1樓：御史說史
如果站在2023年的時間節點上來看，未來5年也就是2023年以內，國內房地產市場的**除了超一線城市和類似於大灣區這樣的地方房地產市場的**能有所**之外，其他地方的房地產尤其是三四線城市或者那些無法吸引年輕人落戶的城市，包括人口流失較多的小縣城房價基本上都會有相當幅度的跌幅。
房地產市場有一個非常巨集觀的總結，短期看金融，中期看土地，長期看人口。那麼我們就從這個長期看人口上來分析一下未來房地產市場它的歷史趨勢會如何發展。我國目前已知的嬰兒潮一共有三波，規劃的標準是出生人口大於2,000萬。
從這個條件出發的話我們能夠發現1949-2023年屬於第一波嬰兒潮。
第二波嬰兒潮是1967-2023年，第三波就是我們比較熟悉的80後和90後，當然90後尤其是90年開始計劃生育執行以後嬰兒潮的出生數量也開始有所下降。從這個資料來看，綜合當前國內的平均壽命75年，以及按照平均結婚年紀26歲來計算，1995+26=2021。也就是說2023年出身的孩子在26歲婚購房年齡來計算的話得2023年買房。
即便是出生年紀推遲到2023年，那麼時間節點也會在2023年以前。
當然我們也要注意到目前很多大城市的年輕人平均結婚年齡有所推遲，但是基本上大城市和農村地區結婚年齡平均下來也是在28歲之前。至於00後和10後不考慮，因為00後和10後他們出生時，他們的父母和祖父母手中基本上就會有4套房產，即便是按照不理想化來推算的話，至少也會有2~3套以上的房產，他們未來購房需求是大大下降的。
所以最終還是房地產的**影響因素，其中是重要影響因素迴歸到了人口上。2023年就是中國人口的劉易斯拐點，這意味著人口紅利開始逐漸的過度消失，轉向了人口老齡化社會。這也是為何2023年開始，有近百個城市放開了落戶制度，積極的爭搶年輕人，以及給出了相當的福利人才引進落戶自己所在的城市。
很多人並不相信房地產市場未來會降價，那麼我們按照2023年剛剛公佈的胡潤富豪榜來看，在之前的上榜人員中身價縮水幅度最大的是王健林，他之前所代表的就是房地產市場。總之個人堅信，未來的房地產市場會呈現出兩極分化的趨勢，一線城市和超一線城市包括部分省會城市，它的房價購買力由全球購買力決定，以及人口的吸引力度上都是很大的，房價**可能還會有一定空間，但是在5年的時間內不至於翻倍。其他的城市房地產**應該會在5年的時間中，在一定的大區間內動盪，實現穩中有降的大趨勢。
2樓：帥氣的飛機
我個人認為未來5年房價會翻盤，因為**的虛高和需求量的減少會導致越來越多的房子賣不出去，因此他們一定會翻盤的。
3樓：惠華小知識
不太現實。因為現在的房價還在不斷增長，所以未來5年的房價也是在增長的，翻盤需要很長的時間。
4樓：乾燥溫度
在5年的房價是不會實現翻盤的，一定程度上還會**，這是因為根據我國科技和經濟的進步一定會改變這一現狀的。
置業指南：投資買房適合買什麼型別的戶型？
5樓：鳳凰網房產
對於購買房屋用於投資的購房者來說，在購買房屋的時候需要對戶型進行選擇，以後合適的房屋戶型不僅比較受租房人群的喜歡，還會給房主帶來比較大的收益，但是很多購房投資者對於房屋戶型大小把握不好，很多投資者在挑選房屋的時候對於戶型都很糾結，那麼投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資者在投資房產的時候都是想要用最少的投入來獲取更大的回報，因此大戶型的住房是不適合用於投資的，因為大戶型需要增加投入，而且對於未來變現問題，誰也不能保證收益情況，也可能會讓資金流動出現困難。而且現在國家政策是鼓勵購買小面積住房，因此購買小面積住房還會享有更多稅費上的優惠，而且小面積的房屋不管是出租還是**，轉手都會比較方便，由於小面積房屋租金比較便宜，因此也更受年輕租客的歡迎。
網路**
買房投資需要注意什麼？
1、不要只在乎房價
對於想要投資房產的人來說，在買房之前首先會對房價進行了解，會選擇在房價比較低的時候購置房產，但是買房也不能只看房價，除了房價之外投資房產的時候也要注意房屋周邊配套情況，不管是用於出租還是**，如果房屋周邊配套情況比較好的話，那麼會更加搶手，租客和購房人群都是爭著下手。
2、投資房產忌從眾
不管是做什麼事情大家都喜歡從眾跟風，在買房投資這件事情上亦是如此，即便購置房產需要一筆很大的開銷，跟風入手買房的人也不在少數。也許是看人家收益不錯，也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染，各種各樣的理由導致了從眾買房，但是這樣的行為是不可取的，房產市場存在太多不確定因素，如果虧了可就得不償失了。
3、最好不要裝修
雖然沒有經過裝修房子想要出租不太容易，但是裝修也需要花費大筆投入，而且還需要考慮裝修後再**的折舊期和空置期，算下來實際可用於出租的時間大打折扣，與至少五六萬元的裝修投入相比，增加的收益並不明顯。
買房需要注意什麼？
6樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風回險，如：
窗臺的高低答、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
7樓：大鬍子說房
買房bai一定要注意這幾du個細節： 1、千萬不要買正北向，zhi認準dao南向、東南向。 2、一回定要有停車場，車答位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
買房子的時候需要注意什麼？
8樓：華律網
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的**上面做好準備。
計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。
3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。
可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，專案自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。
如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。
9樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
10樓：最愛彩虹糖
一、買房前注意事項
1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、預售商品房的**是否合理，房屋是否會增值保值;
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
二、買房挑房時注意事項
1、購買預售商品房，需現場檢視開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;
2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司**銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可在市國土房管局**進行查詢。
3、房屋質量方面，建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
三、買房簽訂合同認購書時需要注意事項
一項合格的認購書的一般包括以下內容：
1、雙方當事人的基本情況;
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
四、支付房款時需要注意事項
1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商。
2、房款可以採取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。
五、收房驗房時需要注意事項
1、檢查驗收該商品住宅建設專案交付使用的證件是否齊備，檢視是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書
2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。
3、工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關是否正常，水、電錶刻度是否在「0」的位置，用水通道是否暢通等等。
六、買房最後收房時需要注意事項
收房後及時辦理房產證，避免房產糾紛。根據我國的法律，房子只有登記領取房產證之後才能保證房屋的權屬。也就是說，沒拿到房產證，開發商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。
因此，買房後應該及時辦理房產證，消除房產糾紛隱患。
根據規定，委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記。提交**所需的必備材料，包括房地產買賣申請稽核表、房地產權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。
未來房價會跌嗎，未來三年房價會跌嗎？
老百姓奮鬥了一輩子就為了一套房，值不值啊！ 大鬍子說房 中國未來房價一定還會繼續 因為下面4點 gdp高速增長，人均gdp潛力巨大 到達完全城鎮化還需要至少10年 人口紅利還在 房產是抵抗通脹最好的商品。所以，未來10年，中國房價依舊存在很大的 空間。 糊糊不在狀態 看趨勢會，但不會太大 未來三年房...
2023年房價是漲還是跌，未來十年，房價是漲還是跌
您好，根據目前的趨勢來看，不用等到2022年，房價就降了。根據目前的市場資料反饋來看，一線城市均出現不同地區，不等的降價。提問。我是準備在小縣城買房，現在房價三千多一平。還會降嗎。小縣城，那得看資料了。看今年的房產資料。如果二手房賣不動，新房還有一大堆，今年持續降價，2022年也還是會降價。如果小縣...
大家說後3年，中國房價會跌嗎？未來三年房價會跌嗎？
我百分之八十肯定不會跌！可能有小幅下降，今年國家出資5000億rmb做一個萬億rmb的房屋專案。未來三年房價會跌嗎？再過10年，全國各地都是30多年的高層樓，舊樓房也就是危樓，有錢人不會要的，這就是平民窟，高層樓拆遷開發沒利潤，一堆鋼筋水泥磚買的時候比 還貴這個正常嗎？太不正常了，危樓了賣給誰？你要...