1樓：情感yy老師
如果說婚後貸款是兩個人共同承擔的，是共同的還款人，那麼房產證上應該是寫兩個人的名字，要看你們兩個人的協商情況，如果說。兩個人。有一方覺得沒有什麼關係，可以寫一個人的名字，也是可以的，主要看兩個人的情況吧，不一定法律上沒有明確的規定。
2樓：太空之巔
房產證上是誰的名字，兩口子可以商量。沒有解決不了的問題，只是看想不想解決。房子是你們的，誰的名字並不重要。
無論是你們兩個誰的名字你們都是有居住權的。而夫妻恩愛，幸福一輩子才是最重要的。
3樓：盛開的九月菊花
我覺得應該是夫妻共同的名字，因為是夫妻兩個人還貸，所以是夫妻兩個人名字。
4樓：厙若楓
婚前首付，婚後貸款是法律上共同還款人應該是你倆共同財產。 當前辦房產證應該是兩份每人一人一分。
5樓：宓翮
婚前，買房的首付。但是結婚後，你們共同承擔還貸。法律上你們是共同還款人。房產證上的名字自己寫，誰需要協商？最好是寫上兩個人的名字。′
6樓：爽朗的我要畢業
婚前誰的錢那部分就是屬於婚前的，婚後那要還款的部分就屬於兩個人的，誰的名字不重要，分婚前和婚後。婚前你沒出錢那部分你就沒有份。
7樓：開心的李王子
是你付的首付，但婚後是你們共同還債的房子啊。看你怎麼上名字了，婚後應該是你的共同財產嗎？名字是買房之前不是都加上了嗎？
婚前一方付的首付，房產證上一方名字，婚後改為兩人名字，貸款由夫妻兩人承擔，但銀行共同還款人為一方及
8樓：匿名使用者
房產證上是二個人的名字就是二個人的房產
9樓：曼蒂銀飾
房產證具備法律效應，算共有財產。
婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的？
10樓：園林植物手冊
按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：
1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
2、婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
3、辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
11樓：南京邵律師
《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據這一條，寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
12樓：子文
我來回答你這個問題吧，記得采納哦！
首先，要明白，婚前買房婚後買房，這個時間，不是看領房產證的時間，而是買房合同生效時間，一般是簽訂買房合同的日期。所以你這個情況屬於婚前財產。
然後來回答你的問題：新婚姻法，婚前買房，婚後共同還貸，分三種情況
1、房產證上寫一個人(首付人)的名字，手續就是普通的辦房產證的流程。這個**有【house.o.cn/news/952.html】。
離婚以後財產怎麼分割？房屋的所有權應屬登記名字一方，但婚後共同償還的貸款和房屋因此增值的部分應屬共同財產，並依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規定，「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
」律師指出，「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。」也就是說，婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產**分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。
這套房屋應屬產證登記人所有，另一方可要求返還自己清償貸款的部分。
2、如果寫兩個人的名字，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時（程式和上面一樣），辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
這種情況房產怎麼分呢？房產證上寫了兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要要房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什麼書面的約定（並且最好公證一下），如果有約定就按照約定的內容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。
3、房產證上寫一個人名字，並且這個人不是首付方
有時候有這樣的情況，可能因為戶口的問題，首付的那方想在另一個城市買房，但是沒有該城市的戶口，於是寫了對方的名字。這樣的情況，房子屬於房產證登記名字的一方，首付方付的首付屬於借給登記名字一方的錢，離婚時房子歸房產證登記名字的一方，但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款，並對婚後共同還貸的部分進行分割，以及婚後共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
13樓：匿名使用者
結婚後辦的房產證都是2個人的名字，共同共有，屬於共同財產，離婚後，一人一半。
有一種情況是，婚前男方買的房。合同是一個人的名字，但現在房子都是期房。等到交付的時候，已經結婚了。
要去辦理房產證。房產部門辦理的時候也會問你是否是單身的，如果是單身要寫單身證明的。如果結婚就要加對方的名字。
但很多人不想加對方的名字，因為房子是自己貸款的，也可以叫對方寫放棄這個財產的一個證明，但一般寫這個女方都會不高興的，不如加上。很多都是這樣的情況，怕以後有矛盾。最好是，男方單身買房，早早辦理好房產證。
辦理好再結婚，這樣就省事了。
還有一種情況是，寫的男方一個人的名字，但婚後要女方共同還貸款。如果雙方離婚了。這個只要女方拿出還貸款的依據。離婚財產分割的時候，也是有女方的份的，一般就是你給她錢的補償了。
如果房產證是你一個人的名字。基本按房產證認定。離婚後女方分不到你的房。如果結婚8年後離婚，對方可以分割到這個房子。
希望不要因為房子影響你們的婚姻。房子只是一個住的地方。
婚前貸款買房，房產證寫一個人的名字，婚後共同還貸 請問房子屬於夫妻共同財產嗎？
14樓：鐵嶺輝煌是我了
今年新婚姻法不是出規定了啊
婚前個人貸款買房，誰付的首付，房產證寫誰的名字就是誰的個人財產，雖然婚後共同還貸，但是不屬於夫妻共同財產，只能按照另一方還貸的數額進行補償，這就是新婚姻法的司法解釋。
15樓：最美的藍天天
根據新婚姻法是屬於婚前個人財產。
16樓：匿名使用者
共同還貸當然是夫妻共有的
婚前男方付的首付，辦理貸款，婚後房產證加上女方的名字，如果離婚，
17樓：找法網法律諮詢
第十copy條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《解釋三》規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。若有疑問，可致電諮詢。
18樓：唐懷瑟之曲
看後面的還款，如果是用共同財產還款，則屬於夫妻共同財產，一般均分，如果是由男方個人資產還貸或者男方父母還貸，則屬於男方個人財產，女方得不到房產（注：婚後男方的工資等收入都屬於共同財產）
婚前父母買的房子，房產證名字寫的是母親和自己，自己作為主貸人，母親為共同還款人，現在婚後……
19樓：催天下
1、婚後可以變更為你們夫妻二人這樣就成了你們的共同財產了，這樣的話用妻子的公積金還款應該比較方便一些，畢竟是自己名下的；
2、如果名字不變更的話，婚後還款部分就屬於夫妻共同還款，是共同財產，對於女方支付的裝修款和你婚前付的首付都各自歸自己的一方；
3、如果想用妻子的公積金還款，加名字是必須要做的，具體怎樣操作你得需要諮詢相關部門。
20樓：如意
1.變更與否不影響婚後財產的分配。房子是婚前你父母買的買的，登記在你名下，屬於你的個人財產。
個人財產不參與夫妻共同財產的分配。婚後共同還貸的部分屬於共同財產，離婚後按照房屋增值部分的相應比例由你補償給你妻子。當然，如果約定房子歸妻子所有也可以，由妻子補償你的首付款和還貸部分。
2.裝修費是用於夫妻共同生活的費用，不計算在房屋價值中。你們可以約定離婚後怎樣分配。
21樓：匿名使用者
1可以變更。2區別大。房子產權就是你和你妻子共同擁有。。
至於有沒有必要看自己的想法。2產權不變更。還款還是你為還款人。
因為是婚前購買的房子。如果離婚不算夫妻共同財產。房子的裝修款算你們夫妻共同承擔義務。
無法分配。除非離婚協商你補償對方。3無法轉入公積金還款。
除非是產權是你妻子的。
22樓：哈蜓蜻過路
婚前父母買的嗎？本房產證名字寫的是母親和自己，自己作為主貸人，母親為共同還款人口紅全部買的包子付了首款房產證寫的是母親自己做為主貸人母親為共同還款人現在問題，婚後能我把我們的名字改為夫妻，但是此事保證妻子一問題，二區別大嗎？或者問題有必要這麼做嗎？
鞋子不面高哇哇哇，不玩屬於夫妻共同分配教育公需怎麼操作？
23樓：匿名使用者
首先可用將房屋的共有產權人加上你的妻子，之後你的妻子可用申請公積金還款。離婚時，婚後還款除你母親還款部分，應該屬於你們夫妻共同財產，至於你妻子出的裝修費，屬於添付部分，可用要求返還相關支出。
24樓：潘增飛
婚姻法 第九條 登記結婚後，根據男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。
請注意，群眾有家庭但是不承認還要結婚，純粹和婚姻法第九條規定整事。如果有家庭，問題裡的事當成家庭事務處理，不在家庭事務範圍內再考慮婚姻法的規定。在普通家庭裡房子的事絕對在家庭事務範圍內，先別提婚姻法。
在家庭裡在其位謀其職，講究為家庭發展做貢獻，家庭不會忘記所做的貢獻以及做貢獻的人，以便應對離婚
婚後夫妻雙方共同貸款買的房子，但是首付是男方父母出的。房產證上只有男方的名字
領完結婚證以後才買的，就算寫一個人的名字也屬於夫妻共有財產，沒註明分配比例將視為平分 不過只寫男方名字，離婚時產權是歸男方，女方得到的是經濟補償 就是說男方繼續住房子，女方需要搬走，得到的是房屋價值的一半 父母在子女婚後付的首付，如果沒有宣告是單方贈與，將視為對夫妻二人的贈與 就是說，只要男方父母沒...
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