1樓：網友
房產證上夫妻一方過世，另一方可以賣掉房子，一方過世後，其一半房產變成遺產，根據繼承法規定，其配偶，子女，父母作為第一繼承人，平均份額擁有產權，另一方要賣掉房子，必須得到其他人放棄繼承，並同意把自已份額贈送給另一方，希望對你有幫助。
2樓：倪從凝
房產證上，夫妻一方過世，另一方可以賣掉房子嗎？答，事情是這樣的。夫妻一方去世，那麼所有的房產權都會為了另一方。
另一方有任何的權利。過戶給子女或者是外人。或者是賣掉房子。
或者是不住。都是可以的。因為主權在他的手裡。
3樓：魷魚猶豫
房子的話，在夫妻一方去世的情況下作為一方的合法財產，不光有妻子能夠繼承，他的父母兒女也能夠整合，所以另外一方賣掉房子的話，必須徵求其他繼承人的同意才可以賣，也就是說必須有一個合理的分配方案。
4樓：網友
夫妻一方過世另一方可以賣掉房子因一方過世另一方有繼承權只能歸夫妻另一方所以可以買。
5樓：認真還平靜的小可愛
不可以，先要遺產繼承，隨後才能賣掉房子。
6樓：網友
房產是夫妻共同財產，一方過世，另一方要想買掉房子還必須要過世一方父母放棄繼承權簽字，要是有子女也必須有子女的簽字，這樣房子才能賣摔。
7樓：帳號已登出
應該是可以的 房子，夫妻共有的財產。
8樓：momo寶寶兒
如果非要追究法律的話，可能會需要另一方的法定繼承人放棄自己的繼承權才行，這樣這個房子就屬於夫妻另一方的了。
9樓：支援正能量呀
可以，但是在辦理過戶手續的時候，要帶上法醫開具的死亡證明。
同時房地局會有一個免責條款，大致的意思是：因為房產屬於夫妻共有，一方去世了，但他的那一部分財產除了配偶外，如果還有其他的法定繼承人，那麼法律將保護他們對你的屬於他們繼承範圍之內那部分財產的所要權。
但這不影響賣房，哪個條款的意思就是當你拿到錢後如果那一方有繼承權的人要打官司所要財產，那麼你就必須退還他們應得的。這些人包括他的父母和子女。
擴充套件資料
一、財產終止。
1、因夫妻約定而終止。
婚姻關係存續期間，夫妻雙方可以約定終止共同財產制而實行分別財產制或其他形式的夫妻財產製。
2、因離婚而終止。
離婚致使婚姻關係消滅，也可導致夫妻共同財產制終止。離婚時，夫妻就共同財產進行協議或依法分割，從而使其成為各自的個人財產。
3、因夫妻一方死亡而終止。
我國《繼承法》第二十六條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。當夫妻一方死亡時，生存配偶享有分割共同財產的權利及繼承死者遺產的權利。
夫妻共同財產因上述原因終止時，夫妻共同財產關係消滅，從而夫妻共同財產的清算及財產分割開始。
二、處理原則。
1、照顧子女和女方權益的原則。
2、加強以調解為基礎的原則。
3、有利於生產經營和社會效益原則。
4、公平原則。
5、競價原則。
10樓：加百列
涉及到房產繼承，要分以下情形：
1、過世一方生前立有遺囑的，其房產由其配偶繼承，則另一方可以將房產過戶後到自己名下再行**。
2、過世一方生前未立遺囑的，過世一方的房產份額需要按繼承法的規定進行繼承，如果過世一方還有子女或父母等繼承人，繼承人有權利繼承相應的份額，健在的配偶在此種情況下不可直接**房產。
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
11樓：法妞問答律師**諮詢
夫妻雙方共同所有的房子，一方去世後，如果沒有遺囑，其一半的產權就作為遺產，由合法的繼承人進行繼承。合法的繼承人有，配偶，子女及父母。
12樓：匿名使用者
看房產證上是夫妻兩人名字還是一人名字。
如是一人名字，那人還在世，可以直接賣房子。
如是兩人名字，或是一人名字，但那人已過世，就必需先辦理繼承公證及繼承過戶手續後，才能賣房子。
13樓：吳錦熤
不可以，因為可能涉及到繼承的問題。
14樓：網友
父母出資全款給兒子買的婚房，結婚一年兒子去世，房子歸誰。
房產證上夫妻一方過世 另一方可以直接**房子嗎
15樓：懂房老司機
夫妻的共有房產，一方去世後，另一方可以將房子賣掉嗎？
16樓：深圳百問不煩
如果過世一方生前立有遺囑，其房產由其配偶繼承，則另一方可以將房產過戶後到自己名下再行**。如果過世一方生前未立遺囑，則過世一方的房產份額需要按繼承法的規定進行繼承，如果過世一方還有子女或父母等繼承人，繼承人有權利繼承相應的份額，健在的配偶在此種情況下不至愛一方直接**房產。
夫妻房產共有，一方逝世後，另一方可以賣房嗎？
17樓：江城十一郎
夫妻房產共有，一方逝世後，另一方不可以隨便售賣房產。如果房產為夫妻雙方的共同財產，一方去世之後，另一方是不能擅自來處置房產的。
因為該房產裡面包含了去世一方的遺產，對於這部分遺產，應當先由繼承人繼承，或者是幾個繼承人之間達成協議之後才能夠進行處分。
其次，若登記在過世配偶一方，另一方則不管是在法律上，還是在實際處分中，都無法單獨完成房產過戶，就要看去世一方在世時，是否訂立有遺囑。
對於這部分遺產是否做出了特殊的約定，如果做出了特殊的約定，應當按遺囑來執行，按照遺囑的要求產權共有人一起**即可。
然後按照產權比例分割房款，或者遺囑繼承人及所有具備繼承資格的人員全部放棄繼承，辦理公證後換證**。
如果沒有遺囑，或者遺囑被確認無效之後，才按照法定繼承的順序來繼承，具備繼承資格的所有人員協商公證同意**按比例分配房款。
或者具備繼承資格的所有人員放棄繼承，又或統一由一人繼承公證後**。
該房產僅登記一方名下，不管是作為不動產登記中心，還是買受人，都可以信賴該房產屬於其個人所有，至於買受人能否取得房產，則根據善意取得制度認定。
夫妻房產共有，繼承的房產過戶需要提供的材料。
一、被繼承人死亡證明。
二、該套房屋的產權證明或其他憑證。
三、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案。
四、繼承人的身份證件。
夫妻共有房產繼承的房產過戶流程。
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
三、辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
18樓：蛻變財經
屬於自己名下的那部分是可以賣的。還要看另一方有沒有其他的繼承人？如果有其他的繼承人的話，他們也會佔一部分的份額。也就是說這個房子不完全屬於你。
19樓：小小呂子博
不可以，如果對方立有遺囑的話，他的一半兒，可以按遺囑分配，如果沒有遺囑，那就按照法定繼承分配。
20樓：匿名使用者
是可以的，因為按照國家法律法規，夫妻中一個人去世後，房子是可以完全屬於另一個人。
21樓：閆小六說娛樂
另外一方是可以賣房的，因為在這種情況之下，擁有了房子的全部份額，可以一個人進行決策。
22樓：潘增飛
房產共有與賣房子沒關係，物權法不管這事。
23樓：張大爺的幸福生活
不能即使賣了也要把一半的錢換成冥幣給老伴兒燒過去。
24樓：阿童木的啊
房屋如果是夫妻共同所有的話，一方去世了，他那一部分房產應該由配偶，子女和父母共同繼承，並不是配偶一個人就可以繼承的。所以就算配我賣了房，那個錢也應該分一部分給父母和子女。
25樓：y京
其實也就是看父母還在不，跟他們商量，賣了給他們部分錢就可以了。
房產證是夫妻二人名字，一方死亡另一方可以**房子嗎
26樓：項瀅渟令平
房產證是夫妻二人名字，一方死亡另一方是不可以**房子的。。。
因為房產是兩人名字房產證，住房產權夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產權在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
如果需要獨自獲得產權變賣的話，需要有繼承權三方一起到公證處辦理放棄，並要需要簽署放棄協議，得到公證書。一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。這樣你才能自行變賣。
夫妻共有房產證轉一個人去世了另一人可以賣房子嗎？
27樓：匿名使用者
完全不需要，房產由夫妻雙方共有財產。配偶一方去世自動由另一方繼承。也無需子女同意，子女有繼承權但在父母雙方都沒有過世的情況下沒有歸屬權。
不過法律不外乎人情，子女畢竟是家裡的一分子，和子女協商一下省的鬧矛盾，也可以幫你出出主意。賣房時出示一下死亡證明也是好的。牽扯不到什麼過戶問題，更別說過戶費了。
夫妻有一方去世，另一方有權買賣房產嗎？
28樓：法網民
如果房子是你爺爺奶奶結婚前買的，那麼是你爺爺的個人財產，他有權處理。
如果房子是你爺爺奶奶結婚後買的，那麼是你爺爺奶奶的共同財產，有你奶奶的一半，就需要取得你爺爺的子女同意後再出賣。
29樓：房產蔣店長
視情況而定：
一、如果該財產屬於活著的一方所有，活著的一方可以任意處置；
二、如果該財產屬於去世的一方所有、共同共有或者去世的方佔有該房產的份額，那麼去世方所佔有的全部或部份份額就需要先進行財產繼承：
1、去世方所佔有的全部或部份份額都由配偶繼承時，那麼活著的一方繼承後也有權支房產進行處置；
30樓：匿名使用者
應該要爭得子女同意的，因為法律規定配偶及子女為法律第一繼承人！房子是夫妻共有財產，即使有爺爺的名字那也是夫妻共有的財產，所以，當一方去世其財產由第一繼承人所繼承！
31樓：
需要其他5個子女放棄繼承，才可以買賣。
32樓：緣萊釋你
你好，這樣的話爺爺和5個子女都有繼承遺產的權利，除非5人放棄，或提出5個子女未盡到贍養義務，或奶奶生前有遺囑說明繼承人。沒以上看你的情況你可以提出其他人未盡到贍養義務可能要容易一些。提出過戶到你父母手裡要容易些他們是第一繼承人而你不是。
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