1樓：啊哈哈
不管購買新房還是二手房，都需要簽訂購房合同，通過一系列的程式到房產局登記過戶才算完成，買房流程主要包括看樓、簽訂認購書、正式簽約、繳納定金交首付、辦理住房貸款、驗房交房等流程。夫妻一方單獨買都必須依照上述流程進行。
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
再次分清權益部分和債務部分。
如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於一方個人財產了。
2樓：匿名使用者
夫妻一方單獨買房，如果是全款購房的話，按照正常的流程操作就可以，但如果是辦理房貸，也是需要查詢夫妻雙方的徵信的，一方徵信有逾期就無法辦理的。
3樓：別墅大師
夫妻一方單獨買房流程：去售樓中心選房子，選完合適的房子後簽訂買房合同，付完錢後，等待交房；如果要貸款，需要先付首付，再去銀行辦理貸款手續。跟兩個人買房流程是一樣的。
如果辦理貸款，那就需要夫妻兩人來簽字，需要提供結婚證。如果說是使用你的個人婚前財產購買的那個這個房產，就不屬於夫妻共同財產的。婚前的個人存是屬於個人的婚前財產，就算在婚內購買的，使用的也是自己的婚前財產，財產的本質不會發生改變，還是屬於你個人財產。
相反，如果不能證明所使用的財產是婚前個人財產的話，那麼這筆房產還是屬於夫妻共有的。
婚後購房，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資。在辦理公證和房產證登記時註明是一方個人出資，而不是夫妻共同財產。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙；
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師。
婚後如何單獨貸款買房
4樓：亢惜鑲
婚後是不可以單獨購房貸款的。因為在結婚之後想要貸款買房的話，銀行是會要求提供夫妻雙方的身份證、戶口本以及結婚證的。婚後購房都是屬於共同財產。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明(銀行指定格式);
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章);
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
1、婚後一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：「 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，也就是說如果婚後你父母出資給你買的房子，可以登記在你的名下，並且視為你自己的房子。
2/32、依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有。
5樓：淡儼
婚後想要單獨貸款買房子是不可能的，只要結婚之後房子就歸共同財產，結婚就單獨貸款買房也是不可能的，想買房可以自己利用自己的自己的收入。
6樓：網友
我覺得婚後單獨貨款買房的話，最好以自己的薪資來確定貨款買房來定，並且自己有一定的存款來定，這樣你會輕鬆多了。
7樓：匿名使用者
關於貸款，很多人都清楚怎麼回事，但是關於結婚之後的貸款，就未必知道了。因為這是涉及到夫妻的共同財產問題，所以我們也有必要認識一下哪些屬於夫妻的共同財產。今天我們就來講講有關於婚後女方是否可以單獨購房貸款及如何單獨購房貸款的問題吧。
婚後女方可以單獨購房貸款嗎？
一、婚後不能單獨貸款買房。
婚後女方是不可以單獨購房貸款的。因為在結婚之後想要貸款買房的話，銀行是會要求提供夫妻雙方的身份證、戶口本以及結婚證，只要是有效的，即便地址資訊等等的資訊不一定都是對應的，銀行都不會在意的。因為那些只不過是資訊的變更記錄。
按照有關規定，每個月的收入必須是月還款的2倍以上，否則是不準貸款的。
二、夫妻共同財產。
在夫妻婚姻還在存續期間所購買的房子，假如是夫妻雙方都沒有明確約定，而房產證上面也只寫著其中一人的名字，那也是認定為夫妻共同財產的，所以即便是在婚後獨自買房貸款的，也是屬於共同財產。
婚後女方如何單獨購房貸款？
如果婚後女方想要獨自貸款的，根據《婚姻法解釋三》的第十條規定，夫妻一方在婚前簽訂了不動產買賣合同，用個人的財產支付首付款，並且在銀行辦理購房貸款的，婚後需用夫妻的共同財產進行還貸，不動產登記於首付款的支付者名下的，離婚的時侯該不動產就由雙方來進行協議處理。
假如依照前款的規定雙方不能購達成協議的，那麼人民法院就可以判決該不動產應當歸為登記產權的一方，如果是尚未歸還的貸款，那麼依舊是做為產權登記一方的個人債務的。那麼只要在辦理貸款的時候是隻寫了女方一人的名字，離婚之後房屋就算是女方一人的。
如果是雙方婚後共同還貸的支付的款項還有相對應財產增值的部分，那麼離婚的時後應根據婚姻法的規定的原則，由產權登記的一方對另一方進行補償。若買房時寫著兩人名字則離婚時各分一半，寫一人的名字就歸那一方所有。因為是不能做到在婚姻持續期間單獨貸款，所以只能通過離婚來將房屋歸到一方。
有關於婚後女方是否可以單獨購房貸款及如何單獨購房貸款的內容今天就介紹到這裡了，當然，不是一定要通過離婚來做到，其實如果真的只想自己貸款買房的，那麼就讓購房一方自己去承擔就行。
婚後老婆獨自買房，房產證能只寫老婆一個人名字嗎？
8樓：小王的學習筆記
一般來講，婚姻存續期間，所得財產均為夫妻共同財產。從法理上講，可以讓你丈夫宣告該財產為你個人財產，但本人實踐中為碰到過這樣的實際案例，不知在有糾紛時，法院的具體認定。按照最新的婚姻法解釋三，可以以你父母給你出錢，登記在你名下的方式購買。
也就是在具體購房時，你父母出錢購買房產，登記在你名下。
要注意：如果做到符合父母出錢的方式。可以把錢從你父母的賬戶上划走，或者其他類似方式。
9樓：居理買房網
結婚之後，買房相當於是以家庭的名義購買，正常來說房產證是需要寫夫妻雙方的名字，但如果雙方協商清楚之後，也是接受以老婆的名義單獨上產證的，但是還會涉及到產權劃分的問題。首先尊從互相協商的原則，將協商結果在產證或者網籤合同上體現，網籤合同或者產證上均可直接標明份額。如果雙方未進行提前協商，一般處理方式有以下幾種：
1、女方單獨出資，以女方名義全款買房：這種情況一般來說，女方會佔有100%的份額。
2、女方出首付的錢，以女方名義貸款，貸款全部女方還款（能提供出資證明）：這種情況跟第一種類似，正常來說女方可以佔有100%的份額。
3、女方出首付的錢，以女方名義貸款，雙方共同還款：這種情況一般首付部分的份額以及升值部分，一般會劃分給女方；貸款部分的份額及增值部分會判定為共同共有。
4、女方出首付的錢，以女方名義貸款，貸款全部男方還款（能提供出資證明）：這種情況一般首付部分的份額以及升值部分，一般會劃分給女方；貸款部分的份額及增值部分會判定為男方所有。
5、女方上產證，但是全部出資為男方：按照正常來說應該是全屬於男方，但是男方不在產證，女方在產證，有可能會判斷為雙方共同共有。
總體來說，份額的劃分是很模糊的概念，夫妻雙方權益的劃分很難有明確的界定，以上建議也僅供參考，無法律效應。建議廣大買房群眾，提前協商好份額的劃分，保護好自己的權益。
10樓：劉彤律師說法
結婚後買房，房產證上只登記一個人的名字，是否屬於夫妻共同財產呢？
11樓：匿名使用者
可以啊，以後這套房子**必須要房產證戶口，遲早要南方知道，買家也不會買這種產權不明確的房子。
12樓：我是牟麗
k可以啊 ，但是你老公會不會不悅，其實 你可以還是寫兩個人的名字啊，讓你老公去公證處把他的房子公證一半給你也行啊。不過呢？你寫一個人的名字也是可以的，同樣去公證處公證就行了。
13樓：匿名使用者
現在的新法規是，可以的。只寫你一個人的名字，房產權歸你獨有。
14樓：匿名使用者
婚前老公自己買的房子而且沒有房貸，這房子的產權完全歸老公，婚後即使老婆自己出錢買房也算夫妻共有財產，除非買之前在公證處做一個公證，證明房屋購買完全是老婆一人購買，老公放棄該房屋的共有權利。
15樓：匿名使用者
這個具體要問下律師的。看看婚後自己買房自己供房的房子，算不算共同財產。
16樓：漆詩桃
婚後所有的東西都是共同財產，不存在某個人的。 就算是私房錢也是共同財產。
17樓：匿名使用者
買房是要以家庭為單位的，結婚後，只要任何一方有房子，再買的話就算二套。
二套是要提升首付額度的，首付款一般是60%以上的。
只寫自己的名字，自己還款也行。
老婆買跟老公買或者一起買區別不大，寫誰的名字都無所謂。夫妻之間更名又沒有什麼稅費，只有手續費工本費。
18樓：羅靜秋
不可行。婚後所有的東西都是共同財產。
19樓：a******gir茜寶
如果是獨自一人買的 可以的。
20樓：成晴天
不可以，你會後悔的。呵呵。
21樓：匿名使用者
可商量。還貸的問題怎麼解決。
夫妻一方單獨買房可以提取另一方的公積金嗎
22樓：鑽誠投資擔保****
可以住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存餘額抵衝；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存餘額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、影印件（夫妻提取須提供結婚證原件和影印件）；
由於哪種型別提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。
婚後買房財產分割，婚後買房，一方還貸離婚如何分割財產
你們自己出的6萬，肯定屬於你們共同的財產，前提是這6萬是你們婚姻存續期間取得的才行，如果是男方婚前存款也不靠譜 男方父母2萬如果有打卡記錄，甚至是直接打到開發商那邊的記錄，那麼會視為男方父母對男方的贈與，作為男方的婚前財產 女方姐姐的一萬作為婚姻存續期間的共同債務，買房的份額作為夫妻共同財產，就怕對...
婚後買房，房產證上寫一方名字和夫妻雙方名字的區別
豬豬將軍 按照婚姻法規定，在婚姻期間購置的房產屬於夫妻共同財產。不論登記在於一下名下還是雙方名下。但是就對外效力來說，房屋產權證具有公示效力，即善意第三人信賴產權證登記所有人，與之有交易的，並且辦理了過戶手續的，則共有人無權要求撤銷。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔...
婚後一方父母出資買房怎麼證明
華律網 婚後一方父母出資買房該怎麼證明?這是困擾很多離婚當事人的問題，今天在這裡就給大家列舉一些婚後一方父母出資買房的證明 只要符合 民事訴訟法 要求的證據都可以作為父母出資購房的證明，例如 1 夫妻雙方的認可陳述 2夫妻雙方與父母簽署的買房宣告 3 房屋買賣認購合同 4 房屋銷售人員的證人證言 5...