1樓：華律網
「借名買房」事實上是一種存在借名人與登記人之間關於房子實際所有權歸屬的約定，屬於合同法規制的合同關係。儘管合同法沒有明確規定這種合同型別，但這並不影響該法的適用，根據購買房屋的性質，可以將借名買房區分為兩大類。一類是借名購買政策性保障用房，該借名行為不僅損害了廣大潛在符合購買保障性住房資格群眾的利益，也違反了社會公共利益，因此該類合同應當認定為無效。
另一類是借名購買普通商品房。多數為了規避限購、信貸政策。該行為沒有致使購房數量超出國家調控的總量，沒有侵犯社會公共利益，在符合一般合同成立、生效要件的情況下，該合同應認定為有效。
認定借名購房的最大困難在於，當事人往往在具體的交易過程中並沒有形成書面明確的借名購房合同。依據借名購房關係要求房屋過戶的一方當事人，承擔著證明雙方存在借名購房合同的舉證責任。因此律師提醒大家，借名購房的一定要簽訂一份書面的借名購房協議，並對合同加以公證或見證，第二，借名購房的付款記錄一定要明確標註為購房款，如果按揭購房的話，每一期的按揭款都要標註。
2樓：匿名使用者
借親戚朋友的名字買房可以，你要有房子可能拿不回來的準備。
3樓：杭州律師事務所四喬
程某買房產權登記在朋友名下，並通過朋友賬戶支付房款。後雙方因房子歸屬引發糾紛，購房過程中形成的相關材料原件及價款**、支付憑證原件持有證明狀況能證明程某是實際購買人，產權屬於程某。
借親戚朋友的名字買房，如何規避法律風險
4樓：愛喝粥
1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出於以下原因：
（1）規避法律或者政策：
購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
（2）轉移財產逃避債務：
債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。
（3）貪圖便宜享受優惠：
比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，於是以別人的名義辦理公積金貸款。
（4）簡便手續，減少稅費：
比如，父母為了逃避將來有可能開徵的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
3、在法律上，借名買房中存在著諸多風險：
（1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不瞭解借名之事、不承認借名之事。
（2）第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關係，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。
（3）房產被登記購房人處分**讓或抵押）或被法院執行。
1、如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自願簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同最好註明：「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關。
」 而且，需要留存足夠的證據，比如出資的原始憑證，如存摺、購房發票等等。因為，一旦登記購房人事後反悔，如果有足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支援，房屋登記不實可最終得以糾正。
但是，如果沒有足夠的證據，而產權證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關係要求登記購房人返還房款。
2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產，事實購房人並不能追回該房產。因為根據《物權法》善意取得的制度，第三人出於善意而信賴不動產登記簿或房屋所有權證書的內容，並且轉讓時已支付合理的**，同時，轉讓後已依法登記，因而取得房屋所有權，應受到法律的保護。事實購房人僅有權向登記購房人要求賠償。
3、至於登記購房人不能清償到期債務，債權人申請法院強制執行，法院以不動產登記為依據，查封並拍賣該房產，致使事實購房人喪失對房屋的所有權。如果借名買房合同無效，已經付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執行過程中可以向法院提出執行異議，對被執行的房產主張權利並要求法院停止執行。根據《民事訴訟法》的規定，執行員對案外人提出的異議，按照法定程式進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批准中止執行。
綜上所述，借他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風險，因此，建議大家儘量不要借名買房為妙。因為借他人名義買房，一旦登記購房人事後反悔，如果沒有足夠的證據，證明該房屋是借名買的，而產權證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分複雜的。
你知道借親戚朋友的名字買房的法律風險有哪些嗎
5樓：命中註定的
借他人名義買房，需知道有這些法律風險
一、名義產權人反悔
如果名義產權人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委託**關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。
二、銀行貸款合同提前解除
如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。
三、名義產權人陷入債務等糾紛
從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。
另一種情況是，名義產權人中途發生意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。
四、名義產權人私下賣房
如果名義產權人不守誠信，偷偷將該房產**，而購房者（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了該房產，那麼，真正出資的購房人就可能無法追回該房產。
五、借名買房合同無效
6樓：法務餘老師
回答借他人名義買房如何規避法律風險
一、弄清楚所購房屋的性質
如果所要購買的房屋是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那麼最好不要購買，以免發生糾紛，造成房錢兩空。
二、簽訂「借名買房合同」需言明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務
借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外註明「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關」等特殊條款，防止因房屋所有權不明確，為日後發生糾紛埋下隱患。
三、借名買房人控制買房手續材料、留存足夠的證據
出資的原始憑證，如存摺、購房發票等，務必儲存好。這樣一旦名義產權人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑藉足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權歸借名買房人所有。
四、約定嚴格的違約責任
為防止名義產權人違反借名買房合同的約定，將該房轉讓或抵押給第三人，在借名買房合同中最好約定：登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人，等等;如果出現此類違約情況，就要承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行借名買房合同，提供了相對充分的法律保障。
即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。
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7樓：家和律雲
您好，我國的房地產管理方式是登記生效模式，也就是房產的產權自登記開始發生效力同時以登記為準，因此如果名義上的產權人將房產**給對借名買房合同並不知情的第三人，那麼在保護善意第三人的情況下實際上的產權人就會受到損失。
根據相關法律規定，在司法實踐當中當事人對借名購房相關事宜進行了合同約定，借名人按照合同的約定要求出名人辦理所有權移轉登記的，請求應予以支援。
因此，「借名買房」需要當事人之間訂立約定房屋所有權的合同，使得出資人（借名人）依照合同享有債權請求權，出資人履行了相應的出資義務之後就可以向出名人主張其履行合同約定，相應的請求在訴訟中也能得到支援。
您可以簽訂相關協議並進行公證，保障自己的合法權益。
朋友之間一起買房可以寫兩個人名字嗎
8樓：何好好著呢
一起買房可以寫兩個人名字嗎？可以嗯，如果說嗯們們朋友之間一起買房的話呢，你們都各自承擔一半的錢的話，嗯，在這個房產證上的話。是可以寫兩個人
9樓：龍血戰神張
現在要看是誰投資，誰出的錢多，如果是一個人去的話就不可以寫兩個人的名字，如果是兩個人出錢的話，那就可以寫兩個人的名字。
10樓：博主狩坊
兩個男的一起買房，可以寫兩個人的名字
這個就相當於合夥買房子啦
準備好兩個人的材料就可以了
11樓：江蘇強盾消防裝置****
可以辦理共有產權證。共有房產有兩種：
1、共同共有：不區分比例，由多個人共同擁有房產；
2、按份共有：區分比例，例如甲方擁有60%的產權，乙方擁有40%的產權權利
如果是朋友雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由於某種原因只能寫一個人名字時，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關係。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下籤一份協議，明確註明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房的份額等相關事宜。
請問下，家裡親戚想借我的名字貸款買房，對我會有什麼影響嗎
12樓：小魚教育
建議多做考慮，再選擇是否要借用。
1、你親戚用你的身份買房，要麼信譽不佳無法貸款，要麼已經有房子了。你再買房子肯定是二套。
2、貸款還完親戚短期內把房子買回去可能不大。如果你親戚有錢可以一次性付款那他何必向銀行貸款呢。而且貸款買房還款的週期較長，一般是10年或20年，你能肯定你在這期間不買房？
你貸過款了雖然房子賣了，也算二套房。
3、如果親戚不按時還款，那要影響你的信譽度。
13樓：恭鴻朗
我家親戚想把他樓過戶給我，讓我給他貸款，對我有影響嗎
親戚利用我的名字貸款買房並借信用貸款 100
14樓：
現在借貸的事多了去了，她要事有能力還錢還點，她要是還不起，你用能力還也可以。，要是都還不起，你就等著法院的#船票#吧，輕者幾日，重者詐騙罪，好幾年
親戚向我借錢，我是借還是不借，親戚朋友向你借錢應不應該借？
有錢花 您好，可選擇網貸的平臺很多，相比其他貸款方式，網貸平臺的貸款申請更方便，但需注意選擇正規的大平臺，能更好地保障個人利益和資訊保安。同時不要繳納貸前費用，以免被騙。 康波財經 如果大家有借錢的需求，從哪兒能借到錢呢？其實有一些辦法可以解決問題。第一個是和親戚朋友開口借錢 第二個是通過銀行貸款，...
親戚朋友為什麼管得這麼嚴，我的親戚朋友說話實在太難聽了，我該怎麼做
你親和戚朋友可能擔心你化錢沒有計劃，親屬朋友覺得你父母化錢比較節約一些，你父母可能會為你節約大把的錢吧，你父母買的東西都是比較實用的，他們想暫時可以不買的東西就不買，你親屬朋友他們以為 上買的東西質量沒保證而且也容易買到不實用的東西，他們還是把你當成了小孩，其實你親屬朋友們都沒有想到你年齡都二十五歲...
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