1樓：撒昊然
秘開發商的套路，為什麼剛開盤房子就賣完？教你看懂其中的貓膩。
2019-02-25 12:23 佳佳侃家居。
揭秘開發商的套路，為什麼剛開盤房子就買完？教你看懂其中的貓膩。
現在年輕人的目標就是好好掙錢然後買套房子，所以現在房地產行業還是有好前景的，不管在哪個城市都能看到林林立立的大樓等待買家來住。但是很多的朋友去售樓部買房時總會遇到這樣尷尬的問題，就是自己明明就看好的房子卻告訴你那套房子已經賣掉了，但是大家會特別的好奇，房子不是才剛剛開盤的嗎，怎麼就賣完了？其實這都是開發商的套路。
開發商在賣房子時慣用的就是藏樓的戲碼，就是捂樓不售，就是想把房型不好的先賣出，其他的要哄抬房價時再售出，以此來大賺一筆。他們會把捂出的樓放在第二次開盤時來賣，這樣就能夠賣的貴了。對於一些不好的房子，開發商就會讓中介來**，這就是為什麼乙個樓盤剛剛開售時，最開始的房價會很便宜，就是大家所說的跳樓大甩賣。
另外售樓部的人還會請一批人來當房託，以此營造出樓盤特別受歡迎大家爭相搶樓盤的現象。比如之前大家聽說的買房的人來搶購房子而受傷，很大的原因就是開發商自導自演的，就是為了烘托出樓市比較受歡迎。同時開發商還會和中介合作先抬高二手房的房價，那麼買家買房時就會對比二手房的房價和新樓的房價，等到消費者去看時就會發現新開盤的房價還要便宜很多，自然就會買新房了。
這些套路都是開發商慣用的伎倆，所以各位買家們要買房的時候就要把眼睛擦亮了，不要被開發商的套路給迷惑的，大家去買房的時候會有導購給你推薦這個推薦那個，但是他們的推薦有可能是滿嘴跑火車的，所以買家們一定要去尊崇自己的內心選擇，要有自己的想法。開發商的套路都在這裡了，大家要記住噢。
2樓：網友
王子開盤一定要去司機去接，如果說是你去的話就代表不吉利，或者說是一些不是很好的預兆。
現在購房置業是否合適，求教！
3樓：古月小胡
相信你肯定知道，在現在的社會情況下，購房隊年輕男性來說是必須的事情，現在沒有談戀愛，但是在找到物件並准備結婚時，買房很多時候便被女方擺上提案。
現在**政策的調整是為了鼓勵購房的，比如銀貸政策的放鬆等，我不知道你在哪個城市，但是如果你發現你所在城市房價已經開始穩定，大規模的**減少，那麼，你可以考慮下手了。不能保證房價會立馬**，但最起碼是有這個趨勢了。不要忘記2023年的慘痛教訓。
4樓：網友
兄弟，這個我建議你還是買一套房子，因為現在買房真是好時候，目前由於貸款新政下來後，全國的房市有開始活躍了，由於前段時間萎靡現在還不至於漲多少，但基本已經止跌了，**這個是說不定的事。鑑於你現在是單身還是乘早把婚房買好，找物件也可以找好的，再說萬一房子漲了你這點錢買房無望了。
購房置業，二手房買賣
5樓：紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》，之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶，夫妻雙方必須到場簽字認可，如一方不能到場簽字的應出具委託書，避免以後發生糾紛。
6樓：匿名使用者
第一步：在經紀公司簽乙份預約買賣合同，同時交定金給業主，產權證在經紀方託管。
第二步：等待客戶資金到位，經紀方找好銀行，約好雙方在銀行辦理資金託管，銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步：經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續，同事經紀方需收取佣金，國土局出具辦理回執，放經紀方託管。
證件：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續，戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步：7天後（現在政策，如非深滬則30天後）去國土局辦理交稅取證手續，取證後把房產證影印件給銀行，銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
7樓：悠悠廣州
現在**限購 假如買房子 首先要遞交資料 審核一下是否夠資格買房子 否則會弄出很多麻煩。
置業指南：從買房到落戶一共有幾個步驟?
8樓：鳳凰網房產
買房除了解決購房者住的問題之外，房子還有乙個重要的作用，就是作為居民落戶的重要憑證。因此購房者對於落戶的相關事宜也一定要有所了解。
買房落戶的具體流程。
1、買好房子好首先要做的就是辦理房產證，這樣才能保證屋主的各項權利才能得到法律上的保護。然後帶著房屋產權證去房屋所在的居委會，讓其開具戶口準遷入證明及房屋編號，之後再去當地的派出所，讓派出所開同意遷入的證明。
2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地，讓其開遷出證明，同時再到戶口所在派出所批准遷出證明，當然如果房屋主人有違紀違法的行為導致居委會不同意遷出的，則沒辦法遷出戶口了。
3、辦理好一系列的材料後當房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後再帶全部的手續去房屋所在地派出所進行辦理。
4、最後房屋所在地的派出所批准請求後，根據居委會編的戶號同意遷入，並進行對號入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶口的程式就完成了。
房屋落戶的注意事項。
1、因為兩證齊全是辦理落戶的重要材料，所以一定要和開發商約定好。
2、仔細核對一下房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等重要的資訊，如果和合同約定不同，可以要求開發商說明原因。
3、核對好「他項權利」上關於抵押事項的記載。
4、購房者記得索要繳納稅費的正式發票。
還有一點購房者需要注意，關於落戶後的問題，各地都會有不一樣的政策。在決定要落戶前，一定要清楚這些流程，然後根據具體情況作出應對。
華龍網綜合）
購房置業
9樓：網友
我的建議是選擇111平公尺的，126平公尺的多出來的空間實際上集中在了第二個衛生間和中間的過道，而你們是三口之家，兒子又在上大學，不在家，不存在用衛生間時擁擠問題。他畢業後肯定自己還要置辦新家，所以多出來的這個衛生間對你們來說是多餘的。111平公尺的既經濟，空間也合算。
10樓：網友
同等單價，戶型相同的房屋。建議選擇兩個衛生間的。兩個衛生間的房屋，如廁方便，不會遇到人多排隊的問題；相對126平的房屋居住的面積要大於111平的，舒適度會高一些，而且因為是兩衛，價效比要高一些，出手的話，漲幅肯定高於111平的。
11樓：網友
資金寬裕的話，就買大的，自己住的舒服，以後賣房子，公升值的錢也是很多的。
12樓：網友
如果資金允許的話，我建議買大的，因為兒子大了，要是有女朋友了。上洗手間有時都會很尷尬。
13樓：又見吹煙裊裊起
當然是把邊，2個衛生間的好了。
14樓：奧孚德潤滑油
請問價錢差多少啊？ 兩個衛生間。
方便一些 但是無論以後的裝修還是清理打掃都會很麻煩 而且2個衛生間 就最近來說的話 會有點浪費 兒子現在不在家 結婚後還會跟你們在一起住嗎？ 所以，如果不是特別需要兩個衛生間的話 還是買乙個衛生間的吧。
15樓：匿名使用者
看你缺不缺錢了，如果想要舒適的就選大的，要經濟的，就選小的。個人建議你考慮111平的，家裡人不多，衛生間多了也沒用。
買房子要注意什麼？
16樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、公升值差。六、春節返鄉投資。
17樓：地產大
買房子都有什麼要求？
18樓：仍讚禕
上面那位說的已經很全了，希望可以買到好房子，稱心如意．
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