1樓：匿名使用者
樓房地段指樓房的位置，一般有如下分類：
1）鬧市中心區
鬧市，也就是一個城市內最繁華的區域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社群狹小等問題，一般也不是城市內的最**地區。
對於青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從**上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。
2）次繁華生活區
靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區域的商業味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房**量不大，偶爾會有些老二手房轉手。
與鬧市類似，其新房產品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型專案具有一定的社群規模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區域的中小戶型，**與鬧市差別不大，但居住性上略強。
未來入住後的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔物業及停車位費用。
3）cbd區域
北京的cbd、上海的浦東、南寧的琅東及東盟區，商務功能大於居住。這些昔日很不被人看好的區域，會在短短几年內就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區。由於城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成**時式建設的。
通常，只要發展成熟，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆。但在沒有發展之前，其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言，能夠準確**出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。
當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。
4）好環境老城區
在各城市裡，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，小區比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。
這種區域最大的優勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區域新房放量較少，而且**不低。入市的產品，多為10年以上二手房。
個人以為，對於純粹居住需求而言，這種區域的二手房是首選。住幾年之後，轉手也容易，出租也可以。
5）城鄉結合部
即城市建設的邊緣，城市與鄉鎮結合的區域。這種區域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高階生活配套。由於這種區域內低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域，治安也是最差的。
對於一些手頭比較拮据的年輕人而言，這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區域遠期環境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區域。
6）交通好郊區
即從交通上來說，隨然離城市核心區比較遠，但依靠快速交通幹線使得居住者進入城市內的時間並不長。很典型的區域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。
這種區域，房價相對都是比較低廉的，對於青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高階配套少。
2樓：
買房子要選「暖」地段 生活便利的央區
何為「暖」地段？這裡的「暖」，不是溫度上的高低，而是這個地段給你的生活所帶來的舒適度，從而帶給心理上的溫暖。買房子，**、戶型、物業等要素很重要，但是這些要素的可挑選性大，而地段則是不可複製的。
最「熱」地段：生活便利的央區
一般而言，生活配套設施完善、交通發達、治安良好的地段，是最「熱」的地段。 比如城市的央區。央區已經成熟完善的配套設施，可以為日常生活提供舒適充足的物質資源和精神享受。
而發達的交通則可為你的出行帶來便利，特別是在沒有自備車的情況下，交通的重要性就充分凸顯出來了。
以濟南為例，雖然城市的範圍在不斷擴大，但是在樓市中，央區的熱度卻有增無減。目前，濟南市中心的房價，萬字頭以下的已經很難找到。而與「萬」字頭相匹配的，就是市中心無可比擬的城市資源。
比如人民商場一帶，老商圈所留下的是眾多的**、老字號以及各種特色的小店，保證了周圍居民的生活所需；而老城區所積攢下的還有很多優質的教育資源，比如經五路小學、 緯二路小學、育英中學、實驗中學以及外國語學校等。除此，經四路、緯二路、順河高架等幾條城市重要的道路也保證了居民出行交通的便利。眾多優質的城市資源，使得人民商場、大觀園、泉城路、明湖路以及經十路沿線等市中心的區域成為了樓市中最「熱」的地段。
這就是萬達公館、保利大名湖、中建文化城等樓盤，房價較高但仍然熱銷不止的重要原因之一。
「熱」能地段：擁有不可複製的稀缺資源
有些地段，不像市中心那麼熱，但是因為有著不可複製的稀缺資源而吸引著眾多購房的市民。比如濟南的南部和長清區域。在城市土地越來越值錢的情況下，城市中的大面積綠地和公園等休閒場所就顯得彌足珍貴，其帶來的經濟效益也不可低估。
比如旅遊路沿線。這個片區，論起交通、商業配套、教育配套等，並不具有優勢，但是它之所以在購房者心目中具有不可動搖的地位，就是因為沿線的自然環境。同樣如此的還有南部區域。
3樓：亮哥聊地產
買房看地段到底是什麼意思？你知道他不一樣嗎？
4樓：張宗仁律師
你好，這個主要指的是房屋所在的地理位置，而這個地理位置會影響到房屋價值，或房屋**的。
5樓：她雷哥來了
就是他處在什麼位置吧，希望能給你建議
6樓：智鳳仔
就是樓房所在的位置，繁華地段，周邊地段等
剛需買房怎麼選地段？什麼叫好地段
什麼樣的房子才是好房子？地段，地段，還是地段
7樓：匿名使用者
您好，房子的地段也就是所在的區域板塊和區域固然重要，但是戶型、物業、周邊配套等因素也是要綜合考慮的。
8樓：匿名使用者
房子質量，好的物業，良好的居住環境。
買房子，到底是「地段」重要？還是「戶型」重要？
9樓：蔣蔣隨記
買房子到底是「地段」重要，還是「戶型」重要？
買房如何選地段
10樓：大鬍子說房小助理
買房如何選小區：1、小區不能太大。未來二手房容易形成出貨競爭，房子賣不起價。
2、不要碰那種只有一兩棟樓，沒有形成社群的樓盤。園林景觀和居住氛圍缺失，房子的溢價能力很差。最適中的是4萬平方米左右佔地，6-7棟房子的小區！
11樓：心語知道
傳統上人們認為越繁華、越接近市區的地段越好，因為優點顯而易見：社交方便、生活方便、用於出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應看到其缺點：
汙染大、不安靜、**較貴，短期內升值空間不是太大。應該說，在市中心城區擁有一套房子，可以方便平時上下班，而且，市中心城區的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項中長線投資。
郊區住宅適合休閒，郊區風景和空氣不錯，**相對便宜；但平時生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。
城郊結合部升值潛力可觀，對於目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結合部是折中的選擇。這類地段目前價位不高，交通不算便利，最令人心動的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內這裡會日漸繁華，成為市區。
但無論選擇**的房子，需要注意的是，謹慎選擇社群周邊小環境。兩個專案相隔不過1000米，也許一個嘈雜不寧一個鬧中取靜；有的專案雖然緊靠主幹道，要想進出小區卻不容易；還有的專案相距不過數百米，但一個就可以看見寧靜的湖水而另一個就只能看見車水馬龍的馬路；在同一個專案裡面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風景。所以，購房時一定要記住：
根據手頭資金，決定購買什麼地段的房子，而且不能因為購買了房子，生活質量卻下降。
12樓：月上宮花靜
對於地段選擇，首先最重要的一點就是要適應自己的需要，比如說郊區可能有一些房子價錢也比較便宜，質量也非常不錯，但是業主在城區上班，按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求，這樣的話會造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作最適合的一個半徑範圍內。另一個方面地段的選擇包括周圍的配套，比如交通、人文、教育以及基礎設施等，這些都構成對地段好壞判斷的因素。
如果是投資的話，就應該選擇一些升值空間大的地段了。
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