1樓：不碎的板磚
翻建也是需要申請規劃手續的。
1、首先，您所擁有的土地是國有土地還是集體土地，或者說您的土地是有國土證、和村委會簽訂的租賃合同還是宅基地？
如果是國有土地，也就是說是有土地證的，那麼您需要到地方規劃部門申請。
如果是集體土地，也就是包括和村委會簽訂的租賃合同或是您自己的宅基地，需要向鄉鎮**申請（但有些地方是規劃部門管理）。
同時，如果是和村委會簽訂的租賃合同，那麼也需獲得建設用地的使用權，也就是說，如果您那塊地在國土部門還屬於非建設用地，那麼即使規劃圖上已經是建設用地了，也是無法使用的，需要辦理農轉非手續，並繳納手續費用。如果已經是建設用地了，相關建設也需要鄉鎮**的批准（但有些地方是規劃部門管理）。
2、其次，您是否改變原有性質？
如果說您是國有土地，如果改變原有性質翻建，必須進行招拍掛重新上市，那麼這塊地是否是您的就不好說了。
如果說您是集體土地，那麼不得不說，這個可能還得看各地鄉鎮**「如何掌握政策」了，這裡的「如何掌握政策」有兩方面意思，一是審批許可權在鄉鎮，由於全國各地鄉鎮數量極為龐大，所以情況不同還需要和政策具體結合，另一方面嘛，我想您能自己乾點事，也就不是死性人，我這就不多說了。
但總的來說，規劃手續辦理極為繁瑣複雜，但是很多話是不好說的，但我覺得您多跑跑鄉鎮跑跑規劃部門什麼的問問吧。不過進來幾年土地違法管理確實挺嚴的，您現在確實是不好弄就是了。
2樓：匿名使用者
你可以到當地相關的城建部門諮詢一下。
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