房產契稅政策,房產契稅最新政策

時間 2024-12-09 11:03:49

1樓:愛喝粥

2020年契稅稅率。

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方公尺及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方公尺以上的,減按的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方公尺及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方公尺以上的,減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

首套房契稅的計算方法。

一)應納稅額的計算公式為。

新房應納稅額=計稅依據×稅率。

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

二)衡量標準。

一般情況而言有下面幾個分類:90平公尺以下的是乙個徵收標準,90-144平公尺之間的是乙個標準,144平公尺以上的是乙個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調整幅度內變動。

各地根據實際情況來具體徵收。

三、第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為:

1)面積小於90平公尺買方首套房子契稅:評估**的1%;

2)面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為:評估**的;

3)高於該區的市場指導**,面積大於或等於144平公尺,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估**的3%。

2樓:網友

現在的契稅政策呢,就是購買家庭唯一住房面積90平公尺及以下的1%的稅率。90平以上的減按的稅率。

3樓:李孟飛

法律分析:根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率徵稅。

法律依據:《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

房產契稅最新政策

4樓:朱培

法律分析:契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

法律依據:《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、毀悄房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:

一)土地使用權出讓;

二)土地使用權轉讓,包括**、贈與、互換;

三)臘枝房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資(纖局渣入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

房子契稅政策

5樓:夏天仲

法律分析:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

法律搏祥依據:《中華人民共和國契稅暫行條例 》

第八條 契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同基大搏的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房仿則屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條 納稅人應當納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條 納稅人辦理納稅事宜後,契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

房產契稅新政策有哪些

6樓:劉偉長

一、房產契稅新政策根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方吵纖公尺到144平方公尺的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非則巖普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率徵稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件。

1、住宅小區建築容積率在1.0以上;

2、單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下;

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1.2倍以下契稅徵收標準。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:

家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。

實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民**可以在3%~5%的幅度稅率規定範圍內,按公升盯仿照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算就會比較簡單。

二、繳納契稅需要的資料。

1、商品房買賣:商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。

2、二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換:交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據具體情況需提供的其他資料。

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