1樓：匿名使用者
住房如果是爹媽婚姻期間取得，不管登記人是他夫妻倆誰名字都屬於婚後共有財產，父母一人一半權益份額。這位父親過世，需要辦理繼承一半住房產權手續。
無遺囑指定繼承前提，要按照繼承法規定第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承。
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協議。
得到公證書，有被選定繼承人和死者配偶到該住房所屬房管部門辦理繼承過戶。
這位母親如果犯病不能自理，可以有子女上法院給母親申請一位監護人，由這位法庭指定的監護人代替母親簽字行使權力。
2樓：慕童
你的情況遺囑是不能立的，因為你父親三年前已經去世了，而以你母親的名義立遺囑也需要醫學鑑定，並且不能處分你父親的那部分財產，所以只能做個協議，最好去公證一下啦，因為為公證的法律效力最高，也可以做個協議，也具有法律效力的，本人經手過，可以這樣寫，
父親***於三年前去世，母親***現因患有老年痴呆症，無法表達自己真是的意願，老人有子女四人:
老大***,妻***,
老二***妻《或夫》***,
老三***妻《夫》***.
老四***妻《夫》***
現兄妹四人協商一致同意，父母的共**產位於***xx街道xx路xx號產權人為***的房產由大哥***大嫂***繼承，其餘三兄妹自願放棄繼承權，《如無產權證，可以以鄰居姓名作為確定房屋的依據，如：東面鄰居為***右面鄰居***》母親***由大哥***大嫂***照顧，立協議人：
老大***,妻***,
老二***妻《或夫》***,
老三***妻《夫》***.
老四***妻《夫》***
見證人：
******
***這樣就萬無一失啦，簽字的人名上需要按指印，見證人應該兩個以上，最好找鄰居什麼的，無利益衝突！
3樓：匿名使用者
像你們這種和睦的氣氛，已經事前協商好相關分配。我建議寫一式四份的協議，把相關事項寫清楚，最好是列印一份，然後都簽上自己的名字，人手一份。就能夠保證不會發生糾紛。
公證，我覺得沒有必要，畢竟遺囑公證，需要繳納按照遺產百分比的費用。另外，你母親難以表達真實意願，公證會很麻煩，遺囑公證需要遺囑人的行為有效才有效。
找律師做證明相對便宜的多。但是，這個律師要可靠才行，呵呵。
公證服務收費標準
一、辦理遺囑公證、保管遺產、確認遺囑效力
（一）辦理遺囑公證，每件收費150—200元。
（二）保管遺產，由雙方協商收費。
（三）確認遺囑效力，每件收費200—300元。
《國家發展計劃委員會、司法部關於調整公證服務收費標準的通知》(三)證明財產繼承，贈與和遺贈，接受益額的2%收取，最低收取200元。
申辦遺囑公證，遺囑人應到遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處提出申請。
遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，並提交下列證件和材料：
1.居民身份證或者其他身份證件；
2.遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明；
3.公證人員認為應當提交的其他材料。
遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。
4樓：藍心銀
如果是這種想法,那就值得提倡.建議你們去當地公證處辦一個公證即可.公證員會教你們怎麼寫協議書的.或者找一個當地的律師幫你們寫一個協議書也行.
母親過世，無遺囑，外婆還在但老年痴呆，父親想把房產過戶到我名下怎麼辦理手續能行？
5樓：正氣長春
如果你外婆在世，你父親是無權將房產過戶到你名下的。
除非你媽媽有遺囑。
等你外婆過世再說吧。
6樓：匿名使用者
現在的繼承法對你不利，因為法律規定房子是你爸媽兩個人的，你媽去世，房子她佔用50%.然後後，你媽的繼承人有，她的爸媽，就是你外公，外婆，還有你爸，還有你，你外公在你媽去世之前就去世了你們三個人，都有繼承權，各佔你媽所有的33.3%，你外婆有老年痴呆，那就要想辦法了，法律不管這些，要是你外婆以後去世了，哪你外婆所佔有房子的16.
66%（50%/3）就有她的子女繼承，不包括你媽。現在要過給你的話，需要你爸你外婆的不繼承簽字，在公證處公眾，這比較麻煩了，因為你外婆已經痴呆了，可能需要她的監護人簽字。你最好找找身邊的律師問一下，去房管處問一下過戶需要什麼材料，需要公證書的話，去公證處問一下，最好不要說你自己的，因為萬一不行的話，還有別的一個辦法。
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