1樓：上官三雲
一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費：80元，買方繳納
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司
2樓：
「謝了薛伯。」林意心懷感激。
購買法拍房必須要做的準備是什麼？
3樓：
購買法拍房你要查清楚這個**有沒有問題，主要是要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。
是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。
如果沒問題就比較安心。
4樓：匿名使用者
法拍房一般經過查封、資產評估、網上拍賣、過戶清房的過程，我們接觸到的就是從網上拍賣開始，目前法院合作的拍賣平臺有阿里、京東、公拍網、資產訴訟網、中拍網等五家**。
法拍房雖好，但是盲目競拍就會存在一定的風險，所以大家在競拍前一定要做好購買之前的調查工作，排除購買法拍房的一切風險。
東方瀚海拍賣配圖
關鍵環節
貫穿全程的核心：東方瀚海拍賣為您總結的八大風險全面調研，綜合全面瞭解參拍**資訊。避免掉「坑」，讓您高效、安全、安心地輕鬆撿漏。
買法拍房注意事項
1.政策落實
參拍**的正確選擇：該地區法拍房參拍的具體政策是什麼？是否限購？或者是否有其他政策方面需要注意的事項；
2.資金規劃
貸款落實:法拍房原則上是不允許貸款的，我們通過第三方擔保公司，擁有在四大行和正規商業銀行進行正常商業貸款的資格，此過程較為複雜，需要提前進行充分準備和多家銀行面籤，確保通過。
3.現場實勘
真實分析**價值：需要到參拍**的小區進行實地考察，對**真實情況進行勘測，同時，因為競拍者可能對**地段配套設施升值空間等各方面不太瞭解，需要找到專業人士為您分析該標的的真實價值。
4.進行風險全面調查
專題【如何規避法拍房的風險】八大方向，闡述的非常清楚，競拍者需要做好所有準備，確保風險參拍。
此環節最為重要，建議大家找到專業團隊/律師進行調查，現在律師調查費用一套標的在6000~40000不等。選擇專業團隊，價效比更高，建議大家多方比較。
5.實現四個確保
確保「無風險」「無瑕疵」「無額外高昂稅費」「無騰退問題」。
6.做好多個區間預算表
每一個**區間的變化，相應的費用也會發生改變，為了讓自己能夠安心參拍，應該根據**實際情況，對每3/5/8/10萬**的不同區間做好成本精算，讓自己更加清晰更有底氣的進行參拍。
7.確定參拍方案和戰術
這是很多競拍者會忽視的一個環節;在實踐過程中，一些優質的**會面臨激烈的競爭，如何根據對方報名時間和出價幅度判斷對手心理價位？初步**後又如何出價？又如何利用心理戰術為自己輕鬆且**合理的拿下**？
如何運用參拍技巧？等等參拍戰術和方案的規劃，至關重要。而優質**真正能夠省錢，也是在這個環節。
8.流程&手續100%清晰
參拍前，再次梳理參拍流程和手續;成功拍下後的流程和辦理手續，如何跟進？如何確保銀行按時放款？何時和法院進行溝通和對接？
等等細節都需要再次梳理，避免重大過失，延長了自己辦理週期,甚至導致保證金損失。
5樓：湖南法拍網
需要你查清你想拍的房子情況，法拍房是存在隱患的，一般買法拍房之前很多人都會選擇輔拍機構來幫忙調查。沒有大量精力和時間，確實很難自己去單拍
6樓：豆豆安靜
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；2.
購房協議書正本；3.房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65週歲之間，具備完全民事行為能力；
7樓：
自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。
小編要提醒大家：一定要在拍賣之前的7至10天內去銀行申請貸款，待手續辦完銀行預審批通過後再去參與拍賣。否則一旦交了保證金準備參與競拍，那麼即使當時沒有進現場，或者競得後不想購買了，先前交的保證金都是不會退回的
8樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
銀行資產處置的房子能買嗎
9樓：水果山獼猴桃
銀行拍賣房通常分兩種：
一種是貸款人斷貸的房產，銀行通常申請法院強制執行拍賣，即是司法拍賣房，可靠，可買。
一種是銀行自建或自有房產，有可能無房產證，銀行通過拍賣處置閒置資產，也可買。如無房產證的，**會很低，但無法過戶，買後銀行會跟你籤協議，你有長期居住或使用權。
當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得資金償還債權，這個我們就稱其為法拍房。
這裡的債務人可以是個人或企業，拍賣的房子可以是住宅、公寓、寫字樓、商鋪、工業產房甚至酒店、遊樂場等等。
法拍房的權益跟二手房是一模一樣的。稍有不同的是付款環節，首先買家需要在開拍前三天左右在拍賣平臺報名並繳納保證金（一般為房款的10%），拍中則需要在規定時間內（一般為7-20個工作日）一次性把房屋購買款打入法院的指定賬戶，未拍中則法院退還保證金。
這種情況下，中標的購房者（買受人）需要一次付清全款，然後等房屋過戶後再去銀行辦理二手房的按揭貸款。不過目前很多城市的銀行已經可以在使用者拍賣成交後提前進行按揭貸款稽核。
10樓：北京法拍房快訊
您好，可以的，銀行資產處置還得看是通過司法拍賣的還是普通的資產處置，不管任何一種，都要做好前期盡調，規避風險，建議尋找專業的法拍公司協助辦理。
11樓：一口百會
可以買。
銀行拍賣房通常分兩種：
一種是貸款人斷貸的房產，銀行通常申請法院強制執行拍賣，即是司法拍賣房，可靠，可買。
一種是銀行自建或自有房產，有可能無房產證，銀行通過拍賣處置閒置資產，也可買。如無房產證的，**會很低，但無法過戶，買後銀行會跟你籤協議，你有長期居住或使用權
法院拍賣房沒有原房產證怎麼過戶，法院拍賣房沒有房產證可以過戶嗎
法中拍拍網路 首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。然後，拍賣當天參拍。拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的...
法院拍賣房產過戶需要繳納稅費是多少錢
法院拍賣房子的流程如下 1 到房管局查封被執行人的房屋產權。2 委託評估公司對房屋的價值進行評估。3 評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。4 委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5 拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。6 無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在...
如何用經濟學原理解釋拍賣行假拍和拍假氾濫的現象
解釋拍賣行假拍氾濫經濟學的話，那可能他就是社會的歷史必然性和他的必要性吧。 經濟學原理解釋拍賣行假假拍和拍假患難的現象。沒有接觸過這拍賣行行業所以不清楚那個假拍與那個現象，如何用經濟學原理來解釋。 扈棠 如何運作一些原理解釋對方，其實這個比較簡單的如氾濫的現象，現在的拍賣獲獎，拍照發來，謝謝老婆，兩...