房產中介違規操作該找哪個監管部門投訴

1樓：匿名使用者

先要判斷，它違的是哪個“規”？各行各業都有不同的“規”呀！

若屬於市場管理方面的（例如，不正當競爭、欺騙），應找市場管理局（現在已經沒“工商管理局”牌子了）；若屬於交易管理方面的，應找房管局市場科（這是中介的業務管理部門）；若是侵害了客戶（買賣委託人）的經濟利益，則該找“消費者權益保護協會”維權。

哪些房地產中介還在違規操作？

關於房產中介違規操作

2樓：逯涵

有一樣東西叫合同！你需要和中介簽訂合同，中介負責的具體事宜以及中介費提取辦法等！之前與之後沒有絕對的法律規定，屬於私人協議範疇！

一般情況是中介完成了合同中的相關事項：如代辦過戶等之後收取全部！不過之前一定有一定的委託金用於辦理過戶等。

如果是先支付，則合同定要簽好，中介沒有完成相關合同規定專案是可以要求退一部分的。如果是之後支付，最好要簽訂時間或者說相關特殊情況處理辦法，否則會發生例如：到時候如果你自己賣出去了，只需要支付少量費用就行了！

不會發生那種長時間賣不出去，結果你自己帶人去看了，中介猴急急代辦手續最後依然支付全額中介費。

購買二手房需要對方具有哪幾個證件？

3樓：蘇木槿華

一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發票時，應提供下列資料:

1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及影印件；

2、雙方簽訂合同的原件及影印件；

3、原購買房產的發票原件及影印件（無原購房發票及自建房產除外）；

4、產權所有人的身份證原件及影印件；

5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；

6、有銀聯標誌的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。

4樓：無奈啊快點

買新有新房的好處,有升值潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.

買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.

一、要買好一套房有以下見幾個關鍵點:

1、要多看，以最快的速度瞭解市場

2、看中了，動作要快。現在的房價一天向**，動作不快很難買到房。

3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多資訊

4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發商

以下一些資料你可以參考。買二房要注意的事項：

二、買二房籤合同要注意的事項:

1、要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，影印件也行，主要是核對面積。

2、定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。

3、首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。

4、收樓時間一定要清楚。

5、確認自已該交的交易稅費

6、看清並理解備註的內肉。

商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.

9倍，就是年利5.508%，月利：0.

459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。

在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。

5樓：諸葛找房網

首先是中介的證件：要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的中間方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。

必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。

其次是賣方證件：核實賣方的身份，看他的身份證；

產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

所以籤合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。

要確定房產證、身份證、簽署合同人要統一，基本資訊以產權證上註明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等。

6樓：法律快車

一、二手房過戶買方需要什麼證件

全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、資金託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。

貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、收入證明(銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的)、託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。

購買非首套房，不需提供非首套房證明。

繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

二、二手房過戶流程有哪些

二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;

4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7樓：匿名使用者

購買二手房只需要不動產權證就可以了，其他的證是房管局需要，才能辦理不動產權證的，最好買二手房還是找中介比較安全

8樓：高密聖亞

購買二手房需要對方出具身份證、結婚證、戶口本、房權證和土地證，核實實產權人的身份證明是否相符、共有人是否同意**、房產**等事宜，最好到當地房管部門及時辦理網籤手續，之後再付款交易！

9樓：匿名使用者

買二手房要檢查房主這些證件，這些證件你都有看到了嗎

房產中介違規操作該找哪個監管部門投訴

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