1樓：匿名使用者
通風井應該是要計算面積的。我這邊通風井（伸出建築外的不計算）是做為公攤面積計算的。分攤給使用我這個井的所有套內面積。
2樓：匿名使用者
計算容積率的時候是按自然層計算建築面積的
計算產權面積的時候只算一層的面積。
3樓：李嘉帥律師
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回答您好
通風井應該是要計算面積的。我這邊通風井（伸出建築外的不計算）是做為公攤面積計算的。
通風井依附於室內電梯井一側 合併室內 建築面積計算 2、通風井依附於建築面積外牆外側，全封閉。 不計算建築面積 採光井計算建築面積的 通風道作為採光井的話 和室內合併的 我說的是室內一般有回字形的採光井的話 這個可以合併 地下室的採光
提問你好，請問河南省有這樣的規定沒有？以及哪個規範裡有相關的解釋
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依據建築工程程建築面積計算，建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。所以風井計入建築面積
提問房產測量規範裡有這樣的規定沒有？
回答有的
提問麻煩你幫我查下在哪
回答好的馬上為您查詢
房產測量的使用和執行的標準就是房產測量規範，主要是房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。
建築面積的計算規範是分為多方面的，首先，穿過建築物的通道，建築物內門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何，均按一層建築面積計算；然後，地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建築面積，按其上口外牆的外圍水平面積來進行計算；其次，室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均按建築物的自然層來計算建築面積；最後，書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建築面積，沒有結構層的按承重書架層或貨架層計算建築面積。
提問您好，上面內容裡說：室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等、均按建築物的自然層來計算建築面積，還能有沒有更明確的說通風井計算建築面積的規範或者是權威的解釋沒有？
回答提問
老師，您好，您說的規範是房產測量規範17986.1-2000不是？
回答是的
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在《房產測量規範》中對於房產面積測量是怎樣規定的
4樓：匿名使用者
房產面積測量規定：
房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建築面積。「國標」指出，如果玻璃幕牆作為房屋外牆要算面積，作為裝飾則不算;同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。《房產測量規範》還明確規定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建築面積。
而獨立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚和站臺，新規範要求按頂蓋投影的一半計算建築面積;永久性的有柱車棚、貨棚等，今後也要按柱的外圍計算面積。
擴充套件資料房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量資料和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。房產測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由於服務物件不同，內容和要求又有所不同。
5樓：
1、 房產面積測算的內容：面積測算係指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。
2、房屋的建築面積：房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.
20米）的永久建築。
3、房屋的使用面積：房屋的使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆水平投影計算。
4、房屋的產權面積：房屋產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
5、房屋的共有建築面積：房屋共有建設面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
面積測算的要求：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其它能達到相應精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.
01m。
6樓：匿名使用者
3、 房產面積測算
3·1 一般規定
3·1·1 房產面積測算的內容
面積測算係指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。
3·1·2 房屋的建築面積
房屋的建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建築。
3·1·3 房屋的使用面積
房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
3·1·4 房屋的產權面積
房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
3·1·5 房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
3·1·6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。
3·2 房屋建築面積測算的有關規定
3·2·1 計算全部建築面積的範圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。 b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建築面積。
c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e)房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
e) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
f) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
g) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3．2．2 計算一半建築面積的範圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3．2．3 不計算建築面積的範圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
房產測繪面積計算有什麼說明之類的檔案嗎
7樓：一起守侯
房產測繪面積計算依據
中華人民共和國國家標準批准釋出公告 （2000 年第3 號）
國家質量技術監督局批准以下154 項國家標準，現予以公佈。 國家質量技術監督局 · 2000 年3 月17 日 1 －143 （略）
144 gb/t 17986.1-2000 房產測量規範 第1 單元 房產測量規定2000-2-22 2000-8-1
145 gb/t 17986.2-2000 房產測量規範 第2單元 房產圖圖式 2000-2-22 2000-8-1
146 －154 （略）
中華人民共和國國家標準
房產測量規範（gb ／t 17986.1 —2000）
第1 單元：房產測量規定 目 次 前言 1 範圍
2 引用標準 3 總則（略）
4 房產平面控制測量（略） 5 房產調查（略）
6 房產要素測量（略）7 房產圖繪製（略） 8 房產面積測算 9 變更測量（略）
10 成果資料的檢查與驗收（略）
附錄a (標準的附錄) 房屋、房屋用地調查表與分類（略） 附錄b (提示的附錄) 成套房屋的建築面積和共有共用面積分攤
第2 單元：房產圖圖式 ch 1003 —1995 測繪產品質量評定標準（略） 前 言
本標準是在國家測繪局1991 年5 月釋出的《房產測量規範》的基礎上，結合近期科技的發展和生產的需求並參照國內外有關標準和規定製定的。 gb ／t17986 在《房產測量規範》的總標題下，包括以下兩個單元：《第l 單元：
房產測量規定》；《第2 單元：房產圖圖式》。
本標準的附錄a 是標準的附錄；附錄b 是提示的附錄。 本標準由建設部和國家測繪局提出。 本標準由建設部和國家測繪局歸口管理。
1 範 圍
本標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用於城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。其他地區的房地產測量亦可參照執行。 2 引用標準
下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應**使用下列標準最新版本的可能性。
gb ／t 2260-1995 中華人民共和國行政區劃**
gb 6962-1986 1:500 、1:1000 、1:2000 比例尺地形圖航空攝影 規範
gb ／t 17986.2-2000 房產測量規範 第2單元:房產圖圖式 ch l003-1995 測繪產品質量評定標準 8 房產面積測算 8 ．1 一般規定
8 ．1 ．1 房產面積測算的內容
8 ．2 ．1 計算全部建築面積的範圍
a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m 以上部位計算建築面積。
c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2 .2m 以上的，按其水平投影面積計算。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e)房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度2.2m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2 .2m 以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。 k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
1)玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m)屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n)依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護結構的，按其高度在2.2m 以上部位的外圍水平面積計算。
o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。 8 ．2 ．2 計算一半建築面積的範圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
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