1樓：重瓣梔子的前塵
1全部這是2個平等的民事行為，都受到法律的保護，租賃在前，應該先執行前門的，或者經濟補償後終止協議
2樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
3樓：匿名使用者
關鍵是承租人當時看到過這份承諾書了嘛
事件：我租了一個門面，房東將門面抵押貸款。但是銀行卻要求我籤一個承諾書，內容是我的業主
4樓：依洋楓痕
沒有這個規定 你如果租金交了5年， 門面要被處理的時候你的租期未到 那你簽字就吃虧了 所以你必須和銀行協商，如果處理門面的時候，必須退還我對於的租金，否則就不予簽字，這個銀行基本是不會答應的。銀行規定的是貸款人必須出具房屋未出租證明，銀行也怕麻煩，如果貸款人房屋已出租，就必須要你們業主簽字才能貸款，懂了吧。如果貸款人自己在銀行簽字房屋並未出租，那麼到時所有糾紛就由貸款人承擔。
5樓：匿名使用者
每個銀行的規定 不一樣 銀行工作人員這樣做 是為了 降低他們處置房產的難度 在法律上，抵押權不能抵抗租賃權的 你這種情況，就算簽了字，到時候真處置房子的話，如果你租賃期還沒到，仍然享有繼續使用的權利的
6樓：匿名使用者
銀行正規要求租賃者簽署的是承租者宣告和承租人放棄優先購買權承諾，這些條款裡面都不是要求你放棄租賃權的，銀行給你喊你籤的這個放棄租賃權協議是他們本地銀行為了規避風險而制定的自訂政策，你可以拒籤，銀行系統裡面到目前為止沒有這個所謂的新規定，是違背銀監會監管的土政策。讓銀行和房東自己想辦法去，你只答應簽署承租人放棄優先購買權和承租人宣告不涉及放棄租賃權的協議，「買賣不破租賃權」房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
7樓：匿名使用者
銀行沒有這個規定，這個規定主要是為了逃避合同法規定的「買賣不破租賃權」，怕到時候還不上錢拍賣的時候你不搬走法院就不能執行，銀行就拿不回錢。所有他們是為了自己方便才讓你簽字的。你不簽字房東一樣會貸到款，銀行給自己留後路。
你可以跟房東商量簽字可以但是得減免房租之類的，看你的想法了。
8樓：王
是有這個規定的！你可以跟你的房東商量！我感覺不是放棄租賃權，而是放棄優先購買權吧！
我租用的門面房東要拿去銀行抵押貸款要我籤一份承諾書如果銀行要收回房屋我要無條件服從,這承諾書能籤嗎？ 10
9樓：小小可愛就是乖
這個承諾書的主要內容就是讓你（承租人）放棄購買優先權一般承租人對所租賃的物業有購買優先權
還有，法律規定「買賣不破租賃」，籤這個東東就是萬一這房子用來抵債了，你要騰房
籤不籤，你自己分析看看
10樓：綠色主任
他抵押給銀行多長時間？你要在那裡做門面多長時間？商量好實際情況再做決定，籤份協議，看你想不想買啊，不能隨便籤啊，租賃方享有優先購買權的，但看你自己具體情況，買下的能力。
房東以房屋抵押向銀行貸款，讓我籤承諾書
11樓：北京聖鑫融金
跟你沒有什麼太大的關係，這個證明只是證明房東的房子一年的租金問題，如果房東換不上錢，就會把你清出去，你就沒有權利租住了，剩餘的房租你只能去找房東，如果你賴著不走的話，法院會執行你。
我租了一間店面，房東要用房向銀行抵押貸款,房東要求租房者籤放棄租賃承諾書，簽了會不會損害我的利益？
12樓：匿名使用者
對你不利，這是房東推脫責任的手段。
你們的租賃合同有雙方提出終止租賃合同須賠償對方損失的條款吧，如果你提出終止了，哪怕你不用賠償房東損失，你也損失房東本來要給你的賠償了。
總之就是要堅持：是房東的原因造成你無法承租的，房東要賠償。
如果沒有違約賠償的條款，也許沒有什麼影響。
13樓：支流
這種情況僅僅幫房東一個忙的事兒，走完銀行的程式。他要不願意租你，還有很多種更有效的方法。籤吧，一般沒什麼問題。另外，你覺著目前不籤行嗎？
14樓：
你好，肯定對你有影響，如果房東真的無法還款，銀行對房屋進行拍賣後，買受人有權向你收回房屋。
房屋抵押貸款承租方籤不籤承諾書的影響?
15樓：薇雅
如果簽了這個承諾書，以後你們想買下這套房屋就沒有優先購買權。如果不籤，就享有優先購買權。還有一種情況就是看房屋合同的簽約時間和低壓時間的排序，合法有效的租賃權發生在抵押權之前，此時抵押的設立不影響承租人的權利，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效，即抵押不破除租賃《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第65條規定：
「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。因此對於租賃設定在先的，抵押權的實現並影響承租人的權利，承租人不但享有知情權還依法享有優先購買權。
第二種情況，租賃合同簽訂在登記備案的抵押合同之後，此時租賃合同對抵押物受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由於抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。前引最高人民法院解釋第66條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。」
房東把房子抵押貸款,讓我籤一個這樣的承諾書，要籤嗎? 5
16樓：匿名使用者
如果簽了這個承諾書，以後想買下這套房屋就沒有優先購買權。
如果不籤，就享有優先購買權。
還有一種情況就是看房屋合同的簽約時間和低壓時間的排序，合法有效的租賃權發生在抵押權之前，此時抵押的設立不影響承租人的權利，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效，即抵押不破除租賃《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第65條規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。因此對於租賃設定在先的，抵押權的實現並影響承租人的權利，承租人不但享有知情權還依法享有優先購買權。
第二種情況，租賃合同簽訂在登記備案的抵押合同之後，此時租賃合同對抵押物受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由於抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。前引最高人民法院解釋第66條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。」
17樓：
房東拿你租賃的房產進行抵押貸款，需要你的配合，就是簽署該協議。後果呢，如果房東將來無法按時償清債務，銀行就會行使權力，拍賣或其他。而你可能面臨被掃地出門的境地。
如果不籤該協議，房東無法辦理抵押，可能現在就會要求你另找地方。
18樓：
我需要籤一份承諾書嗎
營業的房子，房東抵押貸款了，合同還有五年，如果銀行拍賣我和房東之間的合同還有效嗎？
19樓：匿名使用者
問題沒說到點子上，如果你和房東有租賃關係並且有書面租賃協議，同時確定跟你籤協議的房東就是房產所有人，那麼儘管法院要拍賣房子，你的租賃協議將繼續有效，但是你必須在法院執行拍賣前向法院提出，所謂買賣不破租賃，是有法律依據的。《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」；最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規定：
「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。
20樓：在定山寺數錢的蘑菇
合同不生效了，但會考慮你的損失，會給你補償費的
抵押貸款哪個銀行最好最快，抵押貸款哪個銀行最快
欒迎 在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？比較申請條件 不同銀行申請房產抵押貸款的條件不...
哪個銀行可以抵押貸款，哪些銀行可以抵押貸款
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租的門市,房東把房產用去抵押貸款了,銀行要我們租客簽字才能貸款，我們有什麼影響麼
銀行讓你們籤的應該是 放棄優先購買權 銀行防範的是 以後房東還不了貸款，銀行要把門市拿去拍賣，而你們是租客，有優先購買權，怕這樣惹來爭議。你們要與房東籤什麼補充協議呢？ 15001371008周 銀行讓您籤的應該是放棄優先購買權的協議，這個對您沒有影響，因為房東拿房產做抵押，他的這個房是可以租的，沒...