1樓：之何勿思
允許誤差3%。如果超過3%，超過部分不計價。
《商品房銷售管理辦法》第二十條 ：
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
4、產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現誤差是在所難免的。
但糾紛卻不是不可避免的。先要規定一個合理的誤差範圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規定：
「……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。」
2樓：找到根基的北漂
國家規定，合同中的簽約面積與實際交工面積的誤差比不能超過正負3％，如果面積誤差在正負3％之內，則按照合同單價多退少補，如果面積誤差超過－3％，則客戶有權退房或超出部分（大於－3％）開發商雙倍返還房款，如果面積誤差超過3％，則3％之內部分客戶按照合同單價補交房款，超出部分開發商承擔。
具體規定可見：《商品房銷售管理辦法》中第20條之規定。
3樓：匿名使用者
允許誤差3%。如果超過3%，超過部分不計價。
已經購買期房，交工後實際面積的誤差國家有沒有限制和規定． 20
4樓：80後的生活點滴
一、不能直接說合理不合理，這個要看你之前的購房合同上的合同面積是不是房管局測量的，如果是，後面的實際測量的面積也是房管局測量的，如果是，就是合理的。
二、交工後實際面積的誤差國家有限制的，面積偏差超過3%的，買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=----------------------------------×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
5樓：美之谷
不合理據《最高法院關於商品買賣合同的司法解釋》的規定，在出賣人交付使用的房屋套內建築面積，或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的情況下，有不同情況的不同處理。
實際面積的誤差在百分之三內屬正常，補差價。
面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
6樓：匿名使用者
這個在資料中看到過，好象是有，但是具體資料記不的了，其實這已經是正常的現象了，期房在建成以後實際的面積肯定是要有差距的，但是這個差距你要自己實際量下，是不是真的就差6.5，然後去相關部門問下好了，
7樓：鏈家客服
這個具體的得看你房本了 如果房本寫的是100.6平就可以不交
大於這個面積的應該交納
8樓：一口百會
國家規定如下：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
期房約定面積與實際面積不符怎麼辦
9樓：匿名使用者
當你購買房屋面積誤差》3%
按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
對於購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。「如果交房的實際面積大於預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。
如果交房的實際面積小於預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。
當你購買房屋面積誤差≤3%
按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對於誤差面積的房款據實多退少補。shzyqiyu88
10樓：明良海外接業
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
（l）在一個較小的誤差範圍內（如正負1％以內），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
（2）在一個合理的，買方能接受的範圍內（如正負3％以內），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；
（3）超過以上合理範圍的誤差（如正負誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
建築工程規劃許可證面積與竣工實際面積誤差為多少
11樓：大陶學長
總建築面積最大允許誤差為3%，且專案總建築面積允許誤差累計不得超過500平方米。
《建築工程施工質量驗收統一標準》規定：
（一）總建築面積1000平方米以下（含1000平方米）的最大允許誤差為5%；
（二）總建築面積1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允許誤差為3%；
（三）總建築面積5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允許誤差為2%；
（四）總建築面積10000平方米以上的最大允許誤差為1%；
（五）總建築面積允許誤差按累計計算，且允許誤差面積不得超過500平方米。
擴充套件資料
原則不允許出現誤差，當然施工誤差是允許的。如果是方案修改的誤差，需要和規劃局溝通甚至另作審批。如果不影響紅線和日照還有面積的前提下出現誤差問題不大，至於範圍，200毫米以內。
注意總圖上只標註外保溫四角座標，所以呢，誤差是指這四個點，調整其他的位置沒多少問題。
建築物定位放線時,起點允許誤差為20mm,邊長相對誤差不應大於1/6000,且邊長誤差不應大於20mm。
建設工程竣工規劃核實的內容：
（一）建設工程的功能、規模、建（構）築物的定位、標高等按建設工程規劃許可證實施建設的情況；
（二）房屋建築工程的建築面積、分類建築用途及相應建築面積、容積率、建築密度、建築高度、建築層數、各層層高、室內外地坪標高以及建築立面造型等按建設工程規劃許可證實施建設的情況；
（三）基礎設施和公共配套設施等按建設工程規劃許可證實施建設的情況；
（四）規劃許可確定應當予以拆除的建築物、構築物和臨時建築及設施等按要求拆除和施工場地（包括臨時用地）清理情況；
12樓：高中路上
建築工程規劃許可證面積與竣工實際面積有合同規定的，依照合同的規定，沒有合同規定的，實踐中一般允許工程竣工實測面積和規劃許可證面積出現誤差，但總建築面積最大允許誤差為3%，且專案總建築面積允許誤差累計不得超過500平方米。
建設工程竣工後，竣工實測建築面積與《建設工程規劃許可證》之間誤差在允許範圍之內的專案，規劃管理部門按照竣工實測建築面積核發《建設工程規劃驗收合格證》，竣工實測建築面積與《建設工程規劃許可證》之間誤差超出允許範圍的專案，超出部分認定可以保留的，按規定進行處罰，處罰完畢，建設單位依法按程式重新申請變更《建設工程規劃許可證》，變更完成後，規劃管理部門核發《建設工程規劃驗收合格證》。
建設單位持《建設工程規劃驗收合格證》（存在違法行為的同時持違法處罰決定通知），到國土房管部門辦理初始登記手續，登記測量面積超出土地出讓合同約定面積的，由國土房管部門按照登記測量面積，根據有關規定收取增加部分的土地出讓金，有關部門收取增加部分的配套費等費用後，再辦理初始登記手續。
13樓：手機使用者
商品房銷售面積與建築工程施工許可證面積也不相同，這樣可以嗎？
建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差是多少 5
14樓：甜美志偉
《城市房地產開發經營管理條例》第82條有關面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以內 超出部分，業主是要按照**補錢給開發商。但是大於3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發商贈送，不計入房價。
實測面積小於**面積的界定也是3%，在3%以內，開發商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業主就有權利退房，當然也可以協調賠償。
擴充套件資料：
《建設工程規劃許可證》主要作用
1、《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建築工程施工許可證》，進行規劃驗線和驗收，商品房銷（預）售，房屋產權登記等的法定要件。
2、《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。 [2]
申報資料
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明檔案、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設專案，還應當提交修建性詳細規劃。
建設工程類
（1）《建設工程規劃許可證》申請表1 份，並加蓋申請人印章。
（2）有關計劃批准檔案、設計條件或規劃方案審批意見。
（3）土地使用權屬證件及附圖。
（4）1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用hb鉛筆標明下列內容：建築基地用地界限、建築物外輪廓及層數、新建建築物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建築物間距尺寸軸線標號；
（5）符合出圖示準並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份
（6）分層面積表（應按國家有關建築面積規定計算）；
（7）相關單位部門稽核意見。
（8）日照分析檔案一份（可選）。
（9）規劃部門要求提供的其他材料。
（10）涉及拆遷的，應附送拆遷檔案。
市政工程類
⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份，並加蓋申請人印章。
⑵有關計劃批准檔案、設計條件或規劃方案審批意見。
⑶土地使用權屬證件及附圖（可選）。
⑷1/500或1/1000地形圖兩份。
⑸符合出圖示準並加蓋市**工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份。
(6)涉及拆遷的，應附送拆遷檔案。
(7)相關部門書面意見。
(8)規劃部門要求提供的其他材料。
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