1樓：匿名使用者
你的意思是，老闆有房屋出租給別人使用，然後你們要按房屋出租收入交房產租賃稅。
如果是這樣，一般有幾種避稅方法：
一、出租人在簽訂房產出租合同時，對出租標的物中不屬於房產的部分應單獨標明，而達到少繳房產稅的目的。比如，出租人既出租房屋也出租場地，既出租房屋也出租機器裝置，如果出租人在租賃合同中能分別列明房屋租賃價款和非房屋租賃價款的，只要就房屋租賃價款部分按12%繳納房產稅。
二、出租變倉儲房屋出租這是指在約定的時間內將房屋轉讓他人使用的業務。倉儲是指利用倉庫、貨場或其他場所代客儲放、保管貨物的業務。房屋出租由出租人按租金繳納房產稅。
而倉儲由保管人按房產原值繳納房產稅。
三、目前，出現了很多專門從事房屋租賃的公司，他們既出租房屋也負責為出租房屋提供物業管理服務。因此，利用物業管理合同規避房產稅的現象比較普遍。
四、成立乙個資產管理公司，將擬出租的房產先以較低的**假設m出租給該資產管理公司，然後由該資產管理公司統一按市場**假設h出租房產。由於轉租菸酒銷售的增值稅一樣可以差額徵稅，而轉租仍需要全額繳納營業稅的，因此，該方案多出一道營業稅m×5%，節省一道房產稅(h-m)×12%，只有當h>時，該方案才可行。
2樓：紅富士
對方承租單位如果一定要租賃發票的，你們沒有辦法的；你可以和對方承租單位訂立乙個假合同，把租賃費降低一點(假合同上），另外再簽訂乙個收款合同。防止對方假戲真做！那麼房產稅的金額就可以少交一點；不過，稅務單位不久就會來評估的。
這個倒不是很難的）
房產稅從租
3樓：孫全禮
法律分析：從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為十二％。
對個人按照市場**出租的居民住房，用於居住的，暫減按四％的稅率徵收房產稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保察鎮肢護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。敗世納稅人旅弊、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
租用房產稅
4樓：慶逗滴
房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的橡巨集，稅率為 ;從租計徵的稅率為12%。 二、租用房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：
一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。 (一)房產的計稅餘值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至尺漏30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
二)租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定乙個標準租金，按規定計徵房產稅。
三、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房陵如爛產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。 四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。
該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
公司租賃房產稅如何計算這些你會忽視的細節
5樓：日隆家居商場
根據我國房產稅的相關法律規定，《房產稅暫行條例》房產稅主要是以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋段蠢產權所有人為納稅義務人，企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅，那麼租賃房產稅如何計算呢？這些你會忽視的細節你知道嗎？
那麼公司租賃房產稅要如何進行計算呢？現在我們企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12%。但未必都是12%。
因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅察簡。
自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅，對於房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為乙個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
企業出租房產，自交付出租房產之次月起計徵房產稅，房地產開發企業出租本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅。房產稅稅率採用比例稅率，按照房產餘值計徵的，年稅率為；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%，房產稅徵收標準從價或從租兩種情況，從價計徵的，其計稅依據敗燃褲為房產原值一次減去10%-30%後的餘值和從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據，從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。
所以對於我們的房屋租賃，一些細節點我們還是需要特別注意的。
租賃房屋房產稅
6樓：孫頻
法律分析：房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標準組織徵收。
房屋租賃稅」應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
房產租賃稅如何計算？房屋租賃的稅是多少？
7樓：日隆家居商場
出租房子是需要交一些費用的，其中租賃稅就是其中之一，但是很多人沒有聽說過這一項費用，這是新的款項，大家在如果有房屋出租，我們要了解一下計算的方式，這樣我們才能做好更好的打算，是否值得把房子租出去。那麼就來介紹一下房產租賃稅如何計算？房屋租賃的稅是多少？
房產租賃稅如何計算。
元以下不用繳納；800－4000，10％繳納；4000元以上，20％繳納。
2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使鏈歲用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起徵點繳納。
4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費＝（4000－800）＊10％＋（7000－4000）＊20％＝920。
房屋租賃的稅是多少。
房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合併計算，如湖北將其歸併為房屋租賃稅進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅孝州率。
1、對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9．7％徵收；出租非住房的，按13．7％徵收。
2、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6．1％；5000元（含）－2萬元的，為8．1％；2萬元（含）以上的，為15．7％。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7．68％棚慎睜。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
房產稅就是租賃稅嗎，什麼是房產稅 房產稅徵收答疑
需要交房產稅。既然你提到房產稅了，那麼你租賃的應該是房產吧？這個是前提。房產稅的徵收標的分為兩種 從價計徵和從租計徵。從價計徵 依照房產原值一次減除10 30 後的餘值計算繳納。各地扣除比例由當地省 自治區 直轄市人民 確定。公式為 應納稅額 房產原值 1 10 或30 稅率 1.2 從租計徵 出租...
計提土地使用稅會計分錄怎麼寫，計提房產稅及土地使用稅會計分錄怎麼做
每月末，企業應按規定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄 借 管理費用 貸 應交稅金 應交土地使用稅 企業按照規定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄 借 應交稅費 應交土地使用稅 貸 銀行存款 土地使用稅，是指在城市 縣城 建制鎮 工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依...
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