1樓：東亞錢櫃
因為是期房，沒有產權證 不能過戶。
如果現在要賣的話 買賣雙方做公證，等產權證下來後 再過戶。
如果你是貸款買的，流程更復雜一些。
安心的去找中介就可以，
你把你的情況說清楚後
中介會詳細的給你分析流程。
2樓：一條小冉冉
我前幾月幫妹買了個房
最近自己又買了個房
者是二手房
你是屬於賣房，就我所知道的如下。
如樓上所說，你先到一個大點的中介單位去登記你給中介說你要賣好多錢，名是詢問中介可以賣多少錢。
然後就等中介給你**
當然中間有看房的過程，你可以把鑰匙交給中介。
如果有人確定要你的房子。
就要籤協議。後續就按協議上的條款辦了
要說明兩點就是
一，你是賣家，不用給給給中介。中介費和稅錢什麼的由買家出二、你是期房，中間存在房產證和國土證的問題。
其它就這些吧。
希望能幫你。
3樓：
你是房東那就簡單多了。之需要找個大點的中介。報給他**。
需要注意的就是，成交了會不會收你的中介費，收多少，都是可以商量的。
一般是過戶遞件成功後給你首付款，取件拿到產權之後給你尾款，若買方是按揭的就要等到辦抵押之後給你尾款。
如果不清楚可以hi我哈。。
通過中介賣房要流程是怎樣的？
4樓：匿名使用者
通過中介賣房子的流程:
1、瞭解**
在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、客戶看房
若客戶有意購買你手中的**，那麼你就需要帶他們去看房，在這裡提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是乾站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的機率。
3、售樓談價
客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著「退一步海闊調控」的原則，不要在**上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、收定金籤合同
雙方就**商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。
5、準備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
6、房產評估
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。
7、辦理按揭
房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
8、繳稅過戶收首期款
貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、出新證收尾款
一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。
10、交房
賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並儘快交房。
擴充套件資料:
委託中介賣房：
1、選擇中介
既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的**賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
2、上門看房
讓中介人員上門看一下自己的房子，瞭解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
3、訂立委託合同
準備好與房屋相關的檔案交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋**、中介費用、**底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。
4、看房
如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
5、簽訂買賣合同
如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋**、支付方式等。中介與購房者談妥了**之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
6、支付房款
簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
7、辦理過戶
房款支付完畢之後，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。
8、交接房屋
等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好**過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
5樓：小雨手機使用者
通過中介賣房大致流程是：瞭解**→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金籤合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣房首先要了解**，就需要平時關注一些房產資訊，收集相關的資訊掌握房產動態。
一般來說，在同一層裡，中間套的**往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。
對於售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以並不好銷。
所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低**。
戶型的好壞也是可以影響房價的。
一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
有的房子面積雖然大，但是採光不好也不太容易賣出好價。
因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
擴充套件資料：
賣房，就是要把房子資訊發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。
唯一好處是報紙的地域性，方便買家瞭解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！
6樓：匿名使用者
中介賣房流程，買房子的朋友記得收藏，一分鐘告訴你詳細流程
7樓：a信貸小莊
也可以選擇拿房子去找正規銀行做個抵押，畢竟房子一直都在增值，放著還能租出去，每個月收點房租
8樓：打造完美世界
二手房交易最安全的三種方式.
二手房房款三種接收方式
第一種：將房款存到第三方，即銀行賬戶中去
第二種：買賣雙方可共同開一個銀行賬號
第三種：如果賣房急著要用錢，又覺得銀行手續太麻煩，可將錢放在公證處公證，然後立馬去遞件，遞件被受理就可去拿錢
上述幾種情況.房款根本就沒有通過中介.跟本就不怕中介倒閉.其它的流程基本上都沒有什麼風險了.
通過中介賣房都有哪些流程
9樓：搜狐焦點
中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯絡作用的環節。現在大多數房子的買賣都是通過中介進行的，賣房者以中介為中間人將房子進行買賣。下面我就講講通過中介的賣房流程是什麼？
賣房子過程中的注意事項是什麼？
通過中介的賣房流程是什麼
買賣雙方談好買賣事宜之後會簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，分次付款），然後是過戶時間，過戶時間確定之後，去房產交易中心進行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫填寫。
房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證等相關證明。交易中心手續完成後，批覆出來之後其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們去辦的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批覆出來之後就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什麼事情的話這個要看你房子的具體情況來說的。
賣房子注意事項是什麼
1．賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至於**方面，恐怕只有去諮詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可**。
2．手續方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委託書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。
3．賣房子的費用。現在賣房，賣方和買方談的一般都是房產淨落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便於談價，算賬，結賬。實際過程中，也都是這樣的。
過戶之前不要和買方產生金錢來往，確定收到房款後，才在最後環節簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同籤之後，再過戶。
對於大多數人來說，買房子是人生中很重要的一件事，我們在買房子上面一定要多多留心。與此同時，賣房子同樣也是一件需要小心謹慎的事。上面的文章講述的就是關於通過中介的賣房流程是什麼和賣房子應該注意的事項是什麼的內容，希望能對你有所幫助。
（以上回答釋出於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
找房產中介賣房子流程是什麼？評估完一般賣多少合適。
10樓：亞樂段
找中介的bai話、你直接上他們店裡du登記**就可以了zhi、告訴他你的房子dao在哪就行了、一般內會問你要賣多少
容錢、所以你自己要有個底的、價錢評估的話、你關注下週圍房子的**是多少、當然呢是有出入的、價錢到最後肯定是會談價的、所以你自己心裡要有個標準吧
找中介賣房的流程知道多少 不看小心吃大虧
成都二手房交易詳細流程（不通過中介）
11樓：還原美麗
你要學會，起碼跑買賣幾次哈！
房管局門口找個穿穿，花200就幫你過戶了哈公積金貸款你直接找個擔保公司哈！
說實話，貸款的資料客戶一般是提供不全的哈！
賣家想不跑就喊他辦個全權委託公證，300大洋！
12樓：匿名使用者
你自己去公積金中心問噻 這個事哪個在這個上面說得清楚哦 zf的要求隨時都變來變去 而且每個人情況不一樣 成都公積金中心在體育中心對面 喜來登酒店對面
我只辦過一手房的 至少要跑3，4次以上 要先去查你能辦到公積金不 能貸款多少 然後根據他們的要求準備資料預審 預審通過了 他們會通知你再準備很多詳細的資料複核 然後籤合同 貸款下來了去再拿合同 這個算是比較順利的 不排除中途他們想起了要你拿什麼缺失資料 如果個人公積金沒問題 貸款辦下來不難 就是放貸速度很慢 賣主就不清楚了
中介什麼房子好賣，房子可以賣給中介嗎
第一種，就是 盤比如一套房，樓層合適 電梯房 裝修 稅費都很好，但是 高出小區平均價，這就是 房，也是妥妥的b級所以發現沒，真的是一個極為重要的參考維度，比的不是房價的高低，而是你的 跟同小區比 跟歷史成交價比是什麼位置b級還有一種可能，就是有硬傷的房子。好的學區房 急售價效比高的5年左右的房子 環...
賣房鑰匙放中介嗎，賣房子鑰匙放在中介要收取保證金嗎
有的賣房把鑰匙放在中介，這是不可取的，一旦發生糾紛和矛盾，官司打起來是很費勁的，如果自己不想操心，把房子物品清空後也可放中介處，保險起見應有相關約定。如果不放心交給他們，有人看房自己再去開門也是可行的。各地情況不一定相同，自己根據情況與家人商議後再決定。您好，很高興為您服務，那要看你家是什麼狀態了。...
賣房子都需要什麼手續什麼流程，賣房子辦手續流程
娛樂這個feel倍爽兒 賣房流程及賣房需要的證件如下 一 議價 房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於 消費者的認定 與 市場的成交 所以 些許 預留殺價空間。二 付訂金 若 雙方 決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是...