1樓：匿名使用者
買建設用地的同時，這塊地能建什麼，基本的規劃要求就已經有了。你需要根據規劃要求，請規劃和設計單位按照規劃進行設計，然後將設計報到相關的主管規劃部門進行審批。
2樓：匿名使用者
如果蓋房子還需要規劃局規劃
買國有土地建房，要到規劃局辦理什麼手續嗎？ 30
3樓：城市規劃海門
規劃方面的許可是不可以過戶的，重新辦理吧
4樓：
過戶百分之三十至四十
5樓：匿名使用者
相關法律法規依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二條 下列土地屬於全民所有即國家所有：
（一）城市市區的土地；
（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、徵購為國有的土地；
（三）國家依法徵收的土地；
（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
設區的市人民**可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質為集體性質土地，則必須具有集體土地所有權證之後再取得集體土地使用權證，同時該宗集體土地的用途必須為建設用地。
獲得規劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證後，可向土地行政主管部門及規劃行政主管部門查詢該地區及該宗地塊涉及範圍內的土地利用總體規劃，獲得該宗地塊的土地經濟指標後，依據土地利用總體規劃和經濟指標要求，向規劃行政主管部門申請該宗土地的建築規劃許可證。
獲得建設許可證：向建設行政主管部門提供土地使用證、建築規劃許可證等必須要件，申請建築許可證，之後可以在該宗土地上進行建設。
相關費用：國有土地使用權變更、集體土地使用權變更、規劃建設許可審批，依據當地行政主管部門規定的收費標準收費，各地區費用標準以當地規定的實際**為準。
我在縣城買了一塊地，有土地證，經規劃部門審批，房子已經蓋好了，請問如何辦理房產證
6樓：暗夜之咖啡
原則上講，用地性質、規劃審批均合格的建設用地，在按規定建設房屋後，應向房產部門申請辦理房產證。如果所在地屬於鄉鎮、街道，應該向鄉鎮街的有關部門（各地情況不太一致，可以諮詢一下是屬於哪個具體部門管理）申請。
另外，土地性質的不同也會影響到房產證的辦理，最好看一下自己的所佔土地是屬於集體還是屬於建設用地，如果是屬於建設用地，直接申請即可；如果屬於集體性質，在實際操作上辦不辦房產證都不會損害你的權利，諮詢一下，按有關部門說的辦就好。
買房子需要規劃局什麼證件
7樓：鑽誠投資擔保****
如果要買的是新建商品房，那麼需要檢視專案是否五證齊全，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。
可以到房管局去檢視專案是否取得了預售證，一般預售證是五證中最後一個取得的，如果專案取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
如果要買的是二手房，需要檢視業主是否取得了房產證，土地證。
買房必須滿足一定的條件，條件如下：
購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
相關部門規定的其它條件。
8樓：井洩不食
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。
買房子需要看開發商五證，樓上的五證有的錯了，五證包括：
1.國有土地使用證（證明土地歸開發商） ；
2.建設用地規劃許可證（規定規劃範圍和規劃內容） ；
3.建設工程規劃許可證（規劃批准檔案）；
4.開工證（施工批准檔案） ；
5.銷（預）售許可證（籤合同的必要檔案）。
我有一塊2.5畝的土地,在國土局規劃上顯示是建設用地,我該怎麼取得建房手續 5
9樓：匿名使用者
你好，不知你是否是農村居民，如果是可以申請本對的土地，只要打一份報告申請，經鄉鎮和縣土地局審批就可。如果不是農村居民就要參加土地部門組織的拍賣而獲得。供你參考
我家親戚在縣城郊區買了一塊地，現在建房子，但是規劃區不同意，說不準建，該如何解決
10樓：休斯頓流浪狗
買地首先得要有手續啊，不是隨便什麼地都可以修房子的，如果不是從國土局買的那種地，而是農民手裡那種的話，就是所謂的小產權神馬的，這種現在**正在堅決打擊，如果你給的錢到位，可以讓規劃局的局長可以不要烏紗帽幫你，也許能成，除此之外別無他法
我在廣州有一塊建築用地，20年前買下的，但現在才建房子，是否合法？
11樓：茁壯成長的苗兒
你好···20年前買下的 是否有國有土地使用權證明呢···· 有的話 上面的年限是多少？
如果年限是20年 接著的兩年你還是可以使用的 只是再去辦個延期
如果超過這個限定的話 土地你就不能使用了····你買下的土地沒這個證 你一樣不能使用
不知道 講清楚沒···
關鍵是年限問題···你要有國有土地使用證···農村的地的 找村委會了解更好··
建設用地集體和國有基本"同權"
很多投資者在投資前都要問，這塊建設用地是國有的，還是集體的？成都市統籌委副主任趙浩宇回答說，"成都目前已經實現了國有和集體土地的同權同價。"他解釋說，集體建設用地使用權不能用於商品住宅開發，但還有很多其他用途，可以是工業、商業、旅遊業、服務業、建設農民房屋以及農村集體經濟組織租賃性經營房屋等。
記者在成都市國土局瞭解到，投資者取得的集體建設用地使用權年限和用途與同型別的國有建設用地使用權基本一致。
為維護投資者的土地和房屋權益，區（市）縣相關職能部門還可以為投資者辦理《集體土地使用證》和《房屋所有權證》。使用者在依法登記使用權之後，可以按照規定對使用權進行再次流轉。
市國土部門有關負責人說，投資者可以通過"增減掛鉤"的模式整理集體建設用地，並按照規範的集體建設用地流轉程式，參與競買；或者參與存量的集體建設用地競買。
"增減掛鉤"的模式整理集體建設用地需要符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和產業發展規劃，經過該集體經濟組織2/3以上成員同意，按照"增減掛鉤"專案的規範立項、實施、驗收後，將整理出來的集體建設用地經區（市）縣人民**確權變更登記後，按照集體建設用地流轉程式就可以流轉。流轉形式可以是使用權出讓、出租、入股、聯營。
"增減掛鉤"的通俗解釋是，把甲鎮建設用地復墾為耕地，得到建設用地指標，用這個指標把乙鎮符合規劃的農用地變為建設用地。兩地的耕地總量不減少、耕地的質量得到提升和建設用地總量沒有變化，只是建設用地的位置發生了平移。
土地綜合整治，農民說了算
農村土地綜合整治由農用地整理和建設用地整理兩大類組成。
記者在市國土局瞭解到，投資者既可以通過農村土地綜合整治獲得建設用地指標，也可以在農交所購買建設用地指標。
現在土地綜合整治的主體是農民集體和農戶，是否參與、如何籌資、怎樣建房、收益分配等重大事項都由農民集體和農戶自主決定。其中涉及農民集體產權的由農民集體討論決定，涉及農戶產權的由農戶自主決定，鄉鎮和村只是土地綜合整治的組織者。
按照規定，整治專案立項需向當地縣級國土部門申請，農民集體和農戶可以自己作為申報主體，持立項批覆到農交所掛牌，尋求投資者，如果不在農交所掛牌，能通過其他渠道找到投資者也可以。"企業在立項的時候，就可以參與進去，跟農民簽訂合同約定建設用地指標的歸屬。"市國土局相關負責人說。
據記者瞭解，在實際操作過程中，農戶的集體建設用地很少，一般不作為整治專案的申報主體，大多數是整村推進，或者幾個村聯合申報，而且一般會委託他人或者其他經濟組織申報，比如委託具有農村土地綜合整治經驗的社會投資人或者各縣的土地整理中心組織申報。
而如果投資者整理出來的建設用地指標比較多，用不完，就可以拿到農交所出讓。得者不用，可以再轉讓。
指標落地 必須要有專案
指標只是指標，不是土地使用權。要想取得集體建設用地，還需讓指標落地。
就地使用集體建設用地。實施整治專案的投資者，需要使用整治專案所在鄉（鎮）符合規劃範圍內集體土地的，可依法按程式，經批准後，通過集體建設用地流轉的方式，依據驗收後確定的面積就地使用集體建設用地。
建設用地指標落地情況大致可分為兩類。首先，需要使用整治專案所在鄉（鎮）符合規劃範圍內集體土地的，可依法按程式，經批准後，通過集體建設用地流轉的方式，依據指標面積就地使用相應面積的集體建設用地。還有一種情況是，指標的異地使用，成都市行政區域內規劃的有條件建設用地區農用地轉為建設用地，必須持有同面積的《建設用地指標證書》。
鼓勵非公益性專案在符合規劃的區域，使用集體建設用地，確需徵收為國有土地的，依法實施徵收。通過使用指標徵收的國有建設用地必須要採取招標、拍賣、掛牌的方式在成都市土地拍賣中心公開出讓。
凡是要改變土地性質，把集體用地徵用為國有用地的，必須獲得省國土資源廳批准。凡是跨縣使用的建設用地指標，不管是否改變集體建設用地性質，都必須獲得省國土資源廳批准。其餘不改變土地所有權性質和不跨縣使用建設用地指標的，只需成都市國土局批准即可。
成都商報記者在市國土局瞭解到，建設用地指標落地必須通過專案落地。
利益分配向農村傾斜
指標值錢，**每年都制定一個保護價，今年的保護價是15萬元/畝。農民集體和農戶按照成交價的10%繳納基礎設施配套費及其他費用後，其餘的歸自己支配。
集體建設用地使用權初次流轉收益大部分歸集體經濟組織所有，縣、鄉**可按一定比例，從流轉收益中提取為城鄉統籌配套建設的資金，用於農業農村發展。集體建設用地再次流轉的收益，土地使用者與集體土地所有者有約定的，從其約定；沒有約定的，歸土地使用者所有。
土地綜合整治最早是為了實現佔補平衡。2023年，為了保持耕地總量不減少，國家實施耕地佔補平衡，即佔用一畝耕地就必須開墾一畝新的耕地。
2023年，市國土局曾做過調研論證，提出用5～6年，整理300萬畝土地，30萬畝集體建設用地。"300萬畝農用地通過整理，可以產生10%的新增耕地，也就是30萬畝的耕地佔補平衡指標。30萬畝集體建設用地，可以復墾出70%，也就是21萬畝的耕地，這些復墾面積即建設用地指標。"
我國刑法有沒有蓋房子這一塊的刑事責任
一 民法通則 第一百三十四條 承擔民事責任的方式主要有 一 停止侵害 二 排除妨礙 三 消除危險 四 返還財產 五 恢復原狀 六 修理 重作 更換 七 賠償損失 八 支付違約金 九 消除影響 恢復名譽 十 賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。人民法院審理民事案件，除適用上...
我家有一塊地皮，想讓別人在上面蓋房子，然後房子我們兩家一人一半，要寫份協議，該怎麼起草
推著車子去 最好去當地公正一下， 御劍洛雨 合作協議書範本 甲方 乙方 甲 乙雙方本著自願 平等 公平 誠實 信用的原則，經友好協商，根據中華人民共和國有關法律 法規的規定簽定本協議，由雙方共同遵守。第一條協議範圍內，雙方的關係確定為合作關係。根據甲乙雙方的規劃，甲方根據乙方的申請和對乙方的經濟能力...
如果幫我們蓋房子的工人受傷，我該怎麼處理
法律明確規定，僱員在從事僱傭活動中遭受人身損害，僱主應當承擔賠償責任。法律依據 最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋 規定 第九條 僱員在從事僱傭活動中致人損害的，僱主應當承擔賠償責任 僱員因故意或者重大過失致人損害的,應當與僱主承擔連帶賠償責任。僱主承擔連帶賠償責任的，可以向...