1樓：愛喝粥
建設單位中途更換施工隊伍，不一定重新申請施工許可，但重新開工前應當報原施工許可主管部門核驗施工許可。核驗的目的就是審查一下更換的施工隊伍的施工資質是否適格，其施工組織方案能否保證施工安全和工程質量，也就是說是否繼續符合法定的施工條件。如果建設單位更換施工隊伍後未報告就繼續施工的，主管部門應如何處理？
或者說可否直接按照未取得施工許可的行為予以處罰？對此，法律未作出明確規定。個人意見，按照行政處罰法規定的教育與處罰相結合的原則，對發現的此類問題，主管部門應首先責令當事人改正（報告），然後進行審查。
經審查如果能夠滿足繼續施工的條件，建設單位就可繼續施工，主管部門可再原施工許可證上予以記載。如果不具備繼續施工的條件，應責令當事人停止施工並限期改正。當事人改正後符合繼續施工條件的，應允許當事人繼續施工。
如果限期內不改正，而又繼續施工的，此時可按照未取得施工許可的行為予以處罰。因為此種情形畢竟與法律規定的未取得施工許可就擅自施工行為行為是有所區別的。另外，主管部門的對此問題的觀點或認識，應當向建設單位進行宣傳。
2樓：弄舟散人
這個施工單位主體變更並不會影響合同的付款方式，只不過要更改帳號及收款方。
開發商和建設方違法變更主體結構,我是實際施工人,該承擔什麼責任？
3樓：aa微湖來客
違法轉包人已經將業主撥付的全部工程款支付給了轉承包人，對實際施工人承擔連帶責任。
根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條規定：「實際施工人以轉包人、違法發包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。
實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。轉包人只在欠付工程價款範圍內對實際施工人承擔責任。
實際施工人可以向發包人、總承包人、分包人、轉包人追索工程欠款。這一規定是出於保護農民工權益的考慮，打破合同相對性原則，賦予實際施工人追究並無合同關係的轉包人權利。
根據《建築法》第29條第二款規定：建築工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包、轉包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。
在違法分包中，總分包合同無效。按照過錯原則，分包人和轉包人明知而違法簽訂分包合同，主觀上都存在過錯，符合共同侵權的責任，理應對發包人承擔連帶責任。
擴充套件資料：
連帶責任是指當責任人為多人時，對外每個人都負有清償全部債務的責任；而內部各責任人是按份責任。發包人只在欠付工程價款範圍內承擔責任，但並不是連帶責任。法院追加轉包人或者違法分包人為被告，是為了查清事實，在分清責任後各責任人仍是按份責任。
我國《建築法》第28條明確禁止轉包。分包有合法分包與違法分包之別，除總承包合同中明確約定或經建設單位認可的分包外，其餘為違法分包。
根據《建設工程質量管理條例》第78條以列舉方式明確違法分包的行為：
一、總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的；
二、建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；
三、施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；（四）分包單位將其承包的建設工程再分包的。
4樓：法之道
你不承擔責任，你不是建設單位，也不是施工單位，所以不應該由你承擔責任
5樓：品法留白
現在建築工程是終身責任制，要謹慎為好。
實際施工人也就是屬於施工方，包括建設單位，施工單位，監理單位都是要承擔同等主要責任的。
6樓：煙雨紅塵劉
您應該第一時間向住建部門反映情況。
對主體結構工程有重大改動的設計變更,是否需要原設計單位簽字確認？具體是怎麼規定的？
7樓：
本人負責的專案需改擴建，但因建設時間久遠，原設計單位已經登出，在查詢相關法律法規及諮詢設計單位後得出的結論如下：
1、如需改動原有結構根據有關法律法規：
①《中華人民共和國建築法》第四十九條 涉及建築主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委託原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。（即只要有方案就可以施工）
②《建設工程質量管理條例》第六十九條 違反本條例規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。（即只要有方案就可以施工）
③《建設工程勘察設計管理條例》第二十八條 建設單位、施工單位、監理單位不得修改建設工程勘察、設計檔案；確需修改建設工程勘察、設計檔案的，應當由原建設工程勘察、設計單位修改。經原建設工程勘察、設計單位書面同意，建設單位也可以委託其他具有相應資質的建設工程勘察、設計單位修改。修改單位對修改的勘察、設計檔案承擔相應責任。
（需原設計單位複核或是原設計單位同意其他單位來複核就可以施工）
2、個人及諮詢相關設計院後得出結論為：法律大於條例，可按法律實施。可找有相應資質的設計院進行結構複核確認即可，無需找原設計院認可。
8樓：中原鏢頭
沒有另行委託設計的改造，方案必須經原設計單位簽字確認。另行委託有資質的設計單位進行改造設計的不受限制，按另行委託設計單位的設計檔案進行改造即可。
9樓：匿名使用者
必須由原設計單位簽字確認！
依據2023年9月20日***第31次常務會議通過，已經公佈施行《建設工程勘察設計管理條例》第第二十八條 建設單位、施工單位、監理單位不得修改建設工程勘察、設計檔案；確需修改建設工程勘察、設計檔案的，應當由原建設工程勘察、設計單位修改。經原建設工程勘察、設計單位書面同意，建設單位也可以委託其他具有相應資質的建設工程勘察、設計單位修改。修改單位對修改的勘察、設計檔案承擔相應責任。
施工單位、監理單位發現建設工程勘察、設計檔案不符合工程建設強制性標準、合同約定的質量要求的，應當報告建設單位，建設單位有權要求建設工程勘察、設計單位對建設工程勘察、設計檔案進行補充、修改。
建設工程勘察、設計檔案內容需要作重大修改的，建設單位應當報經原審批機關批准後，方可修改。
因此，必須經原設計單位簽字確認！
10樓：磬香盈袖
當然啊，跟設計單位聯絡一下，商量下出……
建築工程竣工驗收備案需要哪些資料
11樓：匿名使用者
1、工程竣工驗收備案表；
3、法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案；
4、法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明檔案；
5、施工單位簽署的工程質量保修書；
6、法規、規章規定必須提供的其他檔案。
7、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
擴充套件資料建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
5、有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
12樓：中國消防救援
1、工程竣工驗收備案表（一式四份）；
2、工程竣工驗收報告；
3、施工許可證；
4、施工圖設計檔案審查意見；
5、施工單位工程竣工報告；
6、監理單位工程質量評估報告；
7、勘察、設計質量檢查報告；
8、城鄉規劃部門認可檔案；
9、消防部門認可准許使用檔案；
10、環保部門認可准許使用檔案；
11、驗收入組人員簽署的工程竣工驗收意見；
12、單位工程質量驗收檔案：
一、地基驗收入記錄及樁基檢測認證報告；
二、基礎、主體等關鍵部位驗收記錄；
三、單位工程質量竣工驗收記錄。
13、市政工程質量檢測和功能性試驗資料；
14、建設工程檔案驗收許可證；
15、施工單位簽署的質量保修書；
16、商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
17、其它有關資料。
（抄摘）一、工程竣工驗收備案表；
三、法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案；
四、施工單位簽署的工程質量保修書；
五、法規、規章規定必須提供的其他檔案。
商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
擴充套件資料：
建築工程竣工驗收備案准備的資料
工程竣工驗收備案（由建設單位操作） 備案准備的資料：
1、《建設工程竣工驗收報告》
2、下列檔案：
（1）、施工許可證；
（2）、施工圖設計檔案審查意見；
（3）、工程質量評估報告；
（4）、工程勘察、設計質量檢查報告；
（5）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
（6）、規劃驗收認可檔案；
（7）、消防驗收檔案或准許使用檔案；
（8）、環保驗收檔案或准許使用檔案；
（9）、有監督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收檔案；
（10）、燃氣工程驗收檔案；
（11）、《廣州市建設工程質量保修書》；
（12）、法規、規章、規定必提供的其他檔案。
1、施工單位自檢評定
單位工程完工後，施工單位對工程進行質量檢查，確認符合設計檔案及合同要求後，填寫《工程驗收報告》，並經專案經理和施工單位負責人簽字。
2、監理單位提交《工程質量評估報告》
監理單位收到《工程驗收報告》後，應全面審查施工單位的驗收資料，整理監理資料，對工程進行質量評估，提交《工程質量評估報告》，該報告應經總監及監理單位負責人稽核、簽字。
3、勘察、設計單位提出《質量檢查報告》
勘察、設計單位對勘察、設計檔案及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，並提出書面《質量檢查報告》，該報告應經專案負責人及單位負責人稽核、簽字。
4、建設（監理）單位組織初驗
建設單位組織監理、設計、施工等單位對工程質量進行初步檢查驗收。各方對存在問題提出整改意見，施工單位整改完成後填寫整改報告，監理單位及監督小組核實整改情況。初驗合格後，由施工單位向建設單位提交《工程竣工報告》。
5、建設單位組成驗收組、確定驗收方案
建設單位收到《工程竣工報告》後，組織設計、施工、監理等單位有關人員成立驗收組，驗收組成員應有相應資格，工程規模較大或是較複雜的應編制驗收方案。
6、施工單位提交工程技術資料
施工單位提前七天將完整的工程技術資料交質監部門檢查。
7、竣工驗收
建設單位主持竣工驗收會議，組織驗收各方對工程質量進行檢查。如有質量問題提出整改意見。
監督部門監督人員到工地現場對工程竣工驗收的組織形式、驗收程式、執行驗收標準等情況進行現場監督。
8、施工單位按驗收意見進行整改
施工單位按照驗收各方提出的整改意見及《責令整改通知書》進行整改，整改完畢後，寫出《整改報告》，經建設、監理、設計、施工單位簽字蓋章確認後送質監站，對重要的整改內容，監督人員參加複查。
9、工程驗收合格
對不合格工程，按《建築工程施工質量驗收統一標準》和其它驗收規範的要求整改完後，重新驗收，直至合格。
10、驗收備案
驗收合格後五日內，監督機構將監督報告送縣住建委。建設單位按有關規定報縣住建委備案。
工程竣工後建設單位未付清工程款，施工單位該怎麼寫申請報告
豬豬將軍 付款申請報告格式 建設單位 我方承建的xx工程已竣工驗收 按照施工合同 條，你方應與xx日前支付工程款 元，請貴方按時予以撥款為謝。付 工程驗收記錄表 建築單位 年 月 日 施工單位或者勘察 設計單位不出具竣工驗收手續無法備案應如何處理 1 正常情況下施工單位或者勘察 設計單位在工程竣工驗...
建設單位,勘察單位,設計單位,建築施工企業,工程監理單位的法
去看建築法，建築工程管理條例 建興 詳見 建築法 有明確要求。建設工程安全生產管理條例 中勘察 設計 工程監理及其他有關單位的安全責任 是什麼？建築法規定從事建築活動的建築施工企業 勘察單位 設計單位和工程監理單位，應當具備哪些條件？ 木已和尚 中華人民共和國建築法規定 第十二條 從事建築活動的建築...
施工單位向建設單位交工驗收時都需提交那些？越詳細越好，先謝謝了
kaqiu隨緣店鋪 竣工驗收的資料 1 上級主管部門對該專案批准的各種檔案 2 可行性研究報告 初步設計檔案及批覆檔案 3 施工圖設計檔案及設計變更洽商記錄 4 國家頒佈的各種標準和現行的施工質量驗收規範 5 工程承包合同檔案 6 技術裝置說明書 7 關於工程竣工驗收的其他規定 8 從國外引進的新技...