1樓：匿名使用者
如果你想購買商品房而又無力一次性支付全額房款，那麼你可以採用貸款的方式來購買房屋，現在的住房按揭貸款方式有兩種方式：
即：銀行提供的個人住房商業貸款
公積金管理中心提供公積金貸款
因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
首付的30%是這麼算出來的，用房屋零售的單價x房屋的總面積＝房屋總價款。房屋總價款x30%，計算出來的結果直接進到千位，舉例說明：如果計算結果是121200，那麼實際30%就應該是122000，因為銀行提供貸款一般都到千位，而且你的首付一般都應該多於30%，因為銀行不會提供超過70%的貸款，而計算結果肯定都有零頭。
個人住房按揭貸款首付款和平常說的首付款都一樣的。沒有什麼區別。
2樓：
如果你付不出全額房款的話，可以自己出首付款，剩餘的由銀行出！然後在20年或者30年內償還銀行的貸款！現在首付的金額為全部房款的20%（當然有錢的話也可以一次全部付清房款），6月1號後90平米以上的房子首付提高到30%，90平米以下的房子還是20%。
3樓：
哥們兒,你看我這個就全明白了.舉例:
房子100萬元.以前20%首付,你付20萬(這20萬就叫首付款),另外的80萬,銀行替你給開發商了.房子是你的,但你每個月要還銀行錢的!
現在房子100萬元.如果面積在100平米以上的,要30%首付.要付30萬,另70萬銀行替你出,你每月還給銀行錢.
還有一點要注意.購買自住住房且套型建築面積在90平方米以下的仍執行首付款比例20％的規定。
貸款首付款比例什麼意思
4樓：匿名使用者
首付款比例就是買房時按國家規定的比例第一次支付房屋總款的最低比例，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
存貸款基準利率是央行（ 中國人民銀行)釋出給商業銀行的存款的指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
也就說貸款利率不得低於國家規定的基準利率，按照現有利率的1.1倍來執行。
5樓：匿名使用者
比如房價100萬，你以前貸款買過房，又想買這套100萬元的，自有資金又不夠，必須貸款買，現在的政策二套房最少首付50%，也就是你必須交50萬，另外50萬貸款，以前首付30%（30萬）就行，這樣的目的是讓炒房客付出成本增加，銀行槓桿利潤減少。
1.1倍就是以前利率為5.94%（10年以上），二套房要執行5.94*1.1＝6.534%，要多付10%的利息，還是打擊炒房客。
購房首付款是怎麼算
6樓：小小的迷路
首套新房首付演算法有規定：
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。
依據貸款額度算首付：
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
購買二套房首付多：
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
開發商的首付優惠：
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會墊付一部分錢，讓先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
7樓：匿名使用者
首套房是30%，2套是50%，三套基本停貸！但是還是得根據地區銀行的情況而定，還有個別專案實行零首付的情況，主要看開發商的政策，最好是到具體的專案上了解下。
8樓：南南南南南南南南南
現在還有極少數二線城市是首付兩成 絕大部分城市購房都是首付三成 即 首付=房總價*30% 另外還有稅費的錢是不計入購房**裡面的
9樓：
按銀行要求，購房款乖以首付比例，一般20-30%
買房時首付幾成，是開發商說的算，還是銀行說得算
10樓：這是一個乾貨罐子
買房首付幾成基本上不是由開發商決定的，因為不管客戶首付的是幾成，開發商都在客戶簽訂了銀行按揭合同後，不久即可從銀行得到餘下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發商、本息再由客戶還給銀行）。
但是，到底是首付幾成，不同的商業銀行、不同的地區會有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區之間的首付政策不同，主要是銀行或當地**依據本行或本級**對當地房產市場的發展預期來決定的，以規避抵押風險，一般來說房產市場起步時首付額度小，飽和後首付額度大，甚至會對第3或第2套限購。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調整，你必須相應的增加首付額度。
11樓：隱匿望默唸
分析如下：
1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
所以不是開發商和銀行說了算，是按照國家的規定比例。
2、2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
擴充套件資料
分期付款使用建議
1、搞清分期付款的範圍 各家銀行對分期付款有不同的做法，除了信用卡分期付款目錄上的商品外，有的銀行對購買地點、金額均有具體要求。
2、如廣發卡可對單筆滿500元的交易申請分期付款，消費前須致電客服登記；而招商銀行則可在國美電器、百安居等處消費時申請分期付款。
3、準確計算手續費 天下沒有免費午餐，雖然信用卡分期付款免收利息，但手續費是免不了的。有必要在消費前先把需繳納的手續費算出來，如果加上手續費後**可以接受，再刷卡也不遲。
12樓：
買房時首付幾成，既不是是開發商說的算，也不是銀行說得算，而是要根據房產所在地的人民**出臺的相關購房政策來決定。
政策原則上是從下發之日起開始執行，之前符合原政策的購房行為是不會被撤銷的，但如果是在新政出臺後才進行的購房行為則按新規執行。
2023年***《國十條》內容：
實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民**可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
13樓：城南明月羿當年
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
《***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知》中，為抑制房價過快**，從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
14樓：匿名使用者
首付付幾成是銀行說了算，一般銀行也是根據當地限購政策來執行的。因為開發商不管你以什麼形式貸款，等銀行手續辦理完畢，放款以後它就收到了全部房款（扣留一定的保證金，一般是10%），等該房屋房產證和抵押證辦理完畢後，保證金也會給開發商的，所以這和開發商一般沒有多少關係。主要是由當地限購政策規定的。
至於你這是第二套房，你可以看看當地限購令師怎麼規定的就明白了！所以，中間政策有變，在你銀行按揭手續辦理完以前是有可能變的。建議儘快辦理為妥！
回答滿意的話請給分！謝謝！
15樓：超級富翁
人民銀行說的算。
那說的算不是絕對的，因為有些銀行為了能拉攏大的開發商會給辦理購房貸款的客戶些好處，給客戶的貸款利率跟成數會突破央行的底限，但現在敢這麼做的幾乎不多了，但絕對不是沒有。
嚴格來講你的貸款應該算是2套，貸款6成，利率上浮。
因為房屋2套認定全國房屋管理所沒有聯網，你就說你是首套，銀行也沒有辦法去認定。
不過這種事情都是國家政策，有人查到了誰也逃不了，銀行跟開發商都沒辦法來給你保證。
買房首付的法律規定
16樓：匿名使用者
《***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房價
格意見的通知》中內，為抑制房容價過快**，從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
個人住房按揭貸款需要什麼，個人住房按揭貸款需要什麼資料？
金果 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 3 具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 4 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息 並承擔連帶責任的保證人 5 ...
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