1樓：琪了個
買房貸款之時，貸款人的年齡，職業，信用度，還款能力，政策都會影響到我們。
貸款是與錢掛鉤的，在貸款時，有很多的因素都會影響你的貸款，主要有以下的幾點因素：
1，貸款人的年齡要求是在十八歲到六十五歲，但是貸款的人一般是年輕人和中年人，這類人對房子的需求比較大，年輕人可能更偏向於結婚的婚房，而中年人一般是家庭住房，如果是老年人，他們一般是為了自己的兒子購買房屋，但是他們身體容易發生疾病，這會影響到每年或者每月的還款。
我認為這三點就是影響我們買房貸款的主要因素。
2樓：丁二咕
買房貸款的時候，我會考慮工作是否穩定性，薪資水平的高低，以及婚戀情況等等，因為薪水直接決定了能不能還貸款，而婚戀情況也會很大的影響我的花銷。
3樓：虞笙請指教
貸款時會影響我的因素有下面這些:我自己的年薪情況，償還貸款的時限，貸款的利息，全家的日常開銷，每月所還貸款的金額，這些都是需要認真考慮的問題。
4樓：朵朵聽你說
個人存款和個人徵信，如果個人徵信有問題，一般銀行都不會批准貸款。
5樓：糖果罐
個人收入會影響我。畢竟一旦開始還貸款了，那麼自己的可支配收入會少很多，所以在貸款時就要考慮很多因素，尤其是自己能否承擔貸款
影響買房貸款審批的因素有哪些
6樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
有哪些因素會影響貸款買房的額度
7樓：念憶
銀行貸款額度取決於以下因素：
一、首付比例：
目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房屋房齡
這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬鬆的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
8樓：鑽誠投資擔保****
對於不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決於哪些因素？
按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？
銀行貸款額度取決於以下因素：
一、 首付比例
目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房屋房齡
這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬鬆的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、個人原因
1、年齡
銀行稽核貸款時，要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲、40-50週歲的人群，50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、職業
銀行貸款對個人收入的穩定狀況有較高要求。公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位人群等，被銀行視為優質客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批覆的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3、收入
收入一般通過6個月的銀行流水來體現，如果流水斷續或者每月收入的跨度比較大，都會對穩定性造成影響，收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。
較低的個人負債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。
4、信用
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，出現連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況，有可能造成貸款被拒。
四、購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
五、附加因素
1、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
2、一票否決型
有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
瞭解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對性的努力，比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等，以方便我們能順利的辦理到貸款。
影響貸款買房審批的因素的有哪些
9樓：招商銀行
若準備在
bai招行申請個人住房貸款，du最終稽核是否能夠通過zhi，是結合您申請的業dao務品種
10樓：本人小艾
房貸的申請條件：
1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身內份證明)及婚姻容狀況證明;
2.具有良好的信用記錄和還款意願;
3.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5.具有支付所購房屋首期購房款能力;
6.在銀行開立個人結算賬戶;
7.有貸款人認可的有效擔保;
最後，專業貸款平臺智匯魔方提醒大家，不管申請哪種貸款，都要去正規平臺去貸款，成功獲貸後，需要每月按時足額還款，否則，出現逾期會對個人信用記錄造成嚴重的影響，去正規平臺去貸款。
個人徵信會對買房貸款哪些方面有影響
11樓：之何勿思
個信徵信會在如下幾個方面對您貸款買房產生影響：
1、徵信機構和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據是：行為方式、消費偏好，以往的還款意願；
2、兩年內連續三次逾期或累計六次銀行拒貸；
3、徵信特別好（無逾期）的貸款人首套貸款可享利率優惠（部分銀行）；徵信不好，銀行會根據具體情況上浮利率或拒貸；
4、新舊月供總額不能超過家庭月收入的50%；
5、查詢個人徵信次數太多容易被拒貸；如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。
12樓：鏈家
一、個人徵信都包括哪些方面
1.個人基本資訊：包含被徵信當事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯絡地址等用以識別個人身份的資訊。
2.銀行信用：此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業務的情況，具體展現了被徵信當事人以往的負債歷史。
徵信機構和授信銀行往往從這些資訊中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意願，判斷其未來還款能力。這項資訊很重要。
3.非銀行信用：記錄消費者在通訊、水、電、煤的繳費情況，如手機使用狀態是否正常，公用事業有無欠費等。
4.異議記錄：被徵信當事人對於報告中所反映的內容認為有爭議時，可以以新增宣告的方式在該部分予以反映，個人有權提異議體現了對個人正當權益的保護，也是徵信機構資訊校正、更新的重要途徑。
5.查詢記錄：是該個人在最近6個月內所有被查詢的記錄的彙總。
如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。
那麼徵信報告長什麼樣子呢，如下圖：
二、個人徵信對貸款的影響：
1.徵信機構和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據是：行為方式、消費偏好，以往的還款意願。
2.兩年內連續三次逾期或累計六次銀行拒貸
3.徵信特別好（無逾期）的貸款人首套貸款可享利率優惠（部分銀行）；徵信不好，銀行會根據具體情況上浮利率或拒貸
4.新舊月供總額不能超過家庭月收入的50%
5.查詢個人徵信次數太多容易被拒貸
ps：如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。
該內容只在北京適用
13樓：熱情的
如果你的個人徵信較低的話，對於買房貸款呢是有很大的影響的，甚至會無法進行貸款
14樓：匿名使用者
信用卡逾期會影響我們的信用記錄，也就是徵信，現在徵信有問題，對普通人最大的問題就是貸款買房。不管是公積金還是商業貸款都批不下來，現在房價這麼貴，能全款買房的人幾乎沒有
15樓：成都安譽貸款
會影響通過率，不過還有很多其他貸款方式,如：流水、保單、公積金等
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