1樓:匿名使用者
物業管理法律事實是指能夠引起物業法律關係產生、變更、消滅的行為和事件。
它包括物業管理法律行為和物業管理法律事件兩種形式。
物業管理法律行為是指物業管理法律關係的主體,根據自己的主觀意志進行地具有法律意義的有意識的活動。它包括作為和不作為兩種方式。作為如:
業主與物業管理公司訂立《物業服務合同》。不作為如:業主不按《物業服務合同》的約定繳納物業管理費;物業管理公司不按《物業服務合同》的約定,履行清潔、綠化、保安服務的義務的消極行為。
2樓:匿名使用者
物業管理法律事實具體種類很多。根據法律事實是否與物業管理法律關係主體的意志有 關可以劃分為自然事實與行為事實兩大類。
1.自然事實,指不直接包含人的意志的客觀現象。例如,某個物業被焚燬現象的出現是由人的意志引起的(有人故意縱火),但就物業焚燬這一客觀現象本身而言,其並無意志性, 與人的意志無關,屬於自然事實。
自然事實又可分為事件與狀態兩種客觀情況:
(1)事件是指偶發的客觀現象。可進一步分為不可抗力事件和社會意外事件兩種情況。中國《民法通則》第153條立法解釋「不可抗力」術語:
「是指不能預見、不能避免並不能 克服的客觀情況。」中國《合同法》第117條第2款關於「不可抗力」的立法解釋與《民法通則》的解釋相同,並在該條第1款規定:「因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影 響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。
」《合同法》第118條又要求:「當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失, 並應當在合理期限內提供證明。」不可抗力事件通常指自然災害性的事件(如**、風暴等) 和社會性的戰爭等。
社會意外事件雖然也具有不以法律關係當事人意志為轉移的性質,但並 不當然地免除受該事件影響而給對方當事人或他人造成損害所應負的合理賠償或補償法律責任。情勢變更法律原則可適用於因社會意外事件引發的法律關係易化糾紛。
(2)法律狀態是指某種客觀情況的持續。例如,業主的下落不明,約定或法定的時間經過。《民法通則》第136條中規定,延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年,物業管理公司 經租房屋遇到承租人拒付租金情況,經過1年後才行使起訴權,若無法定訴訟時效中止或中斷因素,一般就會喪失勝訴利益。
2.人的行為,指由人有意識地進行與一定法律關係易化有關活動的客觀現象。根據行為是否與當事人的意志有關,可以分為當事人的行為與他人行為兩種。
他人行為是指由非當事 人實施的而能使當事人之間發生一定法律關係易化的行為。例如,法院的裁決、行政機關的行政處理決定即屬於能使物業管理關係當事人之間發生法律關係易化的第三人的行為。當事 人的行為是指由一定法律關係當事人實施的能引發法律關係易化的行為。
按有無內含引發法律關係易化的自覺意思可將當事人的行為分為物業管理的業事行為與事實行為(如無因管理 ,住宅小區文化創作活動等)兩類。人的行為依其合法性可分為合法行為和違法行為(包括違約行為、侵權行為等)。
現在有關物業管理的法律法規有哪些
3樓:小墨黑魚
國家法律:
物業管理條例
物權法民法通則
消防法國家部委的相關規定:
保安服務管理條例
城市異產毗鄰房屋管理規定
建設工程質量管理規定
住宅室內裝飾裝修管理辦法
業主大會和業主委員會指導規則
地方性法律規定:
物業管理服務標準
專項維修資金管理辦法
等等,各地區地方政策不一一列舉
4樓:精通五千年
《房屋維修管理》《物業管理條例》《物業服務企業資質管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《物業服務收費明碼標價規定》《物業服務收費管理辦法》《註冊物業管理師》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國房地產管理法》《中華人民共和國合法》《中華人民共和國**法》《中華人民共和國公司法》《業主大會規程》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《物業管理財務管理規定》《城市市容和環境衛生管理條例》
物業管理的法律責任構成有哪些
5樓:律師陳平遠
(1)行為違法。
法律責任一般是由違法行為的發生而引起的,因此,違法本身的構成條件,自然應當成為法律責任構成的基礎和必要的前提條件。
(2)損害結果。
損害是指給被侵害方造成的利益損失和傷害。損害的形式主要有人身的損害、財產的損害、精神的損害和其他利益方面的損害。損害的範圍包括直接實際損害和喪失預期可得利益的間接損害。
行為具有一定程度的社會危害性,給社會特定利益關係造成了危險或損害,並且危害結果達到了法律規定應追究相應法律責任的程度,是構成物業管理法律責任的一個必要條件。在有些法律責任中,損害結果不是必要要素。
(3)因果聯絡。
違法行為與損害結果之間應當存在因果聯絡。法律上的因果聯絡不是一般的因果關係,而是指某種事實上的行為與特定損害結果之間的必然聯絡。如果某項損害結果不是因某人的行為所必然引起的,則該行為人就不對該項結果負責。
由於行為與結果之間的聯絡多種多樣,有必然聯絡和偶然聯絡、直接聯絡和間接聯絡之分,有一果多因和一因多果之分;因此在把物業管理法律責任歸於某一違法行為時,必須搞清楚違法行為與特定的損告結果之間的聯絡,這對於行為定性、確定法律責任種類和大小具有重大影響。
(4)行為人心理主觀過錯狀態。
過錯是指行為人實施行為時對自己的違法行為及其後果的一種心理認識狀態,分為故意和過失兩種表現形式。直接和間接故意的違法行為應負法律責任,重大過失的違法行為一般要負民事責任或行政責任,在法律有明文規定下才須負刑事責任。對物業管理中的民事侵權行為、行政違法行為和刑事違法行為的歸責,大多數是採取過錯責任歸責原則。
我國現有物業管理法規對物業管理行政法律責任的有關規定
6樓:呼延巍奕
物業管理法律事實是指能夠引起物業法律關係產生、變更、消滅的行為和事件。
它包括物業管理法律行為和物業管理法律事件兩種形式。
物業管理法律行為是指物業管理法律關係的主體,根據自己的主觀意志進行地具有法律意義的有意識的活動。它包括作為和不作為兩種方式。作為如:
業主與物業管理公司訂立《物業服務合同》。不作為如:業主不按《物業服務合同》的約定繳納物業管理費;物業管理公司不按《物業服務合同》的約定,履行清潔、綠化、保安服務的義務的消極行為。
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