1樓：達摩不吃饃
過半數也就是a1/2
《物業管理條例》
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人蔘加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
業主委員會換屆選舉需要有多少業主參與投票表決？
2樓：騰宇令金
根據業主大會和業委會管理辦法，新的業委會沒有通過50%的業主同意，應該重新召開業主大會選舉業委會以及業主代表。
業主大會不一定要召集所有業主在一起開會。可以採取入戶徵集意見並公告的形式。
3樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》的規定，選舉業主委員會的換屆會議到會業主必須過半數；被選舉人得票也必須過半數，這一般稱為「雙過半」的選舉辦法。
《物業管理條例》：
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1／2以上投票權的業主參加。
業主可以委託**人蔘加業主大會會議。
業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1／2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。
業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
4樓：匿名使用者
業委會的成立顯然不合法，物業公司切記：必須和業委會成員搞好關係，以便以後開展工作，不然真的很麻煩!可以邀請當地房地產行政主管部門、街道辦從新進行選舉，即便是合法成立的業委會也是無權做主炒掉物業公司的，必須經業主大會投票通過!
成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意，對嗎
成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意是不對的，業主委員會是有全體業主選舉產生的，行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。根據 業主大會和業主委員會指導規則 第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應...
怎樣處理好物業管理企業與業主的關係
未來大空搇 因此，明確雙方的定位，是處理好物業管理企業與業主關係的前提。在物業管理活動中，物業管理企業與業主雖然在經濟利益上有差異，但目標是一致的。人們常常忽視了物業管理活動中推廣的 合夥經營 的理念。雙方的思維都單方面地侷限於一般的商品交換，遵循著市場經濟原始規則，即 以最小的付出，獲取最大的利益...
中國物業管理十大企業，中國物業排名前十的是哪些物業公司？
大yi巴狼的春天 1萬科物業發展 2綠城物業服務集團 3保利物業管理 4長城物業集團股份 5廣東碧桂園物業服務 6中海物業管理 7彩生活服務集團 8萬達物業管理 9金科物業服務集團 10深圳市金地物業管理 排名 企 業 名 稱 排名 企 業 名 稱 1 北京順天通物業管理 26 深圳市賽格物業管理 ...