1樓：愛生活
不可以。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權法》第九條
【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。
由於抵押權在先，而交易在後，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
2樓：匿名使用者
過戶必須還清銀行的貸款
當然，如果你要是不過戶，就不需要
具體名額和社保關係等，看當地的具體政策是怎麼規定的，不同地方政策不一樣。
3樓：匿名使用者
當然了，你房貸沒還完，那麼房子現在並不完全屬於你，而是屬於你跟銀行的，你想過戶你不還錢跑了怎麼辦，房子抵押在銀行你是不可能過戶的，去了也沒辦法辦。想要賣房子也不是沒辦法，你可以跟賣家籤合同，要求對方先付一部分，你拿這部分去還完剩下的貸款結清所有手續就行了，然後你過戶給對方拿剩下的錢走人。對方要貸款你也可以等對方貸款下來直接打你卡上拿錢，反正不耽誤你賣房拿錢。
4樓：思語新竹
房子過戶不需要把房貸還清也可以，雙方可以簽下協議，由買方負責還餘下的房款。
5樓：我是你們的剛哥
你必須把房貸還清才可以過戶給別人，房貸沒有還清是過不了戶的。
買房子，以後過戶給別人，必須還清房貸?
6樓：在手機上看世界
必須還貸，你才能夠過戶給別人。房貸沒還清，房子都是銀行。
7樓：夢是影
是的，這個按揭買的房子必須先還清房貸然後才可以，解除他項權證
我有一套房子，是貸款買的，現在我想把房子過戶到別人的名下，過戶前需要把房貸還清嗎？
8樓：李華陽律師
按揭買房的房產證還在銀行抵押，因此你們變更共有產權人或出賣房屋應當徵得貸款銀行的同意。
9樓：匿名使用者
是的，必須要把尾款還清，不然連夫妻間過戶都做不到～
買房子是不是必須還清貸款才給過戶？
10樓：一生有你真好
一般情況下，賣房子要把剩餘貸款還清才能過戶的，如果你手上資金不足，可以讓我買家幫你贖樓，替你把剩餘貸款還清。
11樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
是不是買了房子必須把貸款還清 才能過戶給別人？
12樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
13樓：人不牛人天牛人
購買房子採用的是貸款按揭方式支付房款的，如果要上市交易成功，就必須把所欠剩餘貸款還清了，才可以完成過戶，否則就無法過戶。
14樓：雨to天
不一定啊，只要你辦理了房產證，那麼房子就是可以轉讓的，不過沒有付清的那些錢得抵賬吧。
15樓：有情面包王
是的，一個還把銀行的貨款還清了才能過戶的，否則銀行就會給你辦理的。
16樓：情談學長
這個是可以的，不還清的話你給房子給別人，但是貸款得你自己還。
17樓：來自卯洞妙語連珠的綠蘿
是的，如果你不還清貸款的話，也不能夠過戶，你可以讓他多付一些首付款，然後你拿首付款去銀行把貸款一次性還清就可以去房產局過戶了。
18樓：珍惜光輝
沒還清貸款的房子是不可能過戶的，因為現在房產證都還在房管局押著，等還完貸，銀行開單去拿回來。
19樓：朱老師情感分析
正常情況下，房子如果有貸款的話是不足過戶條件的，房管局是不予辦理的。想要把房子過戶給別人必須要把所有的貸款還清才能夠進行過戶，祝您生活愉快，希望看到我的回答，謝謝！
20樓：匿名使用者
是的，都是先還完貸款才能夠把房子過戶，因為貸款沒有還清之前你的不動產證壓在銀行裡面呢？只有還完貸款才能把證拿出來，才能正常過戶。
21樓：沃秋梵泰
買了房子必須把貸款還清才能過戶給別人，因為買房貸款，房產證抵押在銀行，沒有房產證就不能過戶，所以要先還清貨款，才能拿到房產證，才能過戶給別人。
22樓：
是不是買了房子必須把貸款還清才能過戶給別人，關於這個話題我我有我的看法，不一定吧，什麼事都是商量著來的，如果你買的房子還有貸款的話對方想買的話你們倆可以協議嗎商量，房東賣給他了肯定貸款是他倆還，我覺得應該這樣才合理，謝謝！
23樓：漂亮的不是小姐姐
如果你的房子有人賣的話，你把手續辦好，過戶後，貸款就由賣房者繼續還款。
24樓：渾渾噩噩的一年又一年
正確的，因為的房本是抵押出去的，所以你要償還清貸款才可以拿出來房本過戶。
25樓：
房貸購房。把房貸還清。賣房。
為以後省去很多麻煩。如果。不還清。
也可以賣。但是必須要和買方。協商好。
你也可以讓買方多付首付，然後。去貸款的銀行。結清以後。
再給他過戶。這樣的話就好了。
26樓：聖翔
貸款買房後在房貸未還清前可以有兩種方式過戶，一賣方提前還清剩餘貸款，二由買方繼續償還貸款，在房價中補齊差價。
27樓：828如履薄冰
是的。房子的貸款還沒有還清，你的房子所有權有勢就還不是全都是你的。只有還清貸款，才有查處置權。
28樓：國家富強
是的，你之前買房子是通過房貸方式購買的話，那麼必須還清貸款才能說明房子屬於你個人的，那樣才能過戶，具體你可以去當地房產局諮詢。
29樓：來自小龍山頂天立地的鬱金香
一般情況下是需要這麼做的，不然對買家會照成困擾，也有的著急就不需要你還款了，直接接過來
30樓：匿名使用者
應該不行，貸款還清以前是不能過戶的，但是可以申請辦理貸款「轉按揭」，就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
31樓：匿名使用者
是的必須要把錢還清了，你沒錢可以叫買房的人和你去銀行辦理
求教，房產贈予，需不需要還清按揭
32樓：愛喝粥
1.目前銀行一般不做轉按揭了，也就是說，產權想轉移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。
2.不建議你做贈與，因為通過獲贈取得的產權，將來你想**，個人所得稅會徵收房屋價值全額的20%，是非常重的稅收。
3.建議你父母通過買賣的形式將房屋產權過戶給你夫妻二人，你父母作為**方，你們夫妻作為買受方，但是貸款也還是要先結清，登出抵押之後才能過戶。你先要去當地中介公司問問有沒有可以墊資或者做贖樓業務的，可以在你過戶前先借給你一筆錢還清貸款，然後你們正常的貸款過戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。
貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
33樓：流蘇
還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程式為：
首先是銀行將重新稽核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新稽核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經稽核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。
購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入**，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款人將不能再申**按揭貸款。
另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
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