1樓：網友
公證處讓你們找手語老師是因為奶奶是聾啞人，公證處的人並不能正常跟她溝通，公證處的人說的奶奶也聽不到，所以讓你找手語老師來傳達。你說奶奶的手語也不是很標準，但是她年紀那麼大了，平時怎麼跟你們溝通的？即使是土手語，正規的專業手語老師多多少少也是可以明白的，所以建議想帶奶奶找幾個手語老師試試看能不能溝通，畢竟奶奶不能說話也不識字，公證處的人無法認定過戶給你是真實的意思表示。
實在不行就真的只能等奶奶過世了辦理繼承，到時候姑姑也願意放棄繼承，就可以公證後過戶給你，那個時候就不需要經過奶奶同意。同時，在奶奶過世之前也可以找幾個看得懂土手語的人，讓他們做見證人，由奶奶簽字按手印同意房子過戶給你，同時姑姑也同意放棄繼承，讓奶奶和姑姑以及證人都簽字，以後奶奶走了，這個就可以作為證據。
2樓：網友
找中介應該會很有辦法的，這裡大家只是發表一下自己的觀點，
3樓：愛喝粥
一、親屬間房屋過戶需要什麼手續。
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、房產過戶。
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
近親屬買賣房屋過戶
4樓：法律諮詢
1、買賣過戶 買賣過戶，即通過市場交易的方式， 簽訂房屋買賣合同 。房產買賣比較容易理解，風險也最低，對於再次**的影響也較小。 2、繼承過戶 繼承過戶是指被 繼承人死亡 ，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的 不動產登記 部門辦理 房屋過戶手續 ，也就是說，該方式必飢碰須在被 繼承人去世 後才可以進行。
3、贈與過戶 即贈與人將房產贈給受贈人。相對繼承而言，贈與的利處在於差絕生前贈與房產能夠即時 辦理房產過戶 ，受贈者能夠即時擁有 房屋所有權 ；而弊端則在於生前贈與需要交納更多的稅收辦理贈與，除登記費外，還要繳納3％的契稅，千分之三至千分之四的公證費。但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況可節省部分稅費。
不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時爛慶談完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
親屬之間房產過戶 新規 法律問題
5樓：李超
法律分析：直系親屬房產過戶(根據稅局稅費申報繳納指引，基拿直系親屬指父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，主要分為贈與、交易和繼承三種形式：
一、贈與。優點：
1、不在廣州市限購政策範圍內，可以不受購房套數限制，直系親屬為非廣州戶籍的，可通過贈與獲得廣州本地房屋；
2、個人所得稅、增值稅及附加費用都屬免徵範圍。
缺點：1、受贈人需繳交契稅，且計稅**以贈與當時的市場價為標準；
2、受贈後房子若需**，如需繳納個人所得稅，產權人必須按據實徵收方式繳納。
二、交易。1、如能提供成本價憑證，則以不低於成本價(轉讓人的購房原價)為計稅**；
2、交易後再次**時，產權人可選擇核定徵收方式或據實徵收方式繳交個人所得稅。
三、繼承。只有權屬人(被繼承人)去世或者被人民法院宣告死亡後，方能辦理繼承。繼承不需繳納個人所得稅、營業稅和契稅，只需繳納房產登記費。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第五百九搏清搭十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限正芹、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
直系親屬房屋過戶如何操作？
6樓：上海法和
法律分析
房屋直接過戶給朋友，可以通過贈與的方式辦理。雙方之間可以簽訂贈與合同，並辦理過戶等手續。
房產贈與過戶手續如下：
1、贈與書。贈與書即是房產贈與人與受贈人簽定的房子贈與書面合同，按照國家規則，房產贈與合同吵敏磨有必要以書面形式進行簽定。
2、交納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人依然要交納契稅等過戶費。交納過戶費用的時分需要贈與兩邊憑仗房子權證和贈與合平等材料在房產交易部分處理費用交納事宜。
3、處理公證。根據國家有關規則，房子贈與有必要處理公證。手續收費狀況，贈與公證費是評價價的2%。
4、處拿睜理產權權搬運。在房產贈與處理房子權搬運**程序中，贈與兩邊應當一起到房子所在地的房地產交易進行產權搬運申請與**，一起提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）。
5、贈與人將房子交給受贈人。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記公升斗，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
親屬關係房子怎麼過戶
7樓：覃永雄
一、親屬關係房子怎麼過戶可買賣過戶或贈予過戶。與非直系親屬過戶的稅率是一樣算的，只是部分地區下面說的評估價是不用評估的，只按雙方報的報稅價直接算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、營業稅5．5％（房產證大於2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數百。即總共1．8％左右。報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區此外，直系親屬之間過戶房子的話，費用計算如下：贈於，基本沒有什麼費用，但你以或備橘後要買房子可能會造成很高的費用，如果過戶的話與一般人過戶稅費演算法一樣，如下：二手房稅費約為報稅價的8％（賣方：
個人所得稅1％（房產證大於5年滾彎的免）、營業稅5．5％（房產證大於5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算衫團）。
二、買賣房產過戶流程1．要雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》；2．要雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；3．要雙方到公證處辦理公證；4．要將以上所需資料交到公司資訊部；5．要公司開具收件單及收款憑證；6．要由評價公司出具評價陳述；7．由公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字；8．當得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方；9．由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款；10．買方收取新的房產證；11．雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
直系親屬房產過戶
8樓：高華
法律分析：直系親屬房產過戶新政策具體鄭敏如下：
2、贈與過戶：贈與過戶與遺產繼承相比，它需要多繳納3%的契稅，並且贈與的雙方還需各自交納萬分之五的印花稅，加起來就仔叢信是的稅。
法律依據：《中華人民共和國財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》
一、關於契稅政策。
一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
房屋過戶問題（直系親屬）
9樓：網友
如果某人父親立了遺囑後去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經結婚了。這種情況下屬於孩子的個人財產還是夫妻共同財產？
答：屬於個人財產。
過戶和贈與是一碼事嗎？
答：過戶是手續，贈予是形式。贈予指贈予方無條件將財產贈予受贈方，需要到公證處做贈予公證並出具公證書，受贈方受贈的財產是房產的，還需要交納相關的稅費。
直系親屬過戶用交什麼稅費嗎？大概多少錢？
答：直系親屬過戶仍然屬於二手房過戶，產權不滿5年的房產(144㎡以下的住宅)辦理贈予手續可免營業稅及個稅，產權已滿5年的房產(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續即可。
需要先對房產進行評估，大約100元左右，按評估價交納契稅1-3%（以面積為準），交易稅6元/㎡，以及工本費100多元。
若有問題請繼續追問。
親屬房屋過戶的辦法~
10樓：乙個為什麼
老人還健在，那麼就直接過戶，契稅好象是按面積來的，好象是封頂3%. 如果是2套房過戶，稅好象要高點。 且稅種不止1個 滿5年的1套房應該沒有營業稅和個稅了吧。
如果只是想暫時把房轉到你名下，可採用贈於方式(須贈於方和被贈到到堂簽字) 此公證書是有法律效應的 但房產證還是老人的名字。
老人已故，其配偶享第1繼承， 雙亡的話 所有兒女到堂，簽字放棄。房子歸你。此公證書也是有法律效應的，此情況下再把房名轉成你就只用交很少的錢了(有公證書可直接買賣，無須過戶)
親身經驗，絕非專家。如有錯漏，還請追問。
贈於過程發不發生費用我不清楚， 至於拆遷能不能直接寫兒女名字_你最好去房管局諮詢。
現在拆遷好象有這一政策：那時老人健在的話，辦理拆遷手續時可以填張具結書。等拿到新證時就是兒女的名字(也許還須交納少量相關費用)
南京直系親屬房屋過戶問題
老人是二套房。贈與的房子以後買賣有20 上下 贈與稅，贈與的手續便宜大概3000元上下，走買賣流程就交營業稅 滿五年免 個稅 1 契稅3 一波又起 辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下 1 贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2 收取公...
我想問一下我情感問題？我想問一下，情感問題
有那麼一種男孩子，是比較靦腆的，不善表達，性格也偏內向，思想也較保守。所以可以推斷他應該屬於這種人。感情是會隨著時間 空間 交往頻率逐漸發生變化的。所以他的表現完全符合這個邏輯，並沒有不妥之處。以前，你們還經常見面，聊天，彼此比較熟悉，交往頻繁，自然就不會有生疏感。但是隨著時間的流逝，幾年後，你僅僅...
想問一下核心期刊投稿的問題，想問你一下，交通類期刊都哪些是核心期刊，謝謝
來自太白山貌若天仙的長頸鹿 1，我現在在 代發的地方上班，我手裡的資料來看，核心期刊審稿相對時間較長，期刊不同時間不同，有的一週兩週三四周，有的一兩個月，大部分還是比較快的。當然這種審稿速度是通過代發機構的速度，一般自己投的話審稿週期很長。2，至於你說的初審二審不清楚。我們這的代發流程是 發給我們，...