1樓：匿名使用者
哪肯定有區別啊，每年都有利率呢！！貸款時間越短，所換的錢也就越少了！
2樓：匿名使用者
貸款時間越短，每月還款額就越高，但還款總額就比較低。
要算月供，必須要知道你跟銀行談的利率是多少，先按央行規定的5年期5.94%算給你個概念。
如果貸15年，每月3362.47元
10年，每月4428.78元
如果按銀行7折優惠利率
如果貸15年，每月2990.52元
10年，每月4079.91元
3樓：招商銀行
在貸款本金和貸款利率相同的情況下，貸款期限越長，利息越多。
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，貸款期限為10年，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4223.1元，採用等額本金方式，首月還款金額是4966.
67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
貸款期限為15年，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3142.38元，採用等額本金方式，首月還款金額是3855.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
辦理首套房貸 貸款40萬 按揭10年，每月還款多少？
4樓：招商銀行
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4223.1元，採用等額本金方式，首月還款金額是4966.
67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
5樓：舞林高手二世
不知道你是公積金貸款還是商業貸款，現把兩種貸款，兩種還款方式分別的還款計算如下：
公積金貸款40萬，期限10年,年利率為4.05%本額等息：4059.32元/月 等額本金:4683.33元/月,月遞減10.25元
商業貸款40萬,期限10年,年利率為6.14%等額本息:4468.99元/月 等額本金:5380.0元/元,月遞減17.05元.
6樓：月光下光的虹
近日，招行擬取消房貸七折優惠 其它銀行或將相繼叫停。關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「二套房」、「貸款利息」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關係密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。
如何巧用公積金，使您貸款無壓力，供房一身輕，下面就讓麥田理財專家教你幾招，玩轉住房公積金貸款方式巧選擇
購房後最重要的理財便是選擇何種方式的貸款，最大限度地減少自己的負擔，保證生活品質的延續。目前銀行貸款的方式有以下三種方式：公積金貸款、商業貸款和組合型貸款。
麥田理財專家建議，消費者儘量選擇公積金貸款。如果公積金貸款額度不夠，可選擇組合型貸款。所謂組合型貸款是指申請的公積金貸款額度不夠支付房款時，可同辦理個人住房商業貸款的方式。
由於住房公積金在還款利率上具備一定優勢，即便是加上商業貸款的高利率還款，也會比純商業貸款省去上萬元的還款額。因此即使房貸政策出現變化，採用公積金+商貸的組合貸款方式，購房者也可以輕鬆還貸。
利率專案年利率（%）
個人住房公積金貸款1-5年（含5年）3.33
個人住房公積金貸款6-30年（含30年）3.87
目前公積金貸款的利率在3.87%，月供額也較低，比七折優惠的商品房貸還要低。現在只要夫妻雙方月繳公積金540元以上，都可以申請80萬元的最高貸款額。
公積金理財善規劃
對於不同的消費與投資需求，應該合理地對貸款進行規劃。麥田理財專家表示，很多人認為公積金貸款最省錢，其實不然，合理的規劃才是最經濟的。舉例來說，假如消費者購買了2套房產並且都是貸款30萬20年還清，如果先用公積金後用商貸，則第二套房產的商業貸款就會被視為『二套房貸』，利息支出就會比較高，兩套房的貸款利息合計就會達到37萬元左右。
如果先用商業貸款並享受7折利率優惠，二套房再用公積金貸款，那麼利息合計其實只有27萬元。置換了順序，就省了10萬餘元，何樂不為呢。
「年衝」「月衝」細思量
衝抵貸款的方式主要分為「年衝」和「月衝」。兩種衝抵方式各有優勢，購房者可根據自身情況進行選擇。
月衝：可減輕月供壓力
「月衝」，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月還款額，麥田理財專家建議，購房者不妨選擇：公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月衝」方式，這類還款組合，可以讓購房者輕鬆還貸無壓力。
年衝：一次性衝抵最省利息
麥田理財專家建議，每月住房公積金支取額度大於月貸款額的購房者，可以選擇按「年衝」方式衝還公積金貸款。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。 「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
選擇公積金「年衝」後，利息的還款額度會呈遞減趨勢，幫助購房者省去了一筆可觀的費用。
在此，麥田理財專家也提醒購房者，公積金「月轉」可隨時轉為「年轉」。但如果「年轉」想改回逐月還貸，購房者需一年以後才能辦理。
公積金省錢又生錢
很多人看到自己公積金賬戶裡的錢越來越多，常常會覺得不划算：除了買房或一些特定情況下才能使用。，這麼大一筆錢不能用實在可惜，因此很多人將公積金取出轉為定期儲蓄。
麥田理財專家分析，這一做法，看起來是賺了，但實際上卻是虧損的。因為住房公積金的年利率不僅要高於存款利率，而且公積金不徵收利息稅。在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶裡，絕對比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。
因此，麥田理財專家建議，如若不需要使用公積金儲存額，就不要提取公積金，應該讓公積金年復一年地利滾利。
本文摘自《徐州易達房產網》：
貸款40萬的十年和十五年有什麼區別 ？每月各需要還多少？
7樓：來自飛雲湖喜出望外的飛燕草
貸款時間越短，每月還款額就越高，但還款總額就比較低。
要算月供，必須要知道你跟銀行談的利率是多少，先按央行規定的5年期5.94%算給你個概念。
如果貸15年，每月3362.47元
10年，每月4428.78元
如果按銀行7折優惠利率
如果貸15年，每月2990.52元
10年，每月4079.91元
8樓：招商銀行
貸款金額、貸款利率相同的情況下，貸款期限越長，利息越多。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，貸款期限為10年，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4223.1元，採用等額本金方式，首月還款金額是4966.
67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
貸款期限為15年，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3142.38元，採用等額本金方式，首月還款金額是3855.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
按揭買房，貸款40萬，10年還清，月供多少？ 5
9樓：招商銀行
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
10樓：匿名使用者
貸款40萬，10年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
11樓：愛閱讀愛教育
貸款本金:400000元
貸款年限:10年(120個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)每月月供:4603.21元
總 利 息:152385.59元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)首月月供:5600元
逐月遞減:18.89元
末月月供:3352.22元
總 利 息:137133.33元
我貸款買房子,我貸款40萬,10年還清,支付利息是多少?每個月要還銀行多少錢? 20
12樓：匿名使用者
貸款10萬，5年期限，月供金額、利息根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平，這兩樣還款方式下月供金額、利息如下：
13樓：匿名使用者
!如果你貸40萬，10年那你共付利息：126944元
月供為：4391.2元
以上按國家最新利率計算所得
14樓：
要看你貸的利息是多少了,假設你的貸款年息是a，並假設你採用的是常用的等額還款方式，就是每月還一樣多的本息。
那麼:利息=400，000*a*10/2
每月需還：（400，000+利息）/120如果利息6.5%，那十年利息一共是：13萬，每月需還：4416.67元
我買房貸款40萬！分期十五年！每月應還多少錢？
15樓：**
400000*（1+0.49%）^180*0.49%/（（1+0.49%）^180-1）=3349.55元。
16樓：澤皖山佛
利率都不一樣，你是什麼利率啊？
貸款100萬十年還清月供多少
招商銀行 建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見 招行主頁，右側理財計算器。 因為不知道你貸款100萬的用途是什麼，我就給你按照購房貸款計算，以現在的銀行基準利率計算購房貸款100萬10年還清月供如下 等額本息還款法 貸款總額 1000000.00 元 還款月數 12...
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