，法院會要求解決借錢方家庭居住問題後才能處置房產。比如經過租房、大方換小房等方式解決。若借錢方家庭居住問題未得到解決，用於抵押的唯一住房也不能被立即收房拍賣。
這裡要提醒您，申請貸款所籤的合同都是具有法律效益的，如果借款人沒有能力再繼續還月供，銀行收回房子也是天經地義的。所以，在貸款前，一定要考慮自身的經濟實力來制定首付款的額度及月還款，不要最後無力還款而造成被收回房子的尷尬。
6樓：匿名使用者
簡單點說只要你不再還錢，達到一定時間，就會拍賣。基本程式銀行會起訴，法院查封，進行拍賣，拍賣所得還銀行貸款，剩餘部分給你。只要房子是升值的你的首付款應該不會打水漂，但是以後你將不能再向銀行拿貸款了。
7樓：365玩世不恭
房貸斷供，會影響你的銀行信用，對以後貸款有影響，如果長期斷供，銀行會把你的房子拍賣掉，來抵押你的貸款，所以房貸還是要定期還比較好，買房的時候一定要量力而行！
8樓：
1, 首先催繳，**聯絡等
2, 催繳無效後，律師會給你發律師函，告知你版不還款的後果權3, 向法院起訴，一般情況下都是你方敗訴，被判還款4, 在執行期內無力或無意還款，會被申請強制執行5, 被拍賣房產上網拍賣，所得款項除償付所欠銀行本息，還有法律成本外還有剩餘的話，還給貸款人
9樓：匿名使用者
首付款、月供都白交，房產會被法院拍賣，法院的執行費以及律師費、訴訟費、保全費也由斷供者負擔。房貸逾期罰息率較高，時間拖得越久，罰息就越重。
10樓：彤
第一copy次沒有按時還房貸，銀行會通bai過**或簡訊的方式提du醒您zhi及時還房貸；
2、若連續3次以上沒有按dao時還款的，銀行的工作人員會直接給您打**催繳，您所申請的貸款將會受到罰息處理；
3、若沒有按時還款累計達到6次以上的，銀行會直接通過法律途徑來解決。律師將致電提醒您不按時還款將造成的後果，並且您的抵押房產會被凍結。隨後，銀行會就今後的還款事宜與您協商。
若經過雙方協商，您還未能及時還款的，銀行將會通過司法程式對房產進行拍賣，若有擔保人的話，擔保人會追究連帶責任。
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